Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2010 ~ М-1043/2010 от 27.05.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2010 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Морозовой А.И.,

при секретаре Ронзик А.К.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен дома Номер обезличен, корпус Номер обезличен по ... г. Тулы. За время проживания в указанной квартире им была проведена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно: устройство совмещенного санузла вместо раздельного, демонтаж старых перегородок кладовой, не являющихся несущими, а также устройство новых перегородок санузла с дверным проемом. В результате указанной перепланировки произошло изменение площадей помещений.

Проведенное по инициативе истца ООО «Стройэкспертиза» обследование технического состояния основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки показало, что состояние конструкций квартиры удовлетворительное, переустройство санузла и перепланировка квартиры с демонтажем старых и устройством новых перегородок с дверным проемом не нарушает требований, предъявляемых к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на перекрытие, возможна безаварийная эксплуатация квартиры.

Полагая, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы других лиц и не создаст угрозы их жизни и здоровью, просил сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 2 по ... г. Тулы в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 34,5 кв.м.; в том числе: жилая площадь - 17,4 кв.м., подсобная площадь - 17,1 кв.м. (коридор - 6,7 кв.м., санузел - 3,4 кв.м., кухня - 7,0 кв.м.)

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, подтвердив доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в порядке ст. ст. 113-116 ГПК РФ. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков - ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По общим правилам, установленным п. 1.7.1 названного Постановления переоборудование (переустройство или перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 2 по ... г. Тулы принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке (справке) из технического паспорта на указанное жилое помещение, договором купли-продажи квартиры от 10.07.2007г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.07.2007г.

Согласно выписке из домовой книги Номер обезличен от 27.05.2010 г., выписке Номер обезличен от 27.05.2010 г. из лицевого счета Номер обезличен Номер обезличен выданным начальником абонентского отдела ОАО «Управляющая компания г. Тулы», в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 2 по ... г. Тулы зарегистрирован ФИО2

Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 2 по ... г. Тулы Номер обезличен от 15.04.2010 г., усматривается, что в данной квартире произведена без разрешения перепланировка, заключающаяся в устройстве совмещенного санузла вместо раздельного, демонтаже старых перегородок кладовой, не являющихся несущими, а также устройстве новых перегородок санузла с дверным проемом.

Указанная перепланировка не была предварительно согласована в установленном законом порядке, однако, в настоящее время имеется ее согласование с ОАО «Управляющая компания г. Тулы», как с организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, о чем в выписке (справке) из технического паспорта выполнена соответствующая отметка от 18 июня 2010 года.

В соответствии с положениями п.п. 1.7.1, 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2, 1.7.3 Постановления).

В силу п.4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения Номер обезличен от 15.04.2010 года, выполненного ООО «Стройэкспертиза» о состоянии после перепланировки конструктивных элементов квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 2 по ... г. Тулы, при техническом обследовании установлено, что в результате перепланировки в объемно-планировочные решения квартиры внесены изменения: устройство совмещенного санузла взамен раздельного, произведен демонтаж части ненесущих перегородок кладовой и устройство новых перегородок санузла с дверным проемом.

По результатам обследования сделан вывод о том, что состояние конструкций квартиры после произведенной перепланировки удовлетворительное, переустройство санузла и перепланировка квартиры с демонтажем старых и устройством новых перегородок с дверным проемом не нарушает требований, предъявляемым к жилым помещениям и не приводит к сверхнормативному увеличению нагрузки на перекрытие, возможна безаварийная эксплуатация квартиры.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение, выполненное компетентной организацией, сторонами оно не оспаривалось, доказательств, опровергающих содержащиеся в нем выводы суду не представлено, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что ответчиками не представлено никаких доказательств того, что произведенная в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен корпус 2 по ... г. Тулы перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью, либо не соответствует строительным нормам и правилам, в то время, как истцом представлены доказательства обратного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░ ... ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ - 34,5 ░░.░.; ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ - 17,4 ░░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 17,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 17,1 ░░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 6,7 ░░.░., ░░░░░░░ - 3,4 ░░.░., ░░░░░ - 7,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 02.07.2010░.