Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2012 ~ М-140/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-647/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 января 2012 года                                                                                                  г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Селезеневой И.В.

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Т.А. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем вышеназванного жилого помещения. По указанному адресу с истцом также зарегистрированы и проживают Орлов А.И. (супруг), Орлов А.А. (сын), Орлов Н.А. (сын). Домовладение является муниципальной собственностью, однако администрацией Промышленного района г.Смоленска в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано, со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считает данный отказ незаконным. Ранее свое право на приватизацию не использовала. Поскольку проживающие совместно с Орловой Т.А. отказались от приватизации спорного жилого помещения, просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № в <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца заявленные требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам.

Третьи лица Орлов А.А., Орлов А.И. не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что действительно отказались от своего права на приватизацию спорного жилого помещения в пользу Орловой Т.А.

Третье лицо Орлов Н.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Администрация г.Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. В представленных суду возражениях иск не признала, указав, что жилое помещение № в <адрес> является муниципальной собственностью. При этом, положения ст.7 ФЗ от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут распространяться на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в собственность города как общежития.

В силу положений ч. 3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица Орлова Н.А.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Орлова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. По данному адресу также зарегистрированы и проживают Орлов А.И. (супруг), Орлов А.А. (сын), Орлов Н.А. (сын).

Указанное жилое помещение было предоставлено Орловой Т.А. решением профсоюзного комитета и администрации <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями.

Жилое помещение № состоит из двух комнат, коридора, санузла, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Жилой <адрес> был введен в эксплуатацию как общежитие, а в последствии постановлением главы г.Смоленска №985 от 15.08.1996г. принят в муниципальную собственность и внесен в реестр муниципального имущества под номером 2466.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Промышленного района г.Смоленска истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, на том основании, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), копией поэтажного плана (л.д. 11), копией сообщения администрации Промышленного района г. Смоленска № 1429/1 от 07.10.2009 (л.д. 12), копией справки ЖЭУ №, копией лицевого счета № (л.д. 13), копией выписки из реестра муниципального имущества № 1147 от 24.03.2006.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Орлова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес>. Указанное жилое помещение не приватизировано, что подтверждается справкой, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Таким образом, суд находит установленным, что истец до настоящего времени не реализовал свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Орлов А.А., Орлов Н.А., Орлов А.И. дали согласие и не возражают против приватизации <адрес> Орловой Т.А., от своего права на участие в приватизации данного жилого помещения отказываются в ее пользу, что подтверждается их нотариально удостоверенными согласиями (л.д.6-8).

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, с момента передачи жилого <адрес> в муниципальную собственность, данный дом утратил статус общежития в силу закона, а жилые помещения в нем утратили статус помещений в общежитии и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а потому их предоставление возможно лишь по договору социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Т.А. удовлетворить.

Признать за Орловой Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья                                                                                               И.В.Селезенева