Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2021 от 04.08.2021

<данные изъяты>

УИД: 66RS0052-01-2021-000632-85

Гражданское дело № 2-892/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог                          02 сентября 2021 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Боликовой И.К.,

с участием:

представителя истца – Павлова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Мороз А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

    Администрации городского округа Сухой Лог к Мороз ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Мороз А.А., просит взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 236 руб. 71 коп., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 671 руб. 13 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 565 руб. 58 коп.; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Мороз А.А.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью 1386,00 кв.м., разрешенное использование участка – индивидуальное жилищное строительство (строительство жилого дома). Установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком - с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договорам срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор и освободить земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель истца Павлов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, указал, что ответчиком задолженность оплачена в полном объеме, основания для удовлетворения п. 1 искового заявления, отсутствуют.

Ответчик Мороз А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время задолженность полностью погашена, на земельном участке ведутся строительные работы, планирует достроить дом.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью 1386,00 кв.м., разрешенное использование участка – индивидуальное жилищное строительство (строительство жилого дома) (л.д.18-26).

В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

Размер арендной платы установлен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.27).

Земельный участок был передан Мороз А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Акта приема-передачи (л.д.28).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора аренды зарегистрирован на Мороз А.А. (л.д.31-38, 56-59).

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно Акта обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий, приложенных к нему на дату обследования территория участка не ограждена; на земельном участке нет объектов капитального или временного строительства; земельный участок зарос сорной многолетней травой. Строительная и хозяйственная деятельность не ведется, участок по целевому назначению не используется (л.д.39-40).

С учетом того, что арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 236 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе недоимка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 671 руб. 13 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 565 руб. 58 коп. (л.д.49).

В судебном заседании представителем истца представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22085,82 руб., согласно которой Мороз А.А. оплатил задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения следуют из чек-ордера, представленного ответчиком (л.д.79).

На основании чего суд приходит к выводу об отсутствии оснований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Как следует из п.8.3.1 Договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд.

При прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента отправления уведомления о прекращении (расторжении) договора (п.8.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность, подписать соглашение о расторжении договора и освободить земельный участок (л.д. 44-48).

При этом судом установлено, что указанное уведомление направлялось по прежнему месту жительства ответчика, в связи с чем, получено им не было.

Из представленных ответчиком фотографий следует, что на земельном участке ведется строительство: возведена под крышу коробка дома, к участку подведено электричество.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Сухой Лог к Мороз ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 09.09.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова