Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2995/2017 ~ М-1001/2017 от 06.02.2017

    Дело №2-2995 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 апреля 2017 года                                                                                                                 г.Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области,

    В составе:

    Председательствующего судьи              Гоковой И.В.

    При секретаре судебного заседания      Кафановой В.С.

    с участием: представителя истца – Представитель1

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к С. о признании права собственности на квартиры,

                           УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года за С. признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***. Ранее этот дом являлся частным жилым домом, в котором на основании договора купли-продажи от *** года М. были приобретены жилые комнаты с номерами на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, общей площадью *** кв.м. В настоящее время данный жилой дом является многоквартирным. В соответствии с рабочей документацией объектом недвижимости является *** многоквартирный жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположен по адресу: ***. В соответствии с техническим паспортом на квартиру №***, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** года приобретенные истцом комнаты входят в состав дома по ул. *** г.Благовещенска и относятся к квартире №***. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м. В состав квартиры входят помещения: коридор, площадью *** кв.м., жилая комната, площадью *** кв.м., кухня, площадью *** кв.м., санузел, площадью *** кв.м. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, так как решением суда право собственности признано за ответчиком. На основании ст. 12 ГК РФ просит признать за М. право собственности на объект недвижимости – квартиру №***, имеющую размеры и конфигурацию в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал Благовещенское отделение, по состоянию на *** года, расположенную в многоквартирном доме по ул. *** г.Благовещенска, признать отсутствующим право С. на объект недвижимого имущества – квартиру №*** по ул. *** г.Благовещенска.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца Представитель1, полномочия которой подтверждены доверенностью *** от *** года, выданной сроком на один год, настаивала на заявленных исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец М., ответчик С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились. Истец, представитель третьего лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Ответчику С. суд, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом неоднократно направлял судебные извещения о дате, времени и месте судебных заседаний по известным адресам, однако все судебные извещения, направленные в адрес ответчика, вернулись за истечением срока хранения. Судебная телеграмма ответчику не доставлена по причине неявки адресата в отделение связи за ее получением. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, не представившего доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается по воле собственника, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру № *** в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** г.Благовещенска.

Как следует из материалов дела, решением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года за С. признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Из содержания указанного решения следует, что объект недвижимого имущества – *** многоквартирный жилой дом по ул. *** г.Благовещенска заселен и эксплуатируется. Управлением Росреестра по Амурской области зарегистрированы права собственности на комнаты, расположенные в указанном объекте недвижимости. Право собственности возникло у собственников комнат на основании договоров, заключенных с С. За С. с *** года по *** года было зарегистрировано право собственности на жилое строение, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***. В дальнейшем комнаты в указанном жилом строении были реализованы.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что *** года между Представитель2, действующим по доверенности за ТретьеЛицо1, и С. был заключен договор мены, в соответствии с которым в собственность ТретьеЛицо1 перешла комната, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., этаж ***, номера на поэтажном плане ***, ***, ***, *** адрес объекта: ***, в собственность С. перешел жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ***.

*** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ТретьеЛицо1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: комната, общей площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане ***, ***, ***, *** адрес: ***, о чем было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

После совершения указанной сделки, ТретьеЛицо1 обратилась в суд с иском к С. о признании заключенного между ними договора мены земельного участка и жилого дома по адресу: *** и комнаты в жилом доме по адресу: ***, применении последствий его недействительности.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, по условиям которого по истечении шести месяцев после вступления в законную силу настоящего определения право собственности ТретьеЛицо1 на комнату, общей площадью *** кв.м., номер на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, расположенную по адресу: *** переходит к С. С. выплачивает ТретьеЛицо1 за указанную комнату три миллиона триста тысяч рублей. ТретьеЛицо1 отказывается от любых притязаний на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: *** к С. и третьим лицам.

*** года М. приобрел в собственность у С. по договору купли-продажи комнату, площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***

*** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за М. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: комнаты, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, расположенной по адресу: ***, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Конфигурация и технические характеристики оконченного строительством объекта недвижимости, в том числе и спорного жилого помещения, отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** год, из которого усматривается, что данный объект недвижимости является трех этажным многоквартирным жилым домом, общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м., расположен по адресу: ***.

Исследовав техническую документацию, суд приходит к выводу, что жилая комната с номерами на поэтажном плане ***, ***, ***, ***, общей площадью *** кв.м., расположенная на ***-м этаже здания по ***, входит в состав квартира №*** на ***-м этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал по состоянию на *** года, общая площадь квартиры составляет *** кв.м. В состав квартиры входят: коридор (помещение №***) площадью *** кв.м, санузел (помещение №***) площадью *** кв.м., жилая комната (помещение №***) площадью *** кв.м.

Доводы истца о том, что он на основании сделки об отчуждении имущества приобрел право собственности на спорную квартиру, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспаривались.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, суд считает, что истец приобрел права на спорную квартиру для себя с соблюдением действующего законодательства. В настоящее время право собственности на квартиру, указанную в иске, за кем-либо не зарегистрировано. В то же время, зарегистрированы права истца на части квартиры (в виде комнат).

Учитывая изложенное, принимая во внимание волеизъявление С. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества – комнаты с номерами на поэтажном плане ***, ***, ***, *** в доме № *** по ул.*** г.Благовещенска (которая впоследствии приобрела статус квартиры), суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру №***, расположенную в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** г.Благовещенска.

Право С. на указанную квартиру подлежит признанию отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право С. на объекты недвижимости квартиру № *** (комнаты ***,***,***,***), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу ***.

Признать за М. право собственности на объект недвижимости – квартиру №***, общей площадью *** кв.м., имеющую конфигурацию в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал Благовещенское отделение по состоянию на *** года, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2017 года