Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2017 (2-6982/2016;) ~ М-8558/2016 от 21.11.2016

дело № 2-296/17

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Прокофьевой ФИО7 к Зиновьевой ФИО8 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

Установил:

Прокофьева О.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Зиновьевой Т.А. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 639 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 15 декабря 2015 года установлены границы ее земельного участка с представленными в решении суда координатами, также установлена и исправлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

С целью кадастрового учета изменений вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Кадастровым инженером в ходе выполнения межевых работ было выявлено, что за период судебных споров собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № осуществил постановку принадлежащего ему земельного участка на ГКН, и что граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка истца.

При этом в межевом плане указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: № допущена кадастровая ошибка.

В этой связи истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений принадлежащего ему земельного участка, и установить границы своего земельного участка.

Просит:

установить кадастровую ошибку, допущенную при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

признать недействительными значение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № и исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости;

произвести установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами, представленными в виде координат характерных точек границ согласно заключению экспертизы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 08 декабря 2016 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям с учетом заключения экспертизы, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Зиновьева С.Е., действующая на основании доверенности, иск признала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.01.2015 г. принадлежит земельный участок категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 639 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Решением Щелковского городского суда от 15 декабря 2015 года установлены границы земельного участка истца с представленными в решении суда координатами, также установлена и исправлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

С целью кадастрового учета изменений вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Кадастровым инженером в ходе выполнения межевых работ было выявлено, что за период судебных споров собственник смежного земельного участка с кадастровым номером: № осуществил постановку принадлежащего ему земельного участка на ГКН, и что граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка истца. При этом в межевом плане указано, что в отношении земельного участка с участка с кадастровым номером: № допущена кадастровая ошибка.

В этой связи истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений принадлежащего ему земельного участка, и установить границы своего земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Зиновьевой Т.А.

Из заключения экспертизы следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (Зиновьева Т.А.) значительно отличаются от их фактического положения.

Также экспертом отмечено, что согласно существующему фрагменту планировки территории СНТ «<данные изъяты>», очевидно, что южная часть земельного участка ответчика № (2) шире, чем северная часть земельного участка ответчика № (1), однако по данным ЕГРН ширина контуров примерно одинакова.

В связи с данным обстоятельством следует вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой.

Указанное обстоятельство является причиной наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № (Зиновьева Т.А.) на границы земельного участка с кадастровым номером № (Прокофьева О.Н.) в соответствии с решением Щелковского городского суда от 15.12.2015 г.

Площадь наложения контура 1 № составляет 52 кв.м.

Площадь наложения контура 2 (№ составляет 6 кв.м.

Таким образом, общая площадь наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, установленные решением суда, составляет 58 кв.м.

Единственным способом устранения данной ошибки является вариант, при котором границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № исправляются с учетом существующего фактического ограждения.

С учетом вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Прокофьевой ФИО9 - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать недействительными значение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зиновьевой ФИО10, следующим образом:

Контур 1:

<данные изъяты>

Контур 2:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 483 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Кудрякова Ю.С.