Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13209/2013 от 15.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием адвоката Логвинчук Р.О.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирикова Александра Олеговича к ООО «Руслан ПС», ООО «АВМ-Строй» о признании участником финансирования строительства жилого дома, по иску Локоткова Сергея Александровича к ООО «Руслан ПС», ООО «АВМ-Строй» о признании участником финансирования строительства жилого дома

УСТАНОВИЛ

Первоначально Чириков А.О. обратился в суд с иском к ООО «Руслан ПС» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

Уточнив исковые требования, Чириков А.О. предъявил требования к ООО «Руслан ПС», ООО «АВМ-Строй» о признании участником финансирования строительства жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в инвестировании строительства <адрес>, с правом получения в собственность квартиры <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чириковым А.О. и ООО «Руслан ПС» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Он является участником долевого участия в инвестировании строительства <адрес>, внес денежные средства по договору, однако ответчики не исполняют обязательства по завершению строительства дома.

Чириков А.О. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Чирикова А.О. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает (л.д. 172).

Ответчик представитель ООО «Руслан ПС» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 170).

Ответчик представитель ООО «АВМ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 169).

3-е лицо Локотков С.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Локоткова С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, предъявил самостоятельные исковые требования к ООО «Руслан ПС», ООО «АВМ-Строй» о признании участником финансирования строительства жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Ц 6/13, Ц 6/14, с правом получения в собственность квартиры <адрес>

3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований Чирикова А.О. и Локоткова С.А.

3-е лицо представитель ООО «АВИКОМ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 171).

3-е лицо представитель ООО «Фитнес-клуб «Галактика» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 168).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Чирикова А.О. и Локоткова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и ЗАО «АВМ-Строй» заключен договор № аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «город Подольск Московской области», предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером № из земель городского поселения муниципального образования «город Подольск Московской области» площадью 16 978 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АВМ-Строй» и ООО «Руслан ПС» заключен договор № 2/И-04 об инвестировании строительства, целью которого является приобретение инвестором права собственности на 180 квартир общей площадью 12 754 кв.м во вновь построенных десяти 4-х - 5-ти этажных жилых домах по адресу: <адрес> в соответствии с инвестированными средствами в порядке, предусмотренном ГК РФ, Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также другим действующим законодательством РФ и настоящим договором, срок сдачи домов определен 3 квартал 2005 года дома 3, 7, 8, 9, 10, четвертый квартал 2005 года дома 1, 2, 4, 5, 6 (л.д. 13-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и Чириковым А.О. заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Согласно п. 1.2 указанного договора соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в ст. 2 настоящего договора, а инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает соинвестору в собственность квартиру <адрес>

Согласно п. 1.6 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2006 года.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направленных соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумму в размере 1 235 910,13 из расчета 11 637,33 за один квадратный метр общей площади, при этом стоимость одного квадратного метра квартиры, установленная в данном договоре, окончательна, пересмотру и подлежит и действует только для настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и Чириковым А.О. заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по которому по согласию сторон заменен объект инвестирования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный в п. 1.2 договора: квартира (условный номер) № <адрес> (условный номер) площадью 106,02 кв.м, расположенную на 2 этаже на квартиру (условный номер) № <адрес> (условный номер) площадью 106,02 кв.м, расположенную на 3 этаже с учетом равной стоимости указанных объектов (л.д. 7).

Чириковым А.О. оплачено по договору 1 235 910 рублей 13 копеек, что подтверждается копией квитанции (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и Локотковым С.А. заключен договор № Ц 6/13 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-Строй», в объеме, предусмотренному договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 79,65 кв.м, расположенную на 5 этаже, дома (условный номер) <адрес>, квартира (условный номер) № 13, право требовать от исполнителя своевременного исполнения всех иных его обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства в отношении квартиры (л.д. 67-70).

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость передаваемых по договору требований составляет 2 080 856 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и Локотковым С.А. заключен договор № Ц 6/14 уступки требования (цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенному между цедентом и ЗАО «АВМ-Строй», в объеме, предусмотренному договором. Цедент передает, а цессионарий принимает следующие права (требования): получение и оформление в собственность цессионария квартиры общей площадью 52,02 кв.м, расположенную на 5 этаже, дома (условный номер) <адрес>, квартира (условный номер) № 14, право требовать от исполнителя своевременного исполнения всех иных его обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства в отношении квартиры (л.д. 71-74).

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость передаваемых по договору требований составляет 1 359 023 рубля.

Локотковым С.А. оплачено по договору № Ц 6/13 - 2 080 856 рублей, по договору № рубля, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Подольск Московской области» (Администрация), ООО «АВМ-Строй» (застройщик), ООО «АВИКОМ» (инвестор) и Некоммерческим партнерством «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» (соинвестор) заключен инвестиционный контракт № на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, предусматривающего строительство инвестиционного объекта по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 16 978 кв.м, кадастровый номер №, находящимся в аренде у застройщика согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 747 000 000 рублей (л.д. 28-38).

Разрешая заявленные исковые требования Чирикова А.О. и Локоткова С.А. о признании участником долевого строительства, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами».

В силу ст. 9 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств».

Чириков А.О. и Локотков С.А., как это следует из материалов дела, заключили договоры долевого участия в инвестировании строительства спорных жилых домов, ими вносились денежные средства в счет оплаты договоров непосредственно в ООО «Руслан ПС».

      При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чирикова А.О. и Локоткова С.А. в полном объеме.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

      Признать Чирикова Александра Олеговича участником финансирования строительства жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в инвестировании строительства <адрес>.

Признать Локоткова Сергея Александровича участником финансирования строительства жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Ц 6/13, Ц 6/14, с правом получения в собственность квартиры <адрес>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева