Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2017 (2-7137/2016;) ~ М-8518/2016 от 17.11.2016

Дело№2-405/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Шимловской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО7 к СПК «Новое Литвиново» об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки,

Установил:

Романов ФИО8 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к СПК «Новое Литвиново» об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Романовой ФИО9, которой при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Трубинского сельского поселения. При выполнении кадастровых работ установлен факт наложения границ земельного участка истца на смежный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Ответчик СПК «новое Литвиново» - собственник земельного участка с кадастровым номером № письменно уведомлен о наличии реестровой ошибки. На основании изложенного, просит суд: установить координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку Филиалу «ФКП Росреестра» по <адрес> путем исключения сведений из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности СПК «Новое Литвиново».

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.40-41).

В судебном заседании истец Романов ФИО10. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, с учетом заключения землеустроительной экспертизы, с которой ознакомлен, возражений по экспертизе не имеет.

Представитель ответчика СПК «Новое-Литвиново», в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представил.

В судебное заседание третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представлено, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовал материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, согласно пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статьей 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11-21.1,25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.7 названного Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Романову ФИО12. по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным земельным участком, с кадастровым номером 50:14:0030122:282, расположенным по адресу: <адрес> которое признано банкротом и в отношении которого открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ установлен факт наложения границ земельного участка истца на смежный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта определены границы земельного участка с кадастровым номером №, при сопоставлении результатов геодезической съемки с актуальными данными ЕГРН установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ответчику по данному гражданскому делу - СПК «Новое-Литвиново», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 06.02.2012г.

Экспертом при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено и в заключении указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030122:147, расположенного по адресу: <адрес> при проведении геодезической съемки были определены следующим образом ( см КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № ): от т.1 до т.2 на восток ( 20,46 м), от т.2 до т.3 на юг (16,61 м), от т.3 до т.4 на юг ( 5,64 м), от т.4 до т.5 на юг ( 9,22 м), от т.5 до т.6 на юг ( 13,40 м), от т.6 до т.7 на юг ( 9,25 м), от т.7 до т.8 на юг ( 7,94 м), от т.8 до т.9 на юг (7,81 м), от т.9 до т.10 на юг ( 12,70 м), от т.10 до т.11 на юг ( 18,54 м), от т.11 до т.12 на запад ( 28,55 м), от т.12 до т.13 на север ( 23,30 м), от т.13 до т.14 на север ( 6,59 м), от т.14 до т.15 на север ( 5,11 м), от т.15 до т.16 на север ( 10,91 м), от т.16 до т.17 на север ( 42,11 м), от т.17 до т.18 на запад ( 0,86 м), от т.18 до т.19 на север ( 9,31 м), от т.19 до т.1 на север ( 7,69 м).

Каталог координат земельного участка&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????^?????????J?J????&#0;??Й?&#0;??????????J?J???H????&#0;???&#0;?Й?????????J?J

в системе координат МСК-50. Зона2.

Площадь земельного участка 2500 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При сопоставлении результатов геодезической съемки с актуальными данными ЕГРН экспертом установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН ( см КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ №). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику по данному гражданскому делу СПК “Новое Литвиново”, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 06.02.2012г.

Земельный участок с кадастровым номером № выделен Романовой ФИО13, наследником которой является истец в 1992 году. В том же году у Романовой ФИО14. возникло право собственности на данный земельный участок, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю рег. № от 29.12.1992г.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован 07.04.2010г. что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 13.04.2017г, представленной в материалах дела, описание его положения границ было внесено в ЕГРН не ранее указанной даты. Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка в 2010 году либо позднее, не были учтены фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, существовавшие на тот момент длительное время Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом на вопрос об определении возможных способов устранения кадастровой ошибки указано, что исправить выявленную реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030122:282, расположенного по адресу: <адрес> представляется возможным путем уточнения границ данного земельного участка без изменения конфигурации и площади следующим образом ( см КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № ): от т.20 до т.21 на восток ( 12,20 м), от т.21 до т.19 на юг (51,15 м), от т.19 до т.22 на юг ( 42,46 м), от т.22 до т.23 на юг ( 31,66 м), от т.23 до т.24 на юг ( 23,36 м), от т.24 до т.25 на запад ( 9,80 м), от т.25 до т.26 на север ( 27,57 м), от т.26 до т.27 на север (55,72 м), от т.27 до т.20 на север ( 64,89 м).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади

в системе координат МСК-50. Зона2.

Площадь земельного участка 1442 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки с изменением конфигурации и площади

в системе координат МСК-50. Зона2.

Площадь земельного участка 1315 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в данные ГКН.

Заключение эксперта ФИО5 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта ФИО5 в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая отсутствие со стороны ответчиков возражений по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Романову ФИО15. по фактическому пользованию, площадью 2500кв.м., в соответствии с предложенным экспертом в заключении каталогом координат.

В соответствии с п.5. ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

Согласно п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексам, другими федеральными законами.

Так, исходя из системного анализа положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости следует, что в судебном порядке разрешение вопроса реестровой ошибки возможно в случае, если заявитель докажет существование таковой и представит изготовленный кадастровым инженером межевой план для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, содержащий новые координаты земельного участка взамен неверно внесенных и заключение кадастрового инженера, обосновывающего исправление реестровой ошибки.

В соответствии с п.2 ст.25 данного Федерального закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, объяснение истца, заключение судебной землеустроительной экспертизы, а также учитывая, что экспертиза ответчиком не оспорена, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования Романова ФИО16 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в полном объеме как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Романова ФИО17 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в границах земельного участка, согласно экспертного заключения эксперта ФИО5

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади

в системе координат МСК-50. Зона2.

Площадь земельного участка 1442 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№

№

№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основание для внесения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в ГКН в порядке, предусмотренным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Э.В. Адаманова