Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2017 ~ М-146/2017 от 31.07.2017

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 25 сентября 2017 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Команич М.О.

с участием истца Рубинис Т.Г.

ответчика Мурадова М.М. и его представителя Мурадовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубинис Т.Г. к Мурадову М.М. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Рубинис Т.Г. обратилась в суд с первоначальным иском к ответчику Филиалу ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю, в котором просила признать право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, <адрес>

В дальнейшем истец заменила ответчика Филиал ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю на надлежащего ответчика Мурадова М.М.и подала уточненный иск к Мурадову М.М., в котором ссылается на то, что она по договору купли продажи от 21.06.2001 года купила 1\2 долю от целого бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 136,35 кв.м., находящего по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор купли продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под данным жилым помещением по адресу <адрес>1 также принадлежит на праве собственности Рубинис Т.Г. на основании Постановления администрации Северо-Енисейского района №178 от 02.10.2001 года, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о регистрации права. В соответствии со справкой, выданной Филиалом ФГУП «Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по данным технической инвентаризации от 10.08.2000 года 1\2 часть жилого дома по адресу <адрес> ( кВ.1), общей площадью 50.27 кв.м. является обособленным помещением, то есть квартирой №, имеет отдельный вход, стоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и имеет кадастровый №. В связи с тем, что право собственности за ней зарегистрировано на данное жилое помещение не как на отдельную <адрес>, а на 1\2 долю жилого помещения, она № 24:34:0000000:864 площадью 50,3 кв.м.

В судебном заседании истец Рубинис Т.Г. поддержала уточненный иск к Мурадову М.М. и пояснила, что внести изменения в договор купли продажи жилого помещения от 21.06.2001 года и указать, что она купила квартиру в этом жилом доме, а не 1\2 долю, она не может, так как ей неизвестно местожительства продавца Нищета В.Д., который сразу же после продажи ей квартиры выехал из России в республику Украина, ее квартира имеет отдельный вход, земельный участок также отделен от соседнего участка, входы разные.

Ответчик Мурадов М.М. пояснил суду, что он имеет в собственности <адрес>, он приобрел ее как отдельную квартиру, во всех правоустанавливающих документах у него указана <адрес>, каких-либо споров по квартире и земельному участку у него с Рубинис Т.Г. нет, обе квартиры имеют разные входы, мест общего пользования нет, скорее всего, при оформлении документов у Рубинис допущена ошибка, он не возражает против удовлетворения иска Рубинис Т.Г., так как считает, что их жилой дом всегда был двух квартирным жилым домом и никогда не делился по долям.

В связи с тем, что Мурадов М.М. является инвалидом 1 группы по зрению, к участию в деле в качестве его представителя привлечена его жена Мурадова Е.В., которая подтвердила в судебном заседании, что каких либо споров по жилому дому и границам земельного участка у них с Рубинис нет, жилой дом всегда был двухквартирным, входы в квартиру разные.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 252 ГК РФ прямо предусмотрена возможность выдела участнику общей собственности принадлежащей ему доли с согласия других участников долевой собственности, что означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено и из материалов дела видно, что Рубинис Т.Г. по договору купли продажи от 21.06.2001 года купила 1\2 долю от целого бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 136,35 кв.м., находящего по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор купли продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, Рубинис Т.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под данным жилым помещением по адресу <адрес>1 также принадлежит на праве собственности Рубинис Т.Г. на основании Постановления администрации Северо-Енисейского района №178 от 02.10.2001 года, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о регистрации права.

В соответствии со справкой, выданной Филиалом ФГУП «Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 часть жилого дома по адресу <адрес>), общей площадью 50.27 кв.м. является обособленным помещением, то есть квартирой №, имеет отдельный вход, стоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости и имеет кадастровый №.

С учетом установленных судом обстоятельств, в связи с тем, что право собственности за истцом зарегистрировано на данное жилое помещение не как на отдельную <адрес>, а на 1\2 долю жилого помещения, и в настоящее время местонахождение продавца квартиры истец установить не может, истец без судебного решения не может изменить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости как на отдельную квартиру.

В судебное заседании из объяснений сторон установлено, что жилой <адрес> всегда был двухквартирным жилым домом, который состоит из двух квартир, имеющих разные входы, какие либо споры по площади и по местам общего пользования между сторонами отсутствуют.

При таких данных заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 50,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.09.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░.░░░░░░░