Решение по делу № 2-392/2016 (2-7454/2015;) ~ М-6506/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-392/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 25 января апреля 2016 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истец Тихонов О.Ю., действуя через своего представителя
по доверенности, обратился в суд с данным иском к ответчику, указав
в обоснование иска о том, что 03 ноября 2012 года он заключил с Обществом
с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» (далее – ООО «ПКФ «Виктория-5») Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался простроить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать
ему объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №,
4-я на этаже, секция 3, этаж 9, трехкомнатная, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений с применением понижающего коэффициента площади лоджии 88, 59 кв.м.

Стоимость квартиры составила 5138220 рублей. Им обязательства
по уплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1.1 Договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 (второго) квартала 2013 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик нарушил сроки ввода дома в эксплуатацию на 64 дня, при этом,
в нарушение положений п. 4.1.1 Договора, не уведомил его о данном факте,
а также не направил предложения об изменении срока окончания строительства.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора, застройщик обязался уведомить
его о вводе жилого дома в эксплуатацию в течение 20 (двадцати) календарных дней после получения соответствующего разрешения, то есть не позднее
ДД.ММ.ГГГГ. Однако о вводе дома в эксплуатацию он узнал из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на его претензию от ДД.ММ.ГГГГ,
то есть с опозданием на 29 дней.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора, документом, подтверждающим передачу объекта долевого строительства, является акт приема – передачи. Договор предусматривает, что передаваемый объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ходе осмотра объекта долевого строительства им были выявлены недостатки, подробно описанные в претензии на имя ответчика. Около года шла переписка с ответчиком на предмет устранения выявленных недостатков. Поскольку досудебное урегулирование спора ни к чему не привело, ДД.ММ.ГГГГ им был подан иск к ответчику об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки и судебных расходов. Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены частично: суд обязал ООО «ПКФ «Виктория-5» устранить выявленные недостатки по квартире в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать
в его пользу неустойку (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 132500 рублей, расходы по оплате услуг представителя
в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15863 рубля 30 копеек. В удовлетворении требований о взыскании 69020 рублей за уменьшение площади квартиры было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено
в части отказа в удовлетворении требования о взыскании денежных средств
в размере 69020 рублей, за уменьшение площади квартиры, в этой части постановлено новое решение об удовлетворении данного требования. Также было изменено решение в части суммы госпошлины, подлежащей взысканию
с ответчика.

Объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1.3 Договора участия в долевом строительстве. Ответчиком не исполнено решение суда в части устранения недостатков, пользоваться квартирой он не может, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан.

Просрочка застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 353 дня. Таким образом, неустойка составляет 997585 рублей 41 копейку.

В связи с необходимостью получения юридической помощи он был вынужден обратиться в ООО «АльфаПраво». В соответствии с условиями Договора №/ф от 15 октября 2-15 года стоимость юридических услуг составила 15000 рублей. Комиссия банка за проведение платежа – 450 рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика
в его пользу неустойку, предусмотренную ФЗ № – ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 997585 рублей 41 копейку, расходы по оплате юридических услуг в размере 15450 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д. 3-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 24) – ФИО3 заявленные требования поддержала, просил суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что неустойка подлежит взысканию за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия о выплате неустойки на указанный период времени истцом ответчику не направлялась, имеется претензия, которая направлялась ответчику ранее. Возражала против доводов представителя ответчика.

Представитель ответчика – ООО «ПКФ «Виктория-5» по доверенности (л.д. 33) – ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований
по доводам представленных в дело письменных возражений (л.д. 34-37), в числе которых пояснил, что ответчику и суду не представлен расчет неустойки,
в связи с чем, определить, какую цену договора имел в виду истец
не представляется возможным. Поскольку по решению суда истцу возвращены 69020 рублей в связи с уменьшением площади квартиры, следовательно цена квартиры составляет: 5138220 рублей – 69020 рублей = 5069200 рублей. Истец с 2013 года имеет ключ от квартиры, не лишен доступа в нее, однако отказывается ее принимать в связи с наличием строительных недостатков. Ответчиком были приняты меры к устранению строительных недостатков, установленных решением суда. В дальнейшем истцу было предложено заменить выполнение работ денежной компенсацией, после переговоров стороны заключили соглашение о добровольном исполнении решения суда, согласно которого выполнение работ заменено на денежную компенсацию в размере 150000 рублей. Денежные средства переданы истцу. Подрядными организациями ответчика выполнены иные работы по устранению недостатков, однако качество работ не устраивает истца, и он не принимает объект долевого строительства. Разумным размером расходов на оплату услуг представителя полагал 10000 рублей. Полагал, что истец злоупотребляет своим правом. Также пояснил, что отсутствуют основания для взыскания штрафа, так как истцом
не соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора,
и отсутствуют доказательства факта обращения истца к ответчику
с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке. В случае удовлетворения иска просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, о чем представил письменное заявление (л.д. 52).

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо
в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, как это установлено п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения
о неустойке.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого
не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом
или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте
3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6)
к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются
в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся
в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон
или существа смешанного договора. Условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми
к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов
и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи,
не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,
на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право
на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (участник долевого строительства)
и ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) заключили Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее – Договор участия), согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, находящийся
по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79. Объектом долевого строительства является жилое помещение сос следующими параметрами по проекту: номер <адрес>, номер на этаже 4, номер секции 3, этаж 9, количество комнат 3, общая площадь 88, 59 кв.м.. Цена договора,
то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет 5 138220 рублей. Согласно п. 4.1.3 Договора участия, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

Факт оплаты истцом цены договора в установленный срок представитель ответчика не оспаривал.

Ранее ФИО1 обращался в суд с иском к ООО «ПКФ «Виктория-5» об обязании устранения недостатков, взыскании денежной суммы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО1 удовлетворен частично. ООО «ПКФ «Виктория-5» обязано устранить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>,
<адрес>, а именно: выполнить остекление квартиры
в соответствии с проектной документацией, условиям договора, действующим строительным нормам и правилам: выполнить стяжку в ванной комнате
и санузле в соответствии с проектной документацией, условиями договора, действующими строительными нормами и правилами (в том числе требованиями шумоизоляции); в жилых комнатах, кухне, коридорах, осуществить укладку пола в соответствии с проектной документацией, условиями договора, действующими строительными нормами и правилами
(в том числе требованиями шумоизоляции); привести в соответствие
с проектной документацией, условиями договора, действующими строительными нормами и правилами горизонтальный шов под балконной плитой. С ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО1 взысканы: неустойка в размере 250000 рублей, компенсация морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 132500 рублей, расходы по оплате услуг представителя
в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15863 рубля 30 копеек, а всего взыскано 433363 рубля 30 копеек. В исковых требованиях о взыскании денежной суммы в размере 69020 рублей в связи
с уточнением площади квартиры отказано (л.д. 15-18).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Балашихинского городского суда <адрес> отменено в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 69020 рублей, в этой части постановлено новое решение, которым с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 69020 рублей за уменьшение площади квартиры. Решение суда изменено в части размера госпошлины, подлежащей взысканию
с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО1, указав, что госпошлина взыскивается в размере 6390 рублей 20 копеек. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 19-21).

ООО «ПКФ «Виктория-5» выплатило ФИО1 по исполнительному листу № ФС 002537603 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Балашихинским городским судом <адрес>, денежную сумму в размере 423890 рублей 20 копеек, что подтверждено платежным поручением №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «ПКФ «Виктория-5» выплатило ФИО1 денежную сумму
в размере 69020 рублей по исполнительному листу № ФС 002537604 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Балашихинским городским судом <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Виктория-5» и ФИО1 заключили соглашение о добровольном исполнении решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части (л.д. 40). Согласно п. 2 названного соглашения следует, что стороны договорились выполнение работ заменить денежной компенсацией в размере 150000 рублей.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» передало, а ФИО1 получил наличными денежную компенсацию в размере 150000 рублей (л.д. 41).

Представителем ответчика представлены также договор №
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «КОМПЛЕКСНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на производство ремонта, замены и устранения рекламаций
по светопрозрачным конструкциям из ПВХ профиля (л.д. 42-47), приложение
№ к указанному договору (л.д. 48), дополнительное соглашение №
к указанному договору (л.д. 49), спецификацию (л.д. 50-51), также письменное заявление (претензия) ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о недостатках выполненных подрядной организацией ООО «ПКФ «Виктория-5» работ
(л.д. 53-59).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве, по которому ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось передать ФИО1 объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора участия, определенная в п. 3.1, в размере 5138220 рублей оплачена застройщику в установленный договором срок.

Указанный выше договор соответствует требованиям закона, установленным ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, является заключенным,
и обязательным для исполнения сторонами.

В дальнейшем, на основании вступившего в законную силу решения суда ООО «ПКФ «Виктория-5» выплатило ФИО1 денежную сумму
в размере 69020 рублей за уменьшение площади квартиры.

Ответчик частично исполнил решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменное и измененное в части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных доказательств, указанное решение суда исполнено в части выплаты истцу взысканных денежных сумму в размерах 432890 рублей 20 копеек и 69020 рублей, а также в части выполнения следующих работ: выполнения стяжки в ванной комнате и санузле
в соответствии с проектной документацией, условиями договора, действующими строительными нормами и правилами, в том числе
с требованиями по шумоизоляции; в жилых комнатах и коридоре осуществить укладку пола в соответствии с проектной документацией, услвоиями договора, действующими строительными нормами и правилами, в том числе
с требованиями по шумоизоляции. Выполнение указанных работ заменено
на выплату денежной компенсации в размере 150000 рублей, которая получена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим установлено, что истец не принимает объект долевого строительства, так как его не устраивает качество выполняемых подрядными организациями ответчика строительных работ, о чем в материалы дела представлено письменное заявление (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Учитывая отсутствие данного акта, и принимая во внимание,
что доказательств исполнения ответчиком в полном объеме работ, которые
он обязан выполнить в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ,
не представлено, суд приходит к выводу о том, что в предусмотренный Договором участия срок объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и учитывая, что ранее такая неустойка взыскана с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанная неустойка подлежит взысканию
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, неустойка подлежит расчету исходя из суммы 5069200 рублей, так как ранее ответчик выплатил истцу по решению суда за уменьшение площади квартиры денежную сумму в размере 69020 рублей от оплаченной по Договору участия денежной суммы в размере 5138220 рублей.

Для расчета неустойки применяется действующая на установленный Договором участия срок исполнения застройщиком своих обязательств ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленная
в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У
«О размере ставки рефинансирования Банка России», в соответствии
с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за указанный период неустойка подлежит следующему расчету: 5069200 рублей х 8. 25%/300 х 346 (количество дней просрочки) х 2 = 964668 рублей 76 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных
по делу, учитывая незначительный перенос срока ввода дома в эксплуатацию, устранение ответчиком выявленных недостатков объекта долевого строительства в большей части, степени вины ответчика, в нарушении прав истца по Договору участия, и представленных сведений о последствиях такого нарушения, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 150000 рублей.
В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Как установлено по делу, с требованием об уплате неустойки за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к ООО «ПКФ «Виктория-5» не обращался. Доказательств направления такого требования ответчику представителем истца не представлено.

Доводы представителя истца о том, что претензия направлялась ответчику ранее, суд не принимает в виду того, что за неисполнение ответчиком указанной претензии в добровольном порядке в пользу ФИО1 с ООО «ПКФ «Виктория-5» решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взыскан штраф
за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 132500 рублей, который рассчитан от взысканных по указанному гражданскому делу неустойки и компенсации морального вреда.

Таким образом, обстоятельства не исполнения указанной представителем истца претензии ответчиком в добровольном порядке значения для рассмотрения и разрешения по существу данного гражданского дела не имеют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том,
что предусмотренных п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № оснований для взыскания судом с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, по данному гражданскому делу не имеется.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере
15000 рублей, что подтверждено Договором об оказании юридических услуг
№ф/2015 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), и квитанцией об оплате
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Как следует из данной квитанции, комиссия
за перевод денежных средств в размере 15000 рублей составила 450 рублей.

Исходя из фактических обстоятельств дела, характера и степени участия
в деле представителя истца, суд взыскивает расходы, понесенные на оплату услуг представителя, с ответчика в пользу истца в размере 15000 рублей,
так как данный размер является разумным.

Указанная выше сумма 450 рублей оплатой услуг представителя
не является, так как согласно п. 3 указанного выше Договора об оказании юридических услуг стоимость указанных услуг составляет 15000 рублей.

Суду не представлено доказательств того, что истец не мог произвести оплату юридических услуг своему представителю иным способом, исключающим оплату данной комиссии.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данные расходы не являются необходимыми, в связи с чем, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5»
о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей, и понесенные на оплату услуг представителя судебные расходы в размере 15000 рублей, а всего взыскать 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5»: о взыскании неустойки в оставшейся сумме, штрафа и расходов по оплате услуг представителя в размере 450 рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория – 5» в доход бюджета
г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев