Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5083/2016 ~ М-4886/2016 от 04.05.2016

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.09.2016 года

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ГСК « Рассвет» к ФИО2 об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами, взыскании задолженности, государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,-

УСТАНОВИЛ

Истец с учетом уточненных требований ГСК «Рассвет» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязанииФИО2 заключить с ГСК «Рассвет» договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за <данные изъяты> г. в сумме <данные изъяты> коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Рассвет» по адресу: <адрес>. ФИО2 не является членом ГСК «Рассвет», в связи с этим ему было предложено заключить с кооперативом договор пользования за плату объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ГСК «Рассвет». Однако,ФИО2 уклоняется от подписания такого договора, на письменные извещения прибыть для подписания договора не реагирует, задолженность по взносам не погашает.

ГСК «Рассвет» несет расходы по обслуживанию инфраструктуры кооператива, его охраны. Источниками этих платежей должны являться взносы членов кооператива, установленные решениями общих собраний его членов, а так же на основании решения общего собрания (конференции) членов ГСК «Рассвет» определено, что размер оплаты по договору о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Рассвет» приравнивается к размеру членского взноса. На основании решения общего собрания (конференции) членов ГСК «Рассвет» установлено, что собственников гаражных боксов, своевременно не предоставивших документы на право собственности гаражным боксом и уклоняющихся от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Рассвет» за весь период пользования гаражным боксом будет взиматься компенсация за каждый неоплаченный год, равная сумме членского взноса, установленного на год, в котором производится оплата. Согласно решениям общего собрания (конференции) членов ГСК «Рассвет» сумма членского взноса в <данные изъяты> годах определена в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В связи с тем, что гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО2 находится внутри гаражного комплекса ГСК «Рассвет», неотделим от него и располагается на земле, принадлежащей ГСК «Рассвет» на праве бессрочного (постоянного) пользования, при использовании гаража ФИО2 пользуется всеми услугами и территорией ГСК «Рассвет», хотя ФИО2 не является членом ГСК «Рассвет», он должен подчиняться правилам внутреннего распорядка, нести расходы за пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ГСК «Рассвет» в порядке, установленном общими собраниями членов кооператива. На основании вышеизложенного истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца ГСК «Рассвет»- ФИО3 в судебное заседание явилась, свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Представила вариант договора № о пользовании объектами инфраструктуры гаражно - строительного кооператива « Рассвет» который просит обязать заключить с ответчиком.

Утвержден

Решением Общего собрания членов

ГСК « Рассвет»

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор № _____

О пользовании объектами инфраструктуры гаражно - строительного кооператива « Рассвет»

<адрес> « » 20 г.

Гаражно-строительный кооператив «РАСВЕТ», именуемый в дальнейшем «ГСК», в лице Председателя Правления ГСК ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гражданин_____________________________,являющийсявладельцем

(собственником, арендатором) гаража №___на территории ГСК, но не являющийся

членом ГСК, именуем__, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в

дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж - капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец-физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник - физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория - территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников);

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка ГСК;

инфраструктура ГСК-совокупность объектов, имущества, систем, услуг, необходимых для обеспечения условий нормальной деятельности ГСК.

К инфраструктуре ГСК относятся:

- земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнерная площадка;

- общий забор вдоль границ земельного участка ГСК;

- линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ГСК и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ГСК и владельцами (собственниками) гаражей-потребителями электроэнергии;

- здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК (въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника, канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт, телефонная связь, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания членов ГСК;

- содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общего пользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

- вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГСК, оборудование пожарных щитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

- оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам;

- оплата электроэнергии, налоговые платежи ГСК, как юридического лица;

- защита интересов ГСК и его членов;

- возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником, арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК;

2. Основания заключения договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК владельцами (собственниками, арендаторами) гаражей, не являющимися членами ГСК, за плату.

3. Предмет договора

3.1.ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

3.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, субъектов РФ, Уставом ГСК, решениями Общих собраний членов ГСК (собраний Уполномоченных), Правления, договорами, заключенными ГСК со сторонними обслуживающими организациями.

4. Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4.1.1. Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГСК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГСК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора;

4.1.2. Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате налогов за земельный участок, коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями;

4.1.3. Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГСК с соблюдением действующих «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил;

4.1.4. Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГСК за счет средств, поступивших от членов ГСК, в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГСК;

4.1.5. Обеспечивать поддержание порядка и уборку общих и технических помещений ГСК, а также внутренней и прилегающей территорий;

4.1.6. Предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию, в объеме правоотношений регулируемых настоящим Договором;

4.1.7. Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению;

4.1.8. Обеспечивать по предварительному письменному согласованию с ГСК доступ (въезд, выезд) к принадлежащему Пользователю гаражу, находящемуся на территории ГСК, автотранспорта третьих лиц, по указанию Пользователя, после оформления им соответствующих документов.

4.2.ГСК имеет право:

4.2.1. Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

4.2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК. Требовать от Пользователя соблюдения им «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК Рассвет», требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГСК;

4.2.3. В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК Рассвет», требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК, вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможность пользования объектами * инфраструктуры, ограничивать его право пользования своим гаражом, находящимся на территории ГСК, до устранения последствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия;

4.2.4. В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователем гаражу, с его ведома и согласия.

4.3.Пользователь обязан:

4.3.1. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК Рассвет», требования Устава ГСК, выполнять решения, принятые членами ГСК на Общем собрании (собрании Уполномоченных), распоряжения Председателя Правления ГСК;

4.3.2. Беречь имущество ГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГСК;

4.3.3. Использовать свой гаражный бокс (гараж) по его прямому назначению -хранению автотранспортного средства, не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3.4. Непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние, своевременно уплачивать налоги и сборы;

4.3.4. Своевременно возмещать ГСК расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.3.5. В случае необходимости, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу;

4.3.6. Представлять в ГСК надлежащим образом заверенные копии документов, удостоверяющих личность Пользователя, право владения гаражом, находящимся на территории ГСК;

4.3.7. При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии).

4.4.Пользователь имеет право:

4.4.1. Пользоваться принадлежащим ему гаражом № _____, находящимся на

территории ГСК;

4.4.2. Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.4.3. По согласованию с ГСК, в целях эксплуатации принадлежащего ему гаража, пользоваться иными помещениями, находящиеся на территории ГСК;

4.4.4. По согласованию с ГСК, производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж №_____на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.);

4.4.5. Получать информацию и знакомиться с документами ГСК, в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4.4.6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации з"атрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГСК.

5.2.Возместительный взнос устанавливается решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), оформляемым соответствующим протоколом, на календарный период - один год.

Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), равен размеру членского взноса, установленного для членов ГСК.

5.3. Пользователь вносит возместительный взнос в период с 01 апреля по 01 июля единовременным платежом.

5.4. Пользователи, нарушающие порядок и сроки внесения взносов (платежей), установленных Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), уплачивают компенсацию за нарушение сроков их оплаты в размере 0,5 % (пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день неисполненного обязательства, но не свыше размера соответствующего взноса (платежа).

5.5. В случае крайней необходимости, в целях устранения условий вызывающих невозможность реализации Сторонами настоящего Договора своих прав, решением Правления ГСК на Пользователя может быть возложена обязанность по единовременному внесению дополнительной денежной суммы, с установлением порядка и срока, а также с обоснованием ее размера и необходимости внесения. Пользователь вправе оспорить такое решение в судебном порядке.

5.6. Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем в кассу ГСК «Рассвет» или путем безналичного перечисления на расчетный счет ГСК по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

-6. Ответственность сторон

6.1. В случае ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязанностей, по внесению установленных настоящим Договором платежей, начисляется компенсация в размере 0,5 % (пять десятых процента) на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа, но не свыше суммы задолженности.

6.2. В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущерба другой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полном объеме.

6.3. За административные правонарушения и не выполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и действующим законодательством субъектов РФ и <адрес>.

7. Действие обстоятельств неопреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

7.2. Сторона, для которой создалась ситуация, связанная с невозможностью исполнения обязательств по Договору вследствие образования обстоятельств непреодолимой силы, должна в срок не более трех календарных дней в письменной форме (в исключительных случаях также в устной форме немедленно) известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению Договора. В извещении должны быть указаны сведения о характере обстоятельств, оценка их влияния на возможность исполнения обязательств, а также предложения о дальнейших действиях Сторон по исполнению условий Договора.

7.3. Сторона, своевременно не известившая другую Сторону, лишается возможности (права) ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения условий Договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств непреодолимой силы, период их действия и степень влияния на исполнение Договора, лежит на Стороне, не исполнившей обязательства по Договору.

8. Разрешение споров

8.1.В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

8.2. При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражом, принадлежащим Пользователю, и находящимся на территории ГСК.

9.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГСК решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных).

9.3. Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки.

9.4. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют легитимный характер, если они выполнены в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора (дополнительного соглашения к Договору).

9.6. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

9.7. Если иное не предусмотрено Договором, Стороны" определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

10. Приложения к Договору

10.1. Копия паспорта Пользователя (страницы 2-3, адрес регистрации.

10.2. Копия свидетельства на право собственности гаражнымббоксом.

10.3______________________________________________________

10.4.

11. Адреса и реквизиты Сторон

ГСК	Пользователь
Гаражно-строительный кооператив «Рассвет» 142115, <адрес> ИНН 5036018836 КПП 503601001 ОГРН 1035007206783 pic_40№ в 9040/01800 <адрес> России ОАО <адрес> к/с 30№ БИК 044585225 Тел. 54-75-75 89154052622 Факс.	Ф.И.О.

	Гаражный бокс (гараж) № Паспорт: серия № выдан

	Документ, удостоверяющий право владения объектом недвижимости

	№ от
	Адрес места жительства:

	Тел.
	e-mail:
E-mail: Интернет - Сайт: http://www.gckrassvet.ucoz.ru/	/
Председатель Правления ГСК «Рассвет» /	/
(подпись) (Ф.И.О.)	(подпись) (Ф.И.О.)

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал в части заключения с ним договора, не согласен с пунктами 4.1.8,.4.2.3,.4.4.4,5.5 договора, а также с пунктом о том, что в случае нарушения сроков оплаты решением председателя или общего собрания будут начислены штрафные санкции и пени, т.к. указанные пункты противоречат действующему Законодательству. Оплату налогов, расходов на свет не оспаривал. Не согласен с требованием о взыскании заработной платы правления, на мебель правления, оргтехнику правления, канцелярию правления и заработной платы лиц, нанятых правлением по трудовым договорам. Исковые требования в части взыскании с него задолженности по возместительному взносу в сумме <данные изъяты> коп.признал. Просил снизить сумму, подлежащую взысканию с него на оплату услуг представителя до 10000 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0020257:208, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 42).

ФИО2 не является членом ГСК « Рассвет», ( л.д.90-121), в связи с чем ему было предложено заключить с кооперативом договор пользования за плату объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ГСК « Рассвет»от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.41), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.132), однако ФИО2 предлагает ГСК « Рассвет» выслать в его адрес проект договора о возмездном оказании услуг с приложением перечня услуг, их стоимости и расшифровки их ценообразования. ( л.д.35, л.д.36)

Так актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан проект договора о пользовании объектами инфраструктуры гаражно - строительного кооператива с разъяснениями по основным положениям данного Договора и определением срока подписания договора или предоставления Протокола разногласий к Договору о пользовании объектами инфраструктуры ГСК « Рассвет» между ГСК « Рассвет» и собственником гаражного бокса №. ( л.д.127-134)

На основании решения общего собрания (конференции) членов ГСК «Рассвет» установлено, что собственников гаражных боксов, своевременно не предоставивших документы на право собственности гаражным боксом и уклоняющихся от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры ГСК «Рассвет» за весь период пользования гаражным боксом будет взиматься компенсация за каждый неоплаченный год, равная сумме членского взноса, установленного на год, в котором производится оплата. Согласно решениям общего собрания (конференции) членов ГСК «Рассвет» сумма членского взноса в <данные изъяты> годах определена в размере <данные изъяты>

Гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности ФИО2 находится внутри гаражного комплекса ГСК «Рассвет», неотделим от него и располагается на земле, принадлежащей ГСК «Рассвет» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей. ( л.д.27)

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.123.2 ГК Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно <адрес> 123.3. ГК РФ В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

В соответствии статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительский кооператив создается с целью удовлетворения потребностей граждан в чем-либо.

В соответствии со ст. 1 данного Закона пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

В соответствии со ст. 32 данного Закона в уставе союза должны содержаться сведения, также о порядке формирования и использования имущества союза.

Согласно п. 1.2 Устава Автокооператива «Рассвет» - земельный участок предоставлен для организации А/К в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д.7)

Согласно п. 3.8.2 Устава Автокооператива «Рассвет»- члены кооператива вносят ежегодные паевые взносы. ( л.д.11)

Целью А/К по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - боксов с целью удовлетворения членов А/К местами организованного хранения для индивидуальных и коллективных машин путем коллективного и частного строительства гаражей - боксов на собственные средства членов А/К для последующей эксплуатации этих гаражей. ( л.д.8)

В рассматриваемом случае, кооператив был создан с целью удовлетворения потребностей граждан в гаражах-боксов. То обстоятельство, что гараж, принадлежащий ФИО2, находится на территории ГСК «Рассвет», учитывая, что принадлежащий ФИО2 гараж находится на территории кооператива, он обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива а, следовательно, несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. При этом, правоотношения между кооперативом и ответчиком должны строиться не на его членстве в кооперативе, а на договорной основе. Такой договор между сторонами не был заключен, но поскольку истец фактически пользовался общим имуществом кооператива, что не отрицал в судебном заседании, поэтому он не освобожден от несения соответствующих расходов, в том числе, их от уплаты за прошлый период.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить данные требовании и обязывает ФИО2 заключить с ГСК «Рассвет» договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива в следующем варианте:

Договор №

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного

кооператива «РАССВЕТ»

<адрес>« »2016г.

Гаражно-строительный кооператив «РАСВЕТ», именуемый в дальнейшем «ГСК», в лице Председателя Правления ГСК ФИО4, действующего на основании

Устава, с одной стороны, и гражданин_____________________________, являющийся

владельцем (собственником, арендатором) гаража № ___ на территории ГСК, но не

являющийся членом ГСК, именуем__, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в

дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка ГСК;

К инфраструктуре ГСК относятся:

- земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнерная площадка;

- общий забор вдоль границ земельного участка ГСК;

- здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК(въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, тревожная сигнализация с выводом на пульт, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания территории ГСК;

- оплата электроэнергии, налоговые платежи ГСК, как юридического лица;

возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником, арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат за использование инфраструктуры ГСК.

2. Основания заключения договора

3. Предмет договора

3.1. ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

4. Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4.1.8. Обеспечивать при условии предварительного письменного уведомления ГСК доступ (въезд, выезд) к принадлежащему Пользователю гаражу, находящемуся на территории ГСК, автотранспорта третьих лиц, по указанию Пользователя. 4.1.9 Обеспечивать охрану помещения Пользователя.

4.2.ГСК имеет право:

4.2.3. В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК «Рассвет», требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК, вследствие его неправомерных действий или бездействия, ГСК имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании штрафных санкций, расходов и убытков, предусмотренных действующим законодательством;

4.3.Пользователь обязан:

4.3.1. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК Рассвет;

4.3.3. Использовать свой гаражный бокс (гараж), не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3.4. Непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать" технически исправное состояние, своевременно уплачивать возместительный взнос;

4.3.5. В случае необходимости обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу;

4.3.6. При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии);

4.3.7. Уведомить ГСК в случае отчуждения принадлежащих ему прав на используемый

гараж №_____на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду,

уступить право пользования и т.п.).

4.4.Пользователь имеет право:

4.4.1. Пользоваться принадлежащим ему гаражом №_____, находящимся на территории

ГСК;

4.4.4. Получать информацию и знакомиться с документами ГСК, в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4.4.5. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГСК.

5.3. Пользователь вносит возместительный взнос, за текущий год, в период с 01 апреля по 01 июля текущего года, единовременным платежом.

5.4. В случае нарушения Пользователем сроков внесения возместительного взноса ГСК имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, штрафных санкций, расходов и убытков, предусмотренных действующим законодательством.

5.5. При изменении необходимых расходов и затрат, понесенных ГСК в сторону увеличения, Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору с обоснованием размера и необходимости внесения дополнительной суммы платежа, условиями и сроками внесения необходимой суммы.

6. Ответственность сторон

6.1. Вслучае ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязанностей, по внесению установленных настоящим Договором платежей, ГСК имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, штрафных санкций, расходов и убытков, предусмотренных действующим законодательством.

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

8. Разрешение споров

8.1. В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

8.2. При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке.

9. Заключительные положения

9.7. Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

10. Адреса и реквизиты Сторон

гск	Пользователь
Гаражно-строительный кооператив «Рассвет» 142115, <адрес> ИНН 5036018836 КПП 503601001 ОГРН 1035007206783 р_/с__40№ в 9040/01800 <адрес> России ОАО <адрес> к/с 30№ БИК 044585225 Тел. 54-75-75 89154052622 Факс.	Ф.И.О.

	Гаражный бокс (гараж) № Паспорт: серия № выдан

	Документ, удостоверяющий право владения объектом недвижимости

	№ от
	Адрес места жительства:

	Тел.
	Тел.	E-mail: Интернет - Сайт: http://www.2ckrassvet.ucoz.ru/
	e-mail:
	/
Председатель Правления ГСК «Рассвет» /
(подпись) (Ф.И.О.)
(подпись) (Ф.И.О.)	(подпись) (Ф.И.О.)

Пункты договора 4.1.8,.4.2.3,.4.4.4,5.5 суд считает необходимым изложить в вышеизложенной редакции, т.к. данные пункты предложенные в редакции ГСК «Рассвет» противоречат требованиям ГК РФ и ст. 10 ГК РФ согласно которой: « Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)….. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом…. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцом был представлен расчет исковых требований.

Сумма возместительного взноса за пользование объектами инфраструктуры ГСК «Рассвет» в 2013 г. составляет 6538 (шесть тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 00 коп.

<данные изъяты>

Суд считает возможным удовлетворить требования ГСК « Рассвет» и взыскать с ФИО2 задолженность за пользование объектами инфраструктуры за <данные изъяты> <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> копейки.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.»

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Суд считает с учетом разумности и справедливости удовлетворить данные требования частично и взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Исковых требования ГСК «Рассвет» о взыскании с ФИО2 расходов по оплате услуг представителя свыше <данные изъяты> рублей суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГСК « Рассвет» к ФИО2 об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами, взыскании задолженности, государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 заключить с ГСК « Рассвет» договор о пользовании объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива на следующих условиях.:

Договор №

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного

кооператива «РАССВЕТ»

<адрес>« »2016г.

Устава, с одной стороны, и гражданин_____________________________, являющийся

владельцем (собственником, арендатором) гаража № ___ на территории ГСК, но не

являющийся членом ГСК, именуем__, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в

дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка ГСК;

К инфраструктуре ГСК относятся:

- земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнерная площадка;

- общий забор вдоль границ земельного участка ГСК;

- здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК(въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, тревожная сигнализация с выводом на пульт, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания территории ГСК;

- оплата электроэнергии, налоговые платежи ГСК, как юридического лица;

2. Основания заключения договора

3. Предмет договора

3.1. ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

4. Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4.2.ГСК имеет право:

4.3.Пользователь обязан:

4.3.1. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК Рассвет;

4.3.3. Использовать свой гаражный бокс (гараж), не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3.7. Уведомить ГСК в случае отчуждения принадлежащих ему прав на используемый

гараж №_____на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду,

уступить право пользования и т.п.).

4.4.Пользователь имеет право:

4.4.1. Пользоваться принадлежащим ему гаражом №_____, находящимся на территории

ГСК;

4.4.5. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по договору

6. Ответственность сторон

6.3.За административные правонарушения и не выполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и действующим законодательством субъектов РФ и <адрес>.

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

8. Разрешение споров

8.1. В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

8.2. При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке.

9. Заключительные положения

10. Адреса и реквизиты Сторон

гск	Пользователь
Гаражно-строительный кооператив «Рассвет» 142115, <адрес> ИНН 5036018836 КПП 503601001 ОГРН 1035007206783 р_/с__40№ в 9040/01800 <адрес> России ОАО <адрес> к/с 30№ БИК 044585225 Тел. 54-75-75 89154052622 Факс.	Ф.И.О.

	Гаражный бокс (гараж) № Паспорт: серия № выдан

	Документ, удостоверяющий право владения объектом недвижимости

	№ от
	Адрес места жительства:

	Тел.
	Тел.	E-mail: Интернет - Сайт: http://www.2ckrassvet.ucoz.ru/
	e-mail:
	/
Председатель Правления ГСК «Рассвет» /
(подпись) (Ф.И.О.)
(подпись) (Ф.И.О.)	(подпись) (Ф.И.О.)

Взыскать с ФИО2 в пользу ГСК «Рассвет» за пользование объектами инфраструктуры за 2013 г.,2014 г.,2015 г. в сумме 15319 руб. 83 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГСК «Рассвет» госпошлину в сумме 780 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Исковые требования ГСК «Рассвет» о взыскании с ФИО2 расходов по оплате услуг представителя на сумму свыше 10000 рублей суд, и требования о заключении пунктов 4.1.8,.4.2.3,.4.4.4,5.5 договора в редакции предложенной «ГСК Рассвет», утвержденной решением конференции представителей членов ГСК «Рассвет» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор №

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного

кооператива «РАССВЕТ»

<адрес>« »2016г.

Устава, с одной стороны, и гражданин_____________________________, являющийся

владельцем (собственником, арендатором) гаража № ___ на территории ГСК, но не

являющийся членом ГСК, именуем__, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в

дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка ГСК;

К инфраструктуре ГСК относятся:

- земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнерная площадка;

- общий забор вдоль границ земельного участка ГСК;

- здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК(въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, тревожная сигнализация с выводом на пульт, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания территории ГСК;

- оплата электроэнергии, налоговые платежи ГСК, как юридического лица;

2. Основания заключения договора

3. Предмет договора

3.1. ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

4. Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4.2.ГСК имеет право:

4.3.Пользователь обязан:

4.3.1. Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК Рассвет;

4.3.3. Использовать свой гаражный бокс (гараж), не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3.7. Уведомить ГСК в случае отчуждения принадлежащих ему прав на используемый

гараж №_____на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду,

уступить право пользования и т.п.).

4.4.Пользователь имеет право:

4.4.1. Пользоваться принадлежащим ему гаражом №_____, находящимся на территории

ГСК;

4.4.5. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по договору

6. Ответственность сторон

6.3.За административные правонарушения и не выполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и действующим законодательством субъектов РФ и <адрес>.

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

8. Разрешение споров

8.1. В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

8.2. При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке.

9. Заключительные положения

10. Адреса и реквизиты Сторон

гск	Пользователь
Гаражно-строительный кооператив «Рассвет» 142115, <адрес> ИНН 5036018836 КПП 503601001 ОГРН 1035007206783 р_/с__40№ в 9040/01800 <адрес> России ОАО <адрес> к/с 30№ БИК 044585225 Тел. 54-75-75 89154052622 Факс.	Ф.И.О.

	Гаражный бокс (гараж) № Паспорт: серия № выдан

	Документ, удостоверяющий право владения объектом недвижимости

	№ от
	Адрес места жительства:

	Тел.
	Тел.	E-mail: Интернет - Сайт: http://www.2ckrassvet.ucoz.ru/
	e-mail:
	/
Председатель Правления ГСК «Рассвет» /
(подпись) (Ф.И.О.)
(подпись) (Ф.И.О.)	(подпись) (Ф.И.О.)

Председательствующий судья Т.А. Екимова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5083/2016 ~ М-4886/2016 от 04.05.2016

2-5083/2016 ~ М-4886/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица