Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6936/2016 ~ М-6354/2016 от 30.05.2016

                                                                                                              № 2-6936/16 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2016 года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Подольский ДСК», <адрес> Подольск о признании права собственности на незавершенный строительством объект и по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК», <адрес> Подольск о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО « Подольский ДСК», <адрес> Подольск и просила признать за ней право собственности на 187/5801,85 (0,03223) долю в объекте незавершенного строительством, представляющую собой машиноместа, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 5, машиноместа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ней был заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию она имела право на оформление права собственности на машиноместа №, №, №, №, №, находящееся на 1 этаже в подземном двухэтажном паркинге-новостройке № по <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>, каждое - общей площадью 17,0 кв.м. (далее машиноместо). ДД.ММ.ГГГГг. она с ЗАО «Подольский ДСК» заключила договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию имела право на оформление права собственности на машиноместа №, №, №, №, №, № находящееся на 1 этаже в подземном двухэтажном паркинге-новостройке № по <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>, каждое - общей площадью 17,0 кв.м. 24.08.2010г. Администрацией <адрес> был зарезервирован адрес объекта недвижимости : подземный гараж-стоянка № с надземной частью на 134 м/места по адресу: <адрес>, стр.9. Она в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению стоимости объектов долевого строительства. Поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования, вынуждена обратиться в суд.

Уточнив исковые требования, истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО « Подольский ДСК», <адрес> Подольск и просила признать за ней право собственности на 85/5801,85 (0,01465) долю в объекте незавершенного строительством, представляющую собой машиноместа, расположенные по адресу: <адрес>, стр. 5, машиноместа №, №, №, №, №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ЗАО «Подольский ДСК» заключила договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию имела право на оформление права собственности на машиноместа №, №, №, №, №, находящееся на 1 этаже в подземном двухэтажном паркинге-новостройке № по <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>, каждое - общей площадью 17,0 кв.м. (далее машиноместо). 24.08.2010г. Администрацией <адрес> был зарезервирован адрес объекта недвижимости : подземный гараж-стоянка № с надземной частью на 152 м/места по адресу: <адрес>, стр.5. Она в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению стоимости объектов долевого строительства. Поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования, вынуждена обратиться в суд.

ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

         Ответчик - представитель ЗАО « ПДСК» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

         Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (далее Объекта), расположенного по адресу: <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместа №, №, №, №, №, находящиесяна 1 этаже, каждое общей проектной площадью 17 кв.м. (далее «машиноместа»), а после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию Застройщик обязуется по акту приема-передачи передать ФИО2 машиноместа №, №, №, №, № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2016 года.

В соответствии с п. 5.2. - 5.3. Договора стороны договорились, что стоимость одного приобретенного машиноместа составляет 400000 рублей. Участник долевого строительства единовременно перечисляет общую сумму в размере 2000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (далее Объекта), расположенного по адресу: <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместа №, №, №, №, №, №, находящиесяна 1 этаже, каждое общей проектной площадью 17 кв.м. (далее «машиноместа»), а после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию Застройщик обязуется по акту приема-передачи передать ФИО2 машиноместа №, №, №, №, №, № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2016 года.

В соответствии с п. 5.2. - 5.3. Договора стороны договорились, что стоимость одного приобретенного машиноместа составляет 400000 рублей. Участник долевого строительства единовременно перечисляет общую сумму в размере 2400000 рублей.

ФИО2 в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению стоимости объектов долевого строительства, путем внесения денежных средств по приходным кассовым ордерам в кассу ЗАО «Подольский ДСК», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (далее Объекта), расположенного по адресу: <адрес> юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместа №, №, №, №, №, находящиеся на 1 этаже, каждое общей проектной площадью 17 кв.м. (далее «машиноместа»), а после ввода подземного двухэтажного паркинга № в эксплуатацию Застройщик обязуется по акту приема-передачи передать ФИО1 машиноместа №, №, №, № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2016 года.

В соответствии с п. 5.2. - 5.3. Договора стороны договорились, что стоимость одного приобретенного машиноместа составляет 400000 рублей. Участник долевого строительства единовременно перечисляет общую сумму в размере 2000000 рублей.

ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению стоимости объектов долевого строительства, путем внесения денежных средств по приходным кассовым ордерам в кассу ЗАО «Подольский ДСК», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

24.08.2010г. Администрацией <адрес> был зарезервирован адрес объекта недвижимости : подземный гараж-стоянка № с надземной частью на 152 м/места по адресу: <адрес>, стр.5.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанные машиноместа паркинга № истцы не имеют возможности, поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования.

Из технического заключения усматривается, что обследованием двухэтажной подземной автостоянки № на 152 машиноместа, расположенной по адресу: <адрес>, строение 5, находящееся между домами № и № по <адрес> незавершенно строительством. В вышеуказанном здании для сдачи его в эксплуатацию необходимо выполнить работы по устройству вентиляции, 70% проектного объекта внутренних электросетей и освещения, отопление, водоснабжение, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, благоустройство, по общестроительным работам: выполнить высокопрочное полимерно-кварцевое покрытие полов, окраску помещений водоэмульсионной краской. Степень готовности двухэтажной подземной автостоянки № на 152 машиноместа, составляет 65%. Вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка № на 152 машиноместа, соответствует требованием градостроительных и строительных норм и правил. Обследованием незавершенной строительством двухэтажной подземной автостоянки № на 152 машиноместа, расположенной по адресу: <адрес>, строение 5, установлено, что вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка № на 152 машиноместа, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Из технического заключения усматривается, что обследованием двухэтажной подземной автостоянки № на 134 машиноместа, расположенной по адресу: <адрес>, строение 9, находящееся между домами № и № по <адрес> незавершенно строительством. В вышеуказанном здании для сдачи его в эксплуатацию необходимо выполнить работы по устройству вентиляции, внутренних электросетей и освещения, отопление, водоснабжение, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, благоустройство, по общестроительным работам: выполнить высокопрочное полимерно-кварцевое покрытие полов, окраску помещений водоэмульсионной краской. Степень готовности двухэтажной подземной автостоянки № на 134 машиноместа, составляет 64%. Вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка № на 134 машиноместа, соответствует требованием градостроительных и строительных норм и правил. Обследованием незавершенной строительством двухэтажной подземной автостоянки № на 134 машиноместа, расположенной по адресу: <адрес>, строение 9, установлено, что вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка № на 134 машиноместа, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы пояснили, что в настоящее время паркинг фактически построен, однако они не могут оформить свое право собственности на приобретенный объектом долевого строительства (машиноместа), поскольку ответчик безосновательно не исполняет и не может исполнить свои договорные обязательства по его передаче в их собственность, чем нарушает их права.

Доводы представителя ответчика о том, что разрешение на строительство подземной автостоянки <адрес> Подольск не выдавалось, в связи с чем данный объект является самовольной постройкой, суд находит необоснованными.

В силу ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» был заключен инвестиционный договор об инвестировании и строительстве жилого дома по <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» обязалось построить подземный 2-х этажный паркинг, находящийся по адресу: <адрес>. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г.

До подписания указанного соглашения в 2006 году было подготовлено задание на разработку проекта планировки микрорайона «Зеленовский» в <адрес>, в котором предусмотрено строительство двух подземных гаражей в жилом комплексе по <адрес>, председателем Комитета Перспективного развития <адрес> и согласовано с Главным архитектором <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен паркинг, находится на праве аренды у ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды № от 29.09.2005г. В п.1 Дополнительного соглашения указано, что договор аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок согласно ст. 610,621 ГК РФ.

Таким образом, можно сделать вывод, что подземная автостоянка строилась с согласия <адрес> Подольск.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцами право собственности долю в объекте незавершенного строительством, в виде машиноместа. При этом учитывает, что оплата по договору истцами произведена в полном объёме, незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 187/5801,85 (0,03223) долю в объекте незавершенного строительством, в виде машиноместа, по адресу: <адрес>, стр. 5, машиноместа №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Признать за ФИО1 право собственности на 85/5801,85 (0,01465) долю в объекте незавершенного строительством, в виде машиноместа, по адресу: <адрес>, стр. 5, машиноместа №, №, №, №, №.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий судья -                                               С.В. Тимохина