Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2020 ~ М-204/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-317/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года село Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Дурнина В.В.

при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Деваеву Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Деваевой А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Деваеву Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Деваевой А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснования иска указало, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании судебного решения Починковского районного суда Нижегородской области от 22.09..2014г. по делу № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Деваевой А. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу, было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Деваевой А.В. с взысканием задолженности и обращением взыскания на предмет ипотеки, квартиру по адресу: <адрес>.

В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, взыскателю было предложено оставить квартиру за собой, на которое взыскатель согласился и нереализованное недвижимое имущество было передано в собственность взыскателя.

В Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от 08.09.2016г. о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с отказом в освобождении квартиры Деваевой А.В. и членами её семьи, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к Деваевой А. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Деваевой Т. А., Деваева Д. А., Ежиковой К. А., Ежиковой П. А., Ежиковой У. А., Деваевой А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Решением от 31.05.2017г. по делу № исковые требования истца о признании Деваевой А. В., Деваевой Т. А., Деваева Д. А., Ежиковой К. А., Ежиковой П. А., Ежиковой У. А., Деваевой А. А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Деваев Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не был ответчиком гражданского дела № о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятия с регистрационного учета, решение по которому было вынесено 31.05.2017г. и вступило в силу 03.07.2017г.

Таким образом, в настоящее время Истец является собственником квартиры, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН (прилагается к иску).

По состоянию на дату подачи настоящего иска ответчик — Деваев Н. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, что подтверждается справкой Администрации Василевского сельсовета Починковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и Актом выезда и проверки от 11.02.2020г.

13.08.2019г. истцом в адрес ответчика посредством Почты России направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, что подтверждается списком почтовых отправлений. Однако Ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся, квартиру не освободил.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, Ответчик в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у Истца утратили право пользования спорной квартирой.

АО «ДОМ.РФ», как собственник спорное жилое помещение не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации и проживания Ответчика по адресу спорной квартиры.

АО «ДОМ.РФ» просит суд:

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Деваева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия Деваева Н. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Деваева Н. А. расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Деваев Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Деваевой А. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила суд об отложении дела.

Помощник прокурора Починковского района Уздимаева О.С. при даче заключения, считала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Заслушав заключения помощника прокурора, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 22.09..2014г. по делу № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Деваевой А. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу, было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Деваевой А.В. с взысканием задолженности и обращением взыскания на предмет ипотеки, квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, взыскателю было предложено оставить квартиру за собой, на которое взыскатель согласился и нереализованное недвижимое имущество квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность взыскателя (л.д.26).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что согласно регистрационной записи за номером № от 08.09.2016г. о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 31.05.2017г. по делу № исковые требования истца о признании Деваевой А. В., Деваевой Т. А., Деваева Д. А., Ежиковой К. А., Ежиковой П. А., Ежиковой У. А., Деваевой А. А. признаны утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.19-24).

Деваев Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не был ответчиком гражданского дела № о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятия с регистрационного учета, решение по которому было вынесено 31.05.2017г. и вступило в силу 03.07.2017г.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Деваев Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.61).

Из справки администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Деваев Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают без регистрации Деваева А. В., Деваева Т. А., Деваев Д. А., Ежикова К. А., Ежикова П. А., Ежикова У. А., Деваева А. А., Кузьмичев А.В. (л.д.62).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, Ответчик Деваев Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Статьей 7 Закона РФ 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные нормы содержатся и в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным указать в резолютивной части решения суда, как основание для снятия Деваева Н. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Деваева Н. А. в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Деваеву Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Деваевой А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить права пользования жилым помещением и выселить из квартиры расположенной по адресу: <адрес> Деваева Н. А..

Решение суда является основанием для снятия Деваева Н. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Деваева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя Деваевой А. В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение составлено 11.09.2020 г.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина