Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2021 ~ М-304/2021 от 12.02.2021

УИД: 26RS0№-50

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                             ДД.ММ.ГГГГ

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи             -          Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания            -         ФИО2,

а также с участием:

представителя истца ФИО1, - ФИО9

(по доверенности),

представителя ответчика – Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес>, гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

    ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка.

    В обоснование административных исковых требований указано на то, что между ФИО4 и управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 26:29:130101:137, расположенного по адресу: в границах земель муниципального образования Этокский сельсовет <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 612 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ к договору № подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 уступила ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО1 обратился в администрацию Предгорного муниципального района <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:29:130101:137, однако в аренду испрашиваемый земельный участок не был предоставлен. Истцу направлен отказ о предоставлении в аренду земельного участка оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №., поскольку срок договора аренды земельного участка истёк ДД.ММ.ГГГГ и не был продлен,ответчик законных оснований для предоставления в аренду земельного участка не усмотрел. Считаем отказ ответчика в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду незаконным, основанным на неверном применении норм права. Истец полагает, что нормы частей 6-8 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ применимы к рассматриваемой ситуации, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, возобновленным на неопределенный срок, поскольку после ДД.ММ.ГГГГ условия договора исполняются обеими сторонами договора. Истцу выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Письменных возражений со стороны арендодателя не поступало. Также,истец (арендатор) продолжал вносить денежные средства в счет использования земельного участка. Ответчик денежные средства принимал без возражения.Таким образом, истец полагает, что арендные отношения сторонами сохранены. На сегодняшний день арендатор продолжает добросовестно использовать арендованные земельные участки, а арендодатель о прекращении договора аренды не заявлял, в суд с требованием о расторжении договора не обращался, продолжил исполнять права и обязанности арендодателя по истечении указанного в договоре аренды срока его действия.На земельном участке находится объект незавершенного строительства,ввиду чего истец полагает, что отказ ответчика на требования истца создаёт правовую неопределённость в отношениях с третьими лицами и объектом незавершенного строительства.

    Иных доводов в обоснование административного иска не указано.

    Ссылаясь на положения статей 39.6, 39.16, 39.18, 43 Земельного кодекса Российской Федеральной, 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», просит возложить обязанность на Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> заключить дополнительное соглашение о продлении на 3 года срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером 26:29:130101:137, общей площадью 612 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Участвующие по делу лица извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде представителем. Представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО9, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, подтвержденными надлежащими письменными доказательствами, имеющимися в материалах рассматриваемого дела. Других доводов в обоснование иска не имеет.

Представитель ответчика Управления муниципального имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО5 просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО6, в судебное заседание не явилась,уважительных причин своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Учитывая вышеизложенное, суд счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие истца и его представителя ФИО6, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения сторон, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47), в соответствии с положением статьей 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

В соответствии с положениями Конституции Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из содержания вышеозначенных положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов гражданского дела и судом установлено, что на основании постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 612 кв.м, с кадастровым номером 26:29:130101:137, расположенный по адресу:в границах земель муниципального образования Этокский сельсовет <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в постановление администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменения следующего содержания: пункт 1 постановления вместо слов «предоставить в аренду сроком 5 лет» читать «предоставить в аренду сроком на 10 лет».

Также установлено, что между ФИО4 и управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130101:137, расположенного по адресу: в границах земель муниципального образования Этокский сельсовет <адрес> для индивидуальногожилищного строительстваи ведения личного подсобного хозяйства, площадью 612 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 уступила ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, объект капитального строительства располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:130101:137, по сведениям ЕГРН имеющего местоположение (адрес): <адрес>, в границах земель муниципального образованияЭтокский сельсовет. <адрес>, подсчитанная с учетом Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», составляет 129.9 кв.м. При выполнении кадастровых работ использовались пункты государственной геодезической сети, полученные в федеральном научно-техническом центре геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных, о чем свидетельствует Письмо «ФГБУ Центр геодезии, картографии и ИПД» от ДД.ММ.ГГГГ №. В процессе выполнения кадастровых работ проведено обследование состояния пунктов государственной геодезической сети №№, 4758, Длинный и установлено, что наружные знаки пунктов, центры знаков и марки пунктов сохранились.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом, в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка, предоставленного ему для завершения строительства, земельный участок использовался по целевому назначению, на нем возведен объект капитального строительства готовностью 100 %.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> с заявлением о закачении договора аренды земельного участка.

Однако, Управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в предоставлении в аренду спорного земельного участка ФИО1 отказано, ввиду того, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, поскольку, срок действия земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с частью 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения и сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно абзацу 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что строящийся объект незавершенного строительства является недвижимой вещью в случае полного завершения работ по сооружению его фундамента или аналогичных им работ.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Данная позиция суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении №-ЭС17-7338 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, пунктом 7.2 договора аренды № установлено, что Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при следующих, признанных сторонами существенными нарушениях договора: при использовании арендатором участка в целях, не предусмотренных договором (пункт 7.3.1); при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре, в течение одного года с даты вступления договора в силу (пункт 7.3.2).

Таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу подпункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, наличие срока в договоре аренды является неотъемлемым условием для применения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не исключает эту возможность.

При этом правило, регламентированное в пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Изложенное позволяет сделать вывод, что положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к отношениям сторон только при наличии в договоре условия о невозможности его продления на неопределенный срок либо условия о продлении посредством подписания соответствующего соглашения.

Согласно статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является срочным, арендатору не принадлежит преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем, согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из совокупности указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, который был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан срок его действия и он истек после указанной даты, при наличии условий, установленных пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствии в договоре прямого указания на невозможность его пролонгации, считается возобновленным на неопределенный срок.

После ДД.ММ.ГГГГ правоотношения, вытекающие из рассматриваемого договора аренды, между сторонами были продолжены, что в силу пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, и доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

Договор аренды земельного участка № заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязательное предоставление земельных участков в аренду на торгах. Тот факт, что в договоре аренды установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о невозможности его пролонгации в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведений о том, что ФИО1 направлялись уведомления или претензия об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю Управлению имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, стороной ответчика также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> не реализовало свое право об отказе от договора, считавшегося возобновленным на неопределенный срок, а потому договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:29:130101:137, ░░░░░ ░░░░░░░░ 612 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░             ░░░8░░░