Решение по делу № 2-3376/2020 ~ 02557/2020 от 31.07.2020

№ 2-3376/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                     30 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В. Каркачевой,

при секретаре М.В. Волобуевой,

с участием истца Чеснокова А.С.,

его представителя Беляковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеснокова А.С. к Оганнисян (Минасян) А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Чесноков А.С. обратился с вышеназванным исковым заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Оганнисян (Минасян) А.Н. был заключен договор займа, в рамках которого ответчику переданы денежные средства в размере 180 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к названному договору, в рамках которого ответчику дополнительно переданы денежные средства в сумме 45 000 рублей. Таким образом, ответчику в долг переданы денежные средства в общем размере 225 000 рублей. Срок возврата займа установлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства не исполнила, денежные средства не вернула.

    Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чеснокова А.С. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с Минасян А.Н. в пользу Чеснокова А.С. сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, и дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, а всего 269 200 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращено к исполнению.

     В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был подписан договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу в залог земельный участок площадью 977 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени сумма долга ответчиком истцу не возвращена, решение суда не исполнено.

Просит обратить взыскание на земельный участок площадью 977 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющейся обеспечением исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ОСП Центрального района г. Оренбурга УФССП России по Оренбургской области.

Истец Чесноков А.С., его представитель Белякова Д.С., действующая в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении.

Ответчик Оганнисян (Минасян) А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте извещена надлежащим образом. Ранее принимала личное участие при рассмотрении дела, по существу заявленных требований возражала. Указав, что заключение договора залога недвижимости не оспаривает, равно и рыночную стоимость предмета залога согласно отчету истца. Ввиду материальных затруднений, наличии иждивенцев не имеет возможность погасить сумму долга единовременно.

Представитель Третьего лица ОСП Центрального района г. Оренбурга УФССП России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона, по смыслу подпункта 4 пункта 2 которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

По правилам пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Подобные положения содержатся также в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей основания для отказа в обращении, обеспеченного залогом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Чесноковым А.С. и Минасян А.Н. заключен договор займа денежных средств на сумму 180 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ответчику дополнительно переданы денежные средства в размере 45 000 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Чеснокова А.С. к Минасян А.Н. о взыскании задолженности по договору займа исковые требования удовлетворены частично.

    Суд постановил: взыскать с Минасян А.Н. в пользу Чеснокова А.С. сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, и дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, а всего 269 200 (двести шестьдесят девять тысяч двести) рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращено к исполнению.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ ОСП Центрального района г. Оренбурга УФССП России по Оренбургской области установлено, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Минасян А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в кредитной организации.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника Минасян А.Н. Остаток задолженности по исполнительному производству составляет 269 200 рублей, сведений о погашении задолженности материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства также не оспариваются.

Согласно свидетельству о заключении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак ответчик сменила фамилию с Минасян А.Н. на Оганнисян.

Из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чесноковым А.С. (залогодержатель) и Минасян А.Н. (Залогодатель) следует, что стороны заключили соглашение о том, что в обеспечение обязательств залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Чесноков А.С. передает денежные средства в размере 180 000 рублей с возвратом до ДД.ММ.ГГГГ, Минасян А.Н. предоставляет в залог Чеснокову А.С. недвижимое имущество: земельный участок площадью 977 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Минасян А.Н. на праве собственности. (п 1.1.Договора). Стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в сумме 200 000 рублей. (п.2.1 Договора) Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1 Договора).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 977 кв.м., принадлежит на праве собственности Минасян А.Н. Право собственности на объект ограничено и обременено ипотекой, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Чеснокова А.С.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом того, что право залога установлено договором залога и имеется вступившее в силу решение суда о взыскании задолженности с ответчика, которое до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащего на праве собственности ответчику земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 977 кв.м.

        Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом Чесноковым А.С. представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Центр оценки и экспертиз», из которого следует, что рыночная стоимость указанного земельного участка, являющегося предметом залога, составляет 212 000 рублей. Обоснованных возражений относительно представленного истцом отчета ответчиком не представлено, ходатайство о проведении оценочной экспертизы не заявлялось. С учетом положений ст. 56 ГПК РФ судом принимается за основу данный отчет о рыночной стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, начальная продажная цена земельного участка определяется судом в порядке подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июня 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 169 600 рублей, исходя из расчета 212 000 рублей х 80% = 169 600 рублей.

Принимая во внимание, изложенное, суд приходит к выводу об обращении взыскания по договору займа на предмет ипотеки и удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеснокова А.С. к Оганнисян (Минасян) А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение земельного участка в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, общей площадь 977 кв.м., адрес(местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, расположенный в южной части квартала №, принадлежащий на праве собственности Оганнисян (Минасян) А.Н..

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 169 600 рублей.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Судья                                                                                         Ю.В. Каркачева

Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2020 года.