Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2015 ~ М-754/2015 от 27.01.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 апреля 2015 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Королевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/15 по иску Гориновой Т. А. к Юдину И. С., администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности и выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Горинова Т.А. обратилась в суд с иском, уточненными требованиями которого просила о признании за ней права собственности и о выделе в натуре принадлежащей ей <...> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в виде помещений, обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата> как помещение <номер> в составе: в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также служебные строения лит. <...>; прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный при указанном доме.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она и ответчик Юдин И.С. являются собственниками указанного жилого дома, фактически дом между ними разделен, она пользуется своей частью дома, обозначенной в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата> как помещение <номер> она произвела реконструкцию своей занимаемой части жилого дома с возведением строения под лит. <...>, которая возведена в соответствии со строительными нормами и не нарушает интересов других лиц, принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <...> кв.м., который был выделен ее правопредшественнице Насоновой А.Е. решением Раменского городского суда от <дата> г., следовательно она в порядке ст. 222, 252 ГК РФ вправе претендовать на право собственности на свои строения при доме и на основании п. 7 ст.25.2 Закона РФ № 122-ФЗ имеет право на оформление земельного участка в свою собственность в упрощенном порядке.

В судебном заседании истец Горинова Т.Б. отсутствовала, извещена, ее представитель Папуша Л.Т. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Юдин И.С. в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил в суд письменное мнение по иску, которым не возражал по процедуре раздела строений в рамках представленного истцом поэтажного плана дома, указал о том, что все коммуникации подведенные к дому находятся на участке истицы, в связи с чем выразил свою озабоченность на будущее в части получения им необходимых градостроительных разрешений к своей выделенной и обособленной части жилого дома, после его раздела.

Ответчик представитель администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил в суд письменное мнение по иску, которым оставил решение на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела без своего участия.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, заключение специалиста (эксперта), пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны являются сособственникам жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., инв. <номер>, в составе лит. <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу Гориновой Т.А. принадлежит на праве собственности <...> и <...>, а всего <...> или <...> долей указанного жилого дома, на основании договора дарения от <дата> от Насоновой А.Е. и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> от наследодателя Насоновой А.Е. Ответчику Юдину И.С. принадлежит <...> доли того же дома.

В экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата> указанный жилой дом имеет общую площадь <...> кв.м. и состоит из помещений под <номер> в составе: в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., и помещений под <номер> в составе: в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также служебные строения лит. <...>

Также усматривается, что земельный участок при указанном жилом доме был выделен в бессрочное пользование по договору от <дата> правопредшественнице Насоновой А.Е., а решением Раменского городского суда Московской области от <дата> земельный участок при доме был разделен между сособственниками дома на две части в <...> кв.м. и <...> кв.м.

Согласно выписке из ГКН от <дата> земельный участок площадью <...> кв.м. выделенный Насоновой А.Е. имеет кадастровый номер <номер>, категорию земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС в городах и поселках.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, фактически дом между ними разделен, истец Горинова Т.А. пользуется своей изолированной частью дома, обозначенной в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата>, как помещение под <номер>, а ответчик- отдельной изолированной частью дома, обозначенной как помещение под <номер>

Указанное обстоятельство также подтверждается представленным истцом техническим заключением и дополнительным заключением специалиста (эксперта), из которого также следует, что раздел дома возможен по предложенному истцом фактическому пользованию, указанные части жилого дома являются обособленными и имеют автономные инженерные системы, какого-либо переоборудования при разделе не требуют, самовольные постройки, застроенные сторонами возведены на обособленных земельных участках, находящихся в фактическом пользовании сторон и соответствуют основным строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не несут.

Поскольку ответчик не оспаривает обстоятельства указанные истцом по разделу жилого дома и не представил доказательств обратному, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, то суд соглашается с доводами иска и приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части о выделе в натуре истцу принадлежащей доли дома, в реконструированном виде, с прекращением права общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ основным принципом наследования является принцип универсального правопреемства, согласно которому к наследнику переходят имущественные права и обязанности. Данный принцип в отношении имущественных прав на земельные участки переходящих в порядке наследования, нашел свое отражение в Федеральном Законе № 268-ФЗ от 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». В соответствии со ст. 3 данного Закона в п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.01 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» были внесены дополнения, в соответствии с которыми граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 7 ст.25.2 Закона РФ № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу вышеуказанных норм права, за истцом как за одаряемым и наследником <...> доли жилого дома, следует признать право собственности на земельный участок при доме, расположенной при выделенной ему части дома, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>

Руководствуясь ст.ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гориновой Т.Б. удовлетворить полностью.

Произвести выдел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности:

- за Гориновой Т. А. на часть жилого дома, обозначенную в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата> как помещение <номер> в составе: в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также служебные строения лит. <...>

- за Юдиным И. С. на часть жилого дома, обозначенную в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата> как помещение <номер>, в составе: в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. <...> помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м. а также служебные строения лит. <...>

Право общей долевой собственности Гориновой Т.А. и Юдина И.С. на жилой дом: по адресу <адрес> -прекратить.

Признать за Гориновой Т. А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер> площадью <...> кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС в городах и поселках, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2015 г.