Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4046/2015 ~ М-3779/2015 от 25.09.2015

№ 2-4046/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 11 ноября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

с участием адвоката Шаталиной Ж.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комсервис» к Лихашову К.В. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, содержание общего имущества многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Комсервис» обратился в суд с исковым заявлением, указав, что Ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>.

В силу ст. ст. 67, 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Управляющая организация, которая получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом ответчик как наниматель жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Истец является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79224,95 рублей.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9293,25 рублей.

Истец просил взыскать с Лихашова К.В. в пользу ООО «Комсервис» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79224,95 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9293,25 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 2856 рублей, в счет расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, в счет расходов на получение выписки из ЕГРП 200 рублей, а всего а всего 106574,20 рублей.

Представитель ООО «Комсервис» в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Лихашов К.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Согласно данным почты России по последнему известному месту жительства Лихашов К.В. не проживает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО «Комсервис» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в вышеуказанном жилом доме находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является Лихашов К.В..

В силу ст. 155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Из данных расчета ООО «Комсервис» следует, что с последняя оплата за ЖКУ нанимателем <адрес> внесена в октябре 2013 года, после чего плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась. Ответчику регулярно производится начисление платы за жилье и коммунальными услугами, однако оплата не поступает.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из установленных протоколами общих собраний собственников МКД тарифов на содержание и ремонт, а так же тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Региональной службой по тарифам <адрес>, а так же показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета на лицевой счет <адрес> в <адрес> были произведены начисления на содержание и ремонт жилья и оплату за коммунальные услуги.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по платежам на сумму 79 224,95 рублей.

В соответствии со ст. 155 ч 14 ЖК РФ на сумму начисленных платежей подлежит уплате пеня из расчета 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска и вынесения решения составляет 8,25%. Согласно расчету истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 293,25 рублей. Проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

Учитывая, что свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик в добровольном порядке не исполняет, сумма образовавшейся задолженности и пени подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2856 рублей и выписки из ЕГРП в сумме 200 рублей подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя возмещаются с учетом сложности дела и требований разумности и справедливости в сумме

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Комсервис» к Лихашову К.В. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, содержание общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с Лихашова К.В. в пользу ООО «Комсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 79 224 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 9293 рублей 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2856 рублей, расходы на оплату выписки из ЕГРП в сумме 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2015 года.

Судья: