Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2013 ~ М-396/2013 от 18.03.2013

2-476/13 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 апреля 2013 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свежинцевой Юлии Сергеевны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Квартиру № по <адрес> по договору социального найма занимают: ФИО1, ФИО2, их дочь ФИО3 и несовершеннолетняя внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в квартире зарегистрированы и проживают.

Для улучшения благоустройства жилого помещения нанимателями указанной квартиры было произведено: реконструкция, переустройство и перепланировка в литер Б6 и литер Б7.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая площадь- 39,1 кв.м., из них жилая - 13,2 кв.м.

ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, они представили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и потому подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <адрес> не благоустроенная расположена в блокированном жилом <адрес> квартирного типа с изолированным наружным входом по <адрес> в <адрес>.

В указанной квартире нанимателями без разрешения компетентных органов в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличе­нием внешних габаритов, за счёт возведения двух жилых пристроек: лит. «Б6» и лит. «Б7». В при­стройке лит. «Б6» размещена кладовая №. В лит. «Б7» размещены прихожая № со встроен­ным шкафом № и кухня №. А также в квартире осуществлено переустройство и перепланиров­ка в лит. «Б», которые заключаются в сносе отопительно-варочной печи в прежней кухне и разде­лении её перегородкой на два помещения: кладовую № и коридор №. Перегородка выполнена каркасной конструкции с обшивкой с двух сторон ДВП, глухая; установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

Квартира газифицирована с вводом сетевого газопровода в кухню №, где установлено га­зовое оборудование: отопительный котёл и 4-х конфорочная газовая плита. В связи с установкой газового котла в квартире выполнена система местного водяного отопления. Другие инженерные обустройства в квартире не предусмотрены.

Габариты и площади подсобных помещений № и № в лит. «Б7» соответствуют требова­ниям строительных норм, в том числе требованиям в части расстановки необходимого набора ме­бели и размещения топочного и кухонного оборудования. Высота потолка кухни имеет отклоне­ние в сторону снижения на 0,1 м от высоты допустимой минимальной, равной 2,3 м по строи­тельным нормам. Однако, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка (до 2-х м включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования в су­ществующих жилых домах, с учётом обеспечения требуемого внутреннего объёма. В данном слу­чае имеющая высота потолка в кухне соответствует требуемым условиям газоснабжения. Высота потолка кладовой в лит. «Б6» составляет не менее 2,1 м и существенно не ухудшает условия её эксплуатации. В коридорах, а равно и прихожих высота потолков строительными нормами допус­кается быть равной 2,1 м.

Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Габариты двер­ных проёмов соответствуют требованиям ГОСТа и требованиям норм пожарной безопасности в части обеспечения эвакуационных путей. Уровень полов пристроенных помещений с уровнем по­лов существующих помещений перепадов не имеет.

В результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь квартиры и составила - 39,1 кв.м., в том числе жилая площадь без изменений составляет - 13,2 кв.м., а также минимально, но улучшены эксплуатационные качества квартиры.

Осуществлённая реконструкция <адрес> не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квар­тир 1-этажного дома не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разруше­ний конструктивных элементов пристроек лит. «Б6» и лит. «Б7», не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № имеет естественное нор­мативное освещение. Требования к естественному освещению кладовых не предъявляются. Сис­тема отопления обеспечивает во всех помещениях квартиры в течение всего отопительного пе­риода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснаб­жения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства кирпичного дымохода, дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также при размещении газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Жилые пристройки лит. «Б6» и лит. «Б7» (IV степени огнестойкости) возведены с юго-восточной стороны жилого дома, который расположен в глубине дворовой территории. Увеличе­ние габаритов квартиры не влияет на возможность маневрирования автотранспорта по дворовой территории и на сложившийся противопожарный разрыв до жилых домов, расположенных на одном земельном участке по указанному адресу.

Согласно заключению, выданным экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (лит. «ББ6Б7б2») общей площадью 39,1 кв.м., из них жилой - 13,2 кв.м., располо­женная по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одно­квартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокиро­ванным, в том числе, квартирного типа.

Эксплуатация квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном со­стоянии возможна.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО3 –удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии <адрес> общей площадью –39,1 кв.м., в том числе жилой – 13,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бланская <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО8