Решение по делу № 2-2262/2015 ~ М-811/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-2262/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 06 апреля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.Ю. к Зверезв Ю.А. и <данные изъяты> об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая в его обоснование о том, что она проживает в муниципальной двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы: Зверезв Ю.А., <данные изъяты> года рождения, Цыганова Е.Д., <данные изъяты> года рождения, Николаева М.А.,
<данные изъяты> года рождения. С ответчиком она общего хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет. Соглашение о прядке оплаты коммунальных платежей
с ответчиком не достигнуто. В <данные изъяты> в устной форме ей разъяснили, что определить долю в оплате коммунальных услуг можно по судебному решению. Она желает оплачивать коммунальные услуги исходя из равенства обязанностей, и самостоятельно отвечать по своим обязательствам.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной. Администрацией г.о. Балашиха Московской области права и обязанности
по управлению домом возложены на Управляющую компанию <данные изъяты>

На основании изложенного просила определить Зверезв Ю.А. 2/4 доли и ей 2/4 доли в оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги на занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать управляющую компанию дать письменные указания и заключить соответствующий договор для предоставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В дальнейшем Николаева Н.Ю. в письменном виде представила уточнения искового заявления. Из данного уточнения следует, что истица указала
об ошибочном указании в первоначальном иске года рождения Николаева М.А., а также об ошибочном указании Зверева Ю.А. истцом,
а ее ответчиком в просительной части искового заявления. Исковые требования соответствуют изложенным требованиям в просительной части первоначально заявленного иска (л.д. 14).

В судебном заседании истица Николаева Н.Ю. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик Зверев А.Ю., надлежащим образом извещенный (л.д. 29),
в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Ранее, при подготовке дела к судебному разбирательству также не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – <данные изъяты> по доверенности (л.д. 15) – Стариков Р.Ю., представил в письменном виде отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал в судебном заседании (л.д. 36-37). Согласно отзыва, ответчик не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится
к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения
в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных
в решении данного общего собрания, содержащий состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств
по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме
(ч.ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.
№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями
и дополнениями) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации
об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда
в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора
в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического
и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время,
но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 8 - 10, 13, 14 и 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п. 9 и 10 Правил. При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии
с п.п. 14, 15, 16 и 17 Правил. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме
в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной
в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом, управляющая организация не вправе отказаться от включения
в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий
о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно
не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом
с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений
в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме
с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику
и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в п.п. «б» п. 10 указанных Правил, посредством заключения
с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов
при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем
их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору
о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или
с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Организация, указанная в п.п. «б» п. 10 названных Правил, приступает
к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в п.п. «б» п. 10 данных Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг
по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения
по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике
при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено,
что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому
он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия
в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами
по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены
ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том,
что платежные документы на внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения
в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, включена в реестр муниципальной собственности г.о. Балашиха, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34; 35).

Из выписки из паспортной картотеки усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы: Зверезв Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыганова Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Ранее в данной квартире были зарегистрированы также Булулукова И.Н.
и Аксенова Т.Ю. Булулукова И.Н. и Зверев Ю.А. являются бывшими супругами, Аксенова Т.Ю. и Николаева Н.Ю. их дети. Данные обстоятельства установлены в решении Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен порядок оплаты за жилое помещение
и коммунальные услуги между указанными лицами (л.д. 32).

Решением Балашихинского городского суда Московской области
от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарно со Зверева Ю.А., Булулуковой И.Н., Аксеновой Т.Ю. и Николаевой Н.Ю.. Этим же решением суда установлено, что <данные изъяты> является управляющей организацией по <адрес> (л.д. 33).

В материалы дела представленный лицевой счет на жилое помещение
(л.д. 16; 17-21; 22; 23-27), который содержит сведения об имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из исковых требований, заявленных по данному гражданскому делу, указанный лицевой счет в силу ст. 59 ГПК РФ не принимается судом
в качестве доказательства, так как не имеет значения для рассмотрения
и разрешения дела.

<данные изъяты> является ко дню судебного заседания управляющей организацией по указанному дому, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств,
на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Иных доказательств по делу не представлено, и об их истребовании судом стороны ходатайств не заявляли.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Николаевой Н.Ю. к Звереву Ю.А. и <данные изъяты>
об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, так как наниматель жилого помещения по договору социального найма, члены
его семьи, в том числе и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим
из соответствующего договора социального найма, обязаны нести расходы пропорционально приходящейся на его долю площади спорного жилого помещения.

При этом суд учитывает, что указанный в просительной части искового заявления размер доли – 2/4 соответствует ? доле в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд определяет размеры участия Зверева Ю.А.
и Николаевой Н.Ю. в расходах по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по 1/2 доли
за каждым, и обязывает <данные изъяты> производить расчет соответственно указанным долям, с направлением раздельных платежных документов,
так как, являясь управляющей организацией по названному жилому дому,
<данные изъяты> в силу ст. ст. 161 – 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, на основании договора, предоставляет потребителям услуги, отвечает за качество предоставленных услуг, занимается сбором денежных средств от потребителей по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги.

Таким образом, по указанным выше основаниям иск Николаевой Н.Ю.
к Звереву Ю.А. и <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаева Н.Ю. к Зверезв Ю.А.
и <данные изъяты> об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, Николаева Н.Ю. – ? доли, Зверезв Ю.А. – ? доли.

Обязать <данные изъяты> производить расчет за жилое помещение
и коммунальные услуги по жилому помещению, по адресу: <адрес>, и направлять раздельные платежные документы согласно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 13 апреля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев