Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2018 ~ М-59/2018 от 16.01.2018

Дело № 2- 178/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием представителя истца Корневой Т.В. (по доверенности от 13.01.2018), представителя ответчика Лященко И.О. (по доверенности № 7 от 29.01.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнев А.В. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец Корнев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Корнев А.В. ссылается на то, что он является членом гаражного кооператива «Ротор», с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - гаражным боксом, не являясь при этом его собственником.

Истец Корнев А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя Корневой Т.В. (полномочия проверены, л.д.8), поддержавшей заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – Лященко И.О. (полномочия проверены, л.д. 24) не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика следует, что наличие гаражного бокса, как объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом сооружения, изготовленным Шарыповским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», согласно которому указанному объекту присвоен инвентарный №. Место нахождения гаражного бокса по адресу: <адрес>, подтверждается справкой № от 25.10.2017 г., выданной Истцу Отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово Красноярского края. Согласно справке от 20.11.2017 г. №, выданной Шарыповским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 26.06.1999 г. на указанный гаражный бокс, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) запрашиваемых сведений от 28.12.2017 г. № № выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ответ на запрос Истца от 25.12.2017 г. «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» - запрашиваемая информация о зарегистрированных правах отсутствует. На основании пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Представленные документы свидетельствуют о том, истец не является собственником гаражного бокса. Однако, согласно справке выданной председателем гаражного кооператива «Ротор», истец пользуется гаражным боксом № 74 с 1996 г., задолженности по оплате членских взносов не имеет. В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности, в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. (л.д. 25).

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с п. 1 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса (для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) не требуется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта, составленного Шарыповским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 16 ноября 2017 года, объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному <адрес> присвоен инвентарный №, площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м, основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1992 (л.д.11-15).

По данным Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово (справка № от 25 октября 2017 года) земельному участку, указанному в приложении к справке, присвоен адрес: <адрес> (л.д.16-17).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 20 ноября 2017 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.10).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной справке председателя гаражного кооператива «Ротор» по состоянию на 29 января 2018 года, Корнев А.В. задолженности по оплате членских взносов за эксплуатацию гаражного бокса № не имеет, пользуется данным гаражным боксом с 1996 года, гаражный бокс № готов к сдаче в эксплуатацию (л.д.18).

Свидетели ФИО6, ФИО7 (председатель гаражного кооператива «Ротор») в судебном заседании подтвердили, что Корнев А.В. добросовестно владеет гаражом по адресу: <адрес> как своим собственным, с 1996 года, уплачивает за него членские взносы.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец Корнев А.В. владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Корнев А.В. .

Признать за Корнев А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: