Решение по делу № 2-173/2016 (2-2253/2015;) ~ М-2253/2015 от 23.10.2015

№ 2-173/2016

Поступило 23.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителя истца Ш.Н., представителя ответчика Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховской Т. Г. к Миловановой О. АнатО. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Гороховская Т.Г. обратилась с иском к Миловановой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: корпус 43 производственное, назначение: нежилое здание, общей площадью 2253,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 5537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для производственной деятельности, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В обоснование требований указала, что 10.07.2015 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи выше указанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1. Договор цена договора составляет 17 000 000 рублей, а именно: цена Здания составляет 15 000 000 рублей; цена земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Согласно п.2.2. Договора до подписания договора купли-продажи Гороховская Т.Г. уплатила Миловановой О.А. сумму в размере 16 900 000 рублей рублей в качестве задатка. Оставшуюся часть цены объектов в размере 100 000 рублей покупатель должен был передать продавцу в течение одного дня с момента получения покупателем свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Согласно п.3.1. Договора передача имущества покупателю осуществляется продавцом в день подписания договора. Договор имеет силу акта приема-передачи. Согласно положениям ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нормы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Сторонами условия договора соблюдены и согласованы все существенные условия договора, соблюдена форма договора. Покупатель исполнил свое обязательство по внесению задатка за недвижимое имущество, а продавец передал недвижимое имущество покупателю. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом в настоящее время. Договор является действительным и не оспорен ни одной из сторон. Договор был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 10.07.2015 г.. Однако, 19.10.2015 г. Милованова О.А. подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Бердский отдел) немотивированное заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, на основании которого регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию до 19.11.2015 г.. Считает, что данные действия Миловановой О.А. являются недобросовестным поведением участника сделки, а именно уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении дел, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Договор имеет силу акта приема-передачи. Считает, что действия Миловановой О.А. по подаче заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нарушают законные права покупателя по договору, препятствуя в приобретении ею права собственности на недвижимое имущество, расцениваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Истец извещена, не явилась. Её представитель Ш.Н. требования поддержала.

Ответчик, представитель третьего лица – Управления Росреестра извещена, не явились. Извещены.

Представитель ответчика по доверенности со всеми правами Н.Е. требования признал.

Судом разъяснены последствия принятия признания иска, что отражено в протоколе судебного заседания и подписке, приобщенной к делу.

    Как указано в ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, а ответчик вправе признать иск.

С учетом обстоятельств дела, исследованных доказательств, суд не усмотрел препятствий для принятия признания иска. В связи с чем принял признание иска представителем ответчика.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    При этом с ответчика, исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., оплаченный истцом при предъявлении иска.

    Настоящий спор не относится к перечню, приведенному в ст.211 ГПК Российской Федерации. Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Гороховской Т.Г. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: корпус 43 производственное, назначение: нежилое здание, общей площадью 2253,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 5537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для производственной деятельности, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от Миловановой О.А. к Гороховской Т.Г..

    Взыскать с Миловановой О. АнатО. в пользу Гороховской Т. Г. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб..

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной     суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.