Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2017 ~ М-205/2017 от 17.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А.,

с участием истца Куропаткиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 617/2017 по иску

Куропаткиной Елены Дмитриевны к Иванову Анатолию Николаевичу, Тихоновой Елене Васильевне, Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Куропаткина Е.Д. обратилась в суд с иском к Иванову А.Н., Тихоновой Е.В., Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес>. В обоснование требований указала, что данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Иванова Ю.Н. Денежные средства были переданы продавцу до заключения сделки, составлена расписка, квартиру он передал ей, произведена регистрация по месту жительства. Сделка фактически состоялась, однако в установленном порядке оформлена не была. В настоящее время продавец Иванов Ю.Н. умер, данная квартира не подлежит включению в состав наследства, в связи с отчуждением при жизни наследодателя. С момента приобретения истец несет расходы по содержанию квартиры, производит ремонт.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Тихонова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что срок для принятия наследства пропущен.

Ответчики Иванов А.Н., Администрация Сосьвинского городского округа, третье лицо нотариус Ворошилова Л.С. в судебное заседание не явились, отзывов по иску не представили.

Заслушав пояснения истца, допрошенного свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

О совершении сделки по отчуждению вышеуказанного жилого помещения, площадью 42,4 кв.м., расположенного по <адрес>1 в <адрес>, свидетельствует представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства в сумме 6000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества были переданы покупателем Куропаткиной (Ядрышниковой) Е.Д. продавцу Иванову Ю.Н.

О наличии права собственности продавца свидетельствует решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении сделки продавец и покупатель совершили все необходимые действия, которые были направлены именно на достижение правовых последствий этой сделки, имущество выбыло из собственности Иванова Ю.Н. и перешло в собственность Куропаткиной (Ядрышниковой) Е.Д., что подтверждается справкой с места жительства, согласно которой Куропаткина Е.Д. была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ядрышниковой в пользу МУП «Коммунальщик» задолженности по оплате за жилое помещение, пояснениями в суде свидетеля ФИО8

Факт смерти продавца Иванова Ю.Н., подтвержден свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. О том, что спорная квартира не включена в состав наследства, свидетельствуют материалы наследственного дела №, открытого по заявлению наследника второй очереди по закону Иванова А.Н. Наличие наследственных прав несовершеннолетнего ФИО7, подтверждено решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта признания отцовства Ивановым Ю.Н. Законный представитель наследника первой очереди по закону с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство не обращалась.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Учитывая, что фактически сделка купли-продажи объекта недвижимости состоялась, но переход права в установленном порядке не представляется возможным произвести в связи со смертью продавца, при отсутствии возражений ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Куропаткиной Е.Д. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куропаткиной Елены Дмитриевны к Иванову Анатолию Николаевичу, Тихоновой Елене Васильевне, Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Куропаткиной Елены Дмитриевны на квартиру, расположенную по <адрес>1 в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                  К.Н.Сутягина