Решение по делу № 2-833/2015 ~ М-552/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-833/2015            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 24 марта 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Морозовой А.В.,

с участием представителя истца адвоката Кондратьева С.Н., действующего на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Пантелеева А.А. к Пантелееву А.И. о

государственной регистрации договора дарения квартиры, перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Пантелеев А.А. обратился в Березниковский городской суд с иском к Пантелееву А.И. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о переходе права собственности на жилое помещение, указав, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Пантелеев А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <дата> между ним и ответчиком был заключен договор дарения спорной квартиры, Пантелеев А.И. взял на себя обязательство подарить ему спорную квартиру. До настоящего времени обязательство по договору не исполнено. Ответчик неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует о его уклонении от совершения указанных действий. Просит произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от <дата>, заключенного между Пантелеевым А.И. и Пантелеевым А.А. в отношении ..... квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за № и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Пантелеева А.И. к Пантелееву А.А..

В судебное заседание истец Пантелеев А.А. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя Кондратьева С.Н.

Представитель истца Кондратьев С.Н. исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Пантелеев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Пантелеев А.И. является собственником 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.4).

<дата> между Пантелеевым А.И. и Пантелеевым А.А. был заключен договор дарения 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п.п.2,3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявления об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно п. 1.1. договора дарения, заключенного между истцом и ответчиком даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик Пантелеев А.И. обязательства по государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский отдел исполнять не желает.

Согласно пункта 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункта 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункта 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное правило не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Вместе с тем, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

    Согласно пунктов 1,2 ст. 577 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

    Подписав договор дарения Пантелеев А.И. как даритель каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> одаряемому Пантелееву А.А. не предпринимал. Доказательств того, что договор исполнен реально истцом суду не представлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у дарителя Пантелеева А.И. волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество одаряемому Пантелееву А.А., о чем свидетельствуют его дальнейшие действия и то обстоятельство, что фактически сделка не совершена.

Исходя из этого суд не находит правовых оснований для понуждения ответчика Пантелеева А.И. к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения. Кроме того, права одаряемого Пантелеева А.А. по договору дарения, в случае не заключения данной сделки не нарушаются, так как эта сделка является безвозмездной.

    На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Пантелеева А.А. к Пантелееву А.И. о

государственной регистрации договора дарения квартиры, перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░>)

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░