Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2018 ~ М-983/2018 от 13.02.2018

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> В обоснование требований указывает на то, что ФИО2 заключен договор на приобретение данной квартиры в собственность, однако сроки строительства, предусмотренные договором, истекли, дом фактически не строится, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО7 представитель в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддеожал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - МО Фонд «Статус», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство, согласно которому исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства

Суд, изучив заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В порядке ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала «Юбилейный» по адресу: <адрес>

В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус».

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г. Подольск, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска выдано разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация <адрес> выделила земельный участок для строительства жилых домов №-а и №-б в г.Подольске по Красногвардейскому бульвару (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО3 заключен договор №№ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а. По завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатации по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых им по договору, предоставляется часть построенного объекта в виде двухкомнатной <адрес> на 12 этаже общей площадью 78,2 кв.м. с учетом 0,5 лоджии.

В соответствии с п.4.1 договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составила 52878,84 долларов США.

Между МО Фонд «Статус» и Администрацией г.Подольска ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002-2007 годы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору №К-А-62/03.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, от 07.03.2006г., по условиям которого ФИО4 уступила ФИО2 свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные вышеуказанным договором, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность <адрес> на 12 этаже в секции 1 общей площадью 78,2 кв.м. (л.д.№

Пунктом 2 предусмотрено, что инвестиционный взнос по вышеуказанной квартире составляет 1507046,94 рублей.

По соглашению между сторонами передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры осуществляется за сумму равную 1530000,00 рублей.

ФИО2 свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается расписками (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно в связи с изменением срока строительства определенного в инвестиционно-строительном контракте. В соответствии с п.3.7 ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - 2-й квартал 2014г. (л.д.№

Следовательно, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных права на объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78,2 кв.м., отсутствуют (л.д.№

В материалы дела представлено техническое заключение специалиста, составленное ООО «Независимая Строительная Экспертиза», согласно выводам которого квартира со строительным номером 62, в строящемся многоквартирном доме, является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 78,2 кв.м. (л.д.№

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы.

В судебном заседании ФИО8 представленное техническое заключение поддержал в полном объеме.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом исходит из того, спорный жилой дом по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за <адрес>.

В связи с чем суд признает за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде двухкомнатной <адрес>, на 12 этаже, в секции 1, общей площадью 78,2 кв.м.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 15850,00 рублей, т.е. по 7925,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> на 12 этаже, в секции 1, общей площадью 78,2 кв.м.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 7925,00 рублей.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 7925,00 рублей.

Заявление может быть подано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    Л.Н. Терехова