Решение по делу № 2-3630/2017 ~ М-2514/2017 от 11.05.2017

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Гиза XXI ВЕК", Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО1. Истец является его единственным наследником. В рамках открытого наследственного дела № нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> копр. 4 <адрес>.

ФИО1 на момент смерти являлся законным владельцем двух квартир № и 640 по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> №. На <адрес> на основании предварительного договора № Бал.-ФИО7, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эрикон", ООО "Гиза XXI ВЕК" и ФИО1, а также на основании договора № Бал.Г-47/5 секц/14-3 об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Гиза XXI ВЕК" и ФИО1. На <адрес> на основании договора №Бал-ФИО12И. 12.06, переуступки прав по Договору № Бал-Г-47/И-Г-47/4-7-4-12 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Интермакс" и ФИО1, а также дополнительного соглашения к данному договору, от ДД.ММ.ГГГГ.

Все финансовые обязательства по названным договорам ФИО1 были исполнены в полном объеме, что подтверждают соответствующие акты об исполнении обязательств. По актам приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ квартиры застройщиком ООО "Гиза-XXI ВЕК" переданы ФИО1

В <адрес> ФИО1 был сделан ремонт: поставлена входная дверь, произведена черновая отделка квартиры.

Зарегистрировать право собственности на данные квартиры ФИО1 не успел.

После смерти ФИО1 истец осуществлял ремонтные работы в двухкомнатной <адрес>: поставил входную дверь, произвел черновую отделку квартиры, отремонтировал ванную комнат и туалет под ключ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 40,3 кв.м. и на двухкомнатную <адрес> общей площадью 56 кв.м., расположенные по адресу:<адрес> мкр. Гагарина <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО "Гиза XXI ВЕК", в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещался.

По ходатайству представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.13, 15).

Истец является наследником по закону после его смерти, что подтверждается справкой нотариуса <адрес> ФИО5 (л.д.61) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках открытого наследственного дела № нотариусом ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> копр. 4 <адрес> (л.д.15).

При жизни ФИО1 заключил предварительный договор № Бал.-ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эрикон" и ООО "Гиза XXI ВЕК", по условиям которого обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки прав на 1-ую <адрес> на площадке, расположенную в 5 секции на14 этаже, оплатив денежное обеспечение не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 409 руб.(л.д.16-21). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату по предварительному договору № Бал.-ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 409 руб.(л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эрикон» и ФИО1 подписан акт к предварительному договору № Бал.-ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств (л.д.23).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эрикон» сообщило ФИО1, что принадлежащее ООО «Эрикон» право требования, вытекающее из предварительного договора № Бал.-ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ уступлено новой стороне ООО "Гиза XXI ВЕК", являющему застройщиком дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Гиза XXI ВЕК" был заключен договор № Бал.Г-47/5 секц/14-3 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 в собственность 1-ую <адрес> на площадке, расположенную в 5 секции на 14 этаже (л.д.25-33). Договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50:50:15/002/2009-207.

Обязательства по договору исполнены, что подтверждается актом к договору № Бал.Г-47/5 секц/14-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № Бал.Г-47/5 секц/14-3 в связи с вводом дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса в договор внесены изменения и указан номер <адрес> (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <адрес> по адресу: МО <адрес>. микрорайон Гагарина, <адрес> передана ФИО1 (л.д.35).

В материалы дела представлен договор №Бал.-ФИО13И. 12.06 переуступки прав по Договору № Бал.-Г-47/И-Г-47/4-7-4-12 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Интермакс" и ФИО1, зарегистрированный в УФРС (л.д.40-48) и дополнительное соглашение к данному договору, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "Гиза XXI ВЕК"и ФИО1 о внесении изменений в договор в связи с завершением строительства и присвоением почтового адреса объекту долевого строительства: 2 – х комнатная квартира, расположенная в 5 секции на 14 этаже 4 на площадке, предварительной общей площадью 55,0 кв.м., присвоен № со следующими характеристиками: назначение жилое, этаж 15 (л.д.49).

Представлен также акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору переуступки прав по Договору № Бал.-Г-47/И-Г-47/4-7-4-12 (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Гиза XXI ВЕК"подписан акт приема-передачи <адрес> (л.д.52).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> мкр. Гагарина <адрес>, сдан в эксплуатацию.

Обязательства сторон по договорам исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцу нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> копр. 4 <адрес>.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО "Гиза XXI ВЕК", Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мкр. Гагарина <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиры.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                 Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

резолютивная часть

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Гиза XXI ВЕК", Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности,

руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО "Гиза XXI ВЕК", Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мкр. Гагарина <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиры.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                 Захарова Е.В.