Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2018 (2-6657/2017;) ~ М-6348/2017 от 22.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ «Восточный» к Бекленищеву Ю.А., Тиден Е.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

        ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ответчикам, просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и Бекленищевым Ю.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Бекленищеву Ю.А. были предоставлены денежные средства в размере 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев, под 13,50% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека квартиры по адресу: <адрес>.

Права первоначального кредитора по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, на основании закладной перешли к ПАО КБ «Восточный».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками, принятых на себя обязательств по кредитному договору ПАО КБ «Восточный» вынуждено было обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО КБ «Восточный» к Бекленищеву Ю.А. были удовлетворены в полном объеме: с ответчика взыскана задолженность по договору и обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, с торогов реализована судебным приставом-исполнителем не была.

ПАО КБ «Восточный» воспользовалось своим правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности ПАО КБ «Восточный» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире до настоящего времени проживают ответчики.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право пользования жилым помещением у бывшего собственника и членов его семьи прекратилось.

В связи с чем, на основании ч. 2 ст. 237, ч.2 ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец о времени и месте судебного заседания извещен, от представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бекленищев Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Ответчик Тиден Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства.

Ответчики об отложении судебного заседания не просили, возражений против иска не представили.

Ввиду неявки ответчиков, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОП № 24 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Прокурор, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В силу ч.3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим снованиям.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и Бекленищевым Ю.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Бекленищеву Ю.А. были предоставлены денежные средства в размере 1 500 000 рублей на срок 180 месяцев, под 13,50% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека квартиры по адресу: <адрес>.

Права первоначального кредитора по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, на основании закладной перешли к ПАО КБ «Восточный».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками, принятых на себя обязательств по кредитному договору ПАО КБ «Восточный» вынуждено было обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО КБ «Восточный» к Бекленищеву Ю.А. были удовлетворены в полном объеме: с ответчика взыскана задолженность по договору и обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

ПАО КБ «Восточный» воспользовалось своим правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности ПАО КБ «Восточный» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире до настоящего времени проживают ответчики и зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10); выпиской из поквартирной карточки (л.д. 11); копией решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17); копией акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 18-19); выпиской из протокола о результатах публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); копией заявления ПАО КБ «Восточный» о согласии на приобретение (оставление за собой) нереализованного на повторных торгах имущества (л.д. 21).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить, поскольку на основании представленных суду доказательств, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики в силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением, однако незаконно, без согласия собственника проживаю в нем, добровольно из спорного жилого помещения не выселяются, что нарушает права истца как собственника, не дает ему в полном мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Бекленищева Ю.А. и Тиден Е.Ю. в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Признать Бекленищева Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тиден Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Бекленищева Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Тиден Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Бекленищева Ю.А., Тиден Е.Ю., с каждого, в пользу ПАО КБ «Восточный» по 3000 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: