Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2013 ~ М-106/2013 от 25.01.2013

№2-201/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2013 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Григорук А. А., с участием:

истца Бабич С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич С. В. к администрации муниципального образования г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бабич С. В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации муниципального образования г. Благодарного о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Бабич С. В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, ему - Бабич С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. Постановлением муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь земельного участка до <данные изъяты> м. В связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ года в городе Благодарном отсутствовала опорно-межевая сеть, участок удалось поставить на кадастровый учет по уточненной площади в соответствии с требованиями земельного законодательства только ДД.ММ.ГГГГ. Данному земельному участку, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В тоже время постановлением главы муниципального образования шального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию города Благодарного с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков площадью <данные изъяты> м. и <данные изъяты>.м., примыкающих к ранее предоставленным ему участкам. Постановлениями главы муниципального образования г.Благодарный № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ эти участки предоставляются ему в аренду по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Позже эти договоры продлеваются на основании дополнительных соглашений к договорам аренды. Главой администрации города Благодарный ему выдаются разрешения на строительство № и № от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства нежилого помещения, площадью <данные изъяты> он получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при попытке зарегистрировать указанную недвижимость в установленном порядке выяснилось, что, не по его вине администрацией <адрес> не точно соблюден порядок предоставления земельных участков № и №. В силу изменений земельного законодательства, теперь эти земельные участки имеют статус ранее учтенных, а земельные кадастровый номер № и кадастровый номер № статус временных. Для того, чтобы привести оформление земли в соответствие с требованиями законодательства необходимо снять земельные участки № и КН № с кадастрового учета, что возможно только по решению суда, и сформировать заново, а так как на данных земельных участках уже построено нежилое помещение это возможно только после признания права собственности на объект. Таким образом, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес> и земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты>м., местоположение: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Благодарного Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Бабич С. В. без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Субботина Г. В., своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, ранее в судебном заседании против исковых требований Бабич С. В. к администрации г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество не возражала.

Суд, заслушав истца Бабич С. В., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Бабич С. В. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих требований:

Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Благодарненского района Ставропольского края, из которого следует, что Бабич С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <данные изъяты>» век в лице директора Бабич С. В. муниципальным образованием города Благодарного на основании Постановление главы г. Благодарного № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования г. Благодарного «О внесении изменения в Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в аренду земельного участка под строительство пункта по диагностике и обслуживанию автомобилей по <адрес> в <адрес> и разрешении на его строительство», из которого следует, что <данные изъяты>» век предоставить в аренду сроком <данные изъяты> под строительство пункта по диагностике и обслуживанию автомобилей, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование (назначение) – для предпринимательской деятельности.

Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о правах на земельный участок для предпринимательской деятельности, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования <адрес>, из которого следует, что <данные изъяты>» век предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляет <данные изъяты>. Категория земель – земли поселений, разрешенное использование (назначение) – для предпринимательской деятельности.

Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о правах на земельный участок для предпринимательской деятельности, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования <адрес>, из которого следует, что <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком <данные изъяты>. с кадастровым номером: № под строительство административно-бытового помещения, по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для производственных целей.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования <адрес>, из которого следует, что <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> с кадастровым номером: № под строительство административно-бытового помещения, по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для производственных целей.

Договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <данные изъяты> в лице директора Бабич С. В. администрацией г. Благоларного на основании Постановление главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование (назначение) – для производственных целей, под строительство мастерской по ремонту бытовой техники.

Договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <данные изъяты> в лице директора Бабич С. В. администрацией г. Благодарного на основании Постановление главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование (назначение) – для производственных целей, под строительство административно-бытового помещения.

Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о правах на земельный участок для производственных целей, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения о правах на земельный участок для производственных целей, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пункт 3.1 следует читать: с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет за квартал <данные изъяты>.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пункт 3.1 следует читать: с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет за квартал <данные изъяты>.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации срока действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №, из которого следует, что МО <адрес> <данные изъяты> век разрешено строительство административно-бытового помещения по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты>.. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №, из которого следует, что МО <адрес> <данные изъяты> век разрешено строительство мастерской по ремонту бытовой техники по адресу: <адрес>, общей площадью земельного участка <данные изъяты> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, из которого следует, что МО <адрес> век разрешает Бабич С.В. ввод в эксплуатацию мастерской по ремонту бытовой техники по адресу: <адрес>, общей площадью объекта <данные изъяты>

Выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал по сотоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что право собственности на пункт диагностики и обслуживания, по адресу: <адрес>, общей площадью объекта <данные изъяты> оформлено.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ООО «XXI» век является действующим юридическим лицом.

Решение <данные изъяты>» век от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Устава <данные изъяты> век в новой редакции.

Устав <данные изъяты>» век, утвержденного решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение № Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ Бабич С. В., из которого следует, что при выполнении проектной документации (архитектурно- строительная часть, ТХ, ПС) <данные изъяты>» на объенкт капитального строительства : «Административно-бытовое помещение с мастерской по ремонту бытовой техники», расположенный по <адрес> был изменен заказчик на: Бабич С. В. В процессе строительства объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса в соответствующую проектную документацию внесены изменения.

В судебном заседании установлено, что основании постановления муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>м. Постановлением муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь земельного участка до <данные изъяты>. В тоже время постановлением главы муниципального образования шального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.. Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков площадью <данные изъяты>м., примыкающих к ранее предоставленным ему участкам. Постановлениями главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ эти участки предоставляются ему в аренду по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер № <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>. Позже эти договоры продлеваются на основании дополнительных соглашений к договорам аренды. Главой администрации <адрес> ему выдаются разрешения на строительство № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Позже администрацией меняется застройщик с <данные изъяты>» на физическое лицо Бабич С.В. После завершения строительства нежилого помещения, площадью <данные изъяты>.м., он получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при попытке зарегистрировать указанную недвижимость в установленном порядке выяснилось, что администрацией города Благодарного не точно соблюден порядок предоставления земельных участков № и № В силу изменений земельного законодательства, теперь эти земельные участки имеют статус ранее учтенных, а земельные кадастровый номер № и кадастровый номер № статус временных. Для того, чтобы привести оформление земли в соответствие с требованиями законодательства необходимо снять земельные участки КН № и № с кадастрового учета, что возможно только по решению суда, и сформировать заново, а так как на данных земельных участках уже построено нежилое помещение это возможно только после признания права собственности на объект. Таким образом, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабич С. В. к администрации муниципального образования г. Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Бабич С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> и земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Судья: Д. А. Смыкалов