Решение по делу № 2-3950/2018 ~ М-3436/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-3950/2018

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Сичкаревой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского городского округа Калининградской области к Шестерненко Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С ТА Н О В И Л:

02.07.2018 года Администрации Советского городского округа Калининградской области обратилась в суд с иском, сославшись на то, что между муниципальным образованием «Советский городской округ» (далее по тексту - Арендодатель) и Шестерненко Д.Е. (далее по тексту - Арендатор) заключен Договор от < Дата > № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью < ИЗЪЯТО > кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу : < адрес >, для эксплуатации административного здания (банка). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом обязанность Шестерненко Д.Е. своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, администрация Советского городского округа обратилась с иском о взыскании с Шестерненко Д.Е. в принудительном порядке задолженности по арендной плате по Договору за период с 2015 г. по 1-й квартал 2018 года включительно в размере 1326523,50 руб. и пени по состоянию на 10.04.2018 г. на сумму 3604553,00 руб., а всего 4931076,50 рубля.

В судебном заседании представитель Администрации Советского городского округа Калининградской области по доверенности Шпак Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам.

Шестерненко Д.Е. в суд не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по адресу его регистрации, заказная корреспонденция суда возвращена с отметкой «истечение срока хранения».

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Изложенное в силу положений ст. ст. 113-117, 167, 233-244 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам, и при наличии согласия истца - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 614 ГГК РФ, а также абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 31.07.2015 года, вступившим в законную силу 04.09.2015 года, по делу № 2-4592/2015 с Шестерненко Д.Е. в пользу Администрации Советского городского округа Калининградской области была взыскана задолженность по арендной плате по Договору № аренды земельного участка от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 397518,50 руб., пени на сумму 50000,00 руб., а всего 447 518 рублей 50 копеек.

Названным решением суда, при участии в рассмотрении спора ответчика Шестерненко Д.Е., установлено и материалами настоящего дела подтверждено, что между муниципальным образованием «Советский городской округ» (Арендодатель) и Шестерненко Д.Е. (Арендатор) заключен Договор от < Дата > № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью < ИЗЪЯТО > кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : < адрес >, для эксплуатации административного здания (банка).

Административное здание с < Дата > принадлежит на праве собственности Шестерненко Д.Г, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет до < Дата >.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке < Дата >.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.

Договором предусмотрена обязанность Арендатора соблюдать действующее законодательство (п.3.1.2 Договора) и своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора (п.5.2.9. Договора ). Арендная плата исчисляется с < Дата > (п.4.1. Договора).

В соответствии с п. 4.2. Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату за предоставленный земельный участок.

В силу положений ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором (п.3.2. Договора). Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, начиная с < Дата >, у ответчика появилась обязанность по оплате арендной платы.

Однако, начисленная арендная плата за весь период пользования земельным участком ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность, которая с учетом заявленной ответчиком исковой давностью определена истцом со второго квартала 2012 года и по конец 2014 года, в сумме 397518,50руб. ( 12445,50 + 16594,00+368479,00 =397518,50).

Разрешая требования иска по делу №2-4592/15 о взыскании указанной задолженности по арендной плате в принудительном порядке, суд, применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и снизив его до 50000 руб., взыскал с арендатора долг в общей сумме 447518,50 рублей.

Обращаясь с новым иском, Администрации Советского городского округа Калининградской области ссылается на образование у Шестерненко Д.Е. задолженности по указанному договору аренды за последующий период - с начала 2015 года по 1-й квартал 2018 года включительно.

В соответствии с п.4.3. Договора, годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

Согласно п. 4.4 Договора Арендодатель изменяет сроки уплаты и размер арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании законодательства РФ или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие сроки, размер арендной платы или коэффициенты по виду функционального использования земельных участков, публикуются в официальном печатном издании органа местного самоуправления («газета «Вестник»). Данные изменения являются обязательными для сторон без перезаключения Договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

В силу п. 4.5. Договора, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 01 марта обратиться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы.

Как свидетельствуют материалы дела № 2-4592/15, во исполнение требований ст. 66 Земельного кодекса РФ, статьи 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «об оценочной деятельности» Правительство Калининградской области утвердило результаты кадастровой стоимости земельных участков Постановлением правительства Калининградской области от 29 августа 2013 г. №641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области», согласно которому, начиная с 1 января 2014 года кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:16:010112:11 установлена в размере 3684 787,14 руб.

Постановлением администрации СГО №1349 от 23.12.2013 года «Об установлении на 2014 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю», КЗ= 10%.

В связи с чем, за 2014 год арендная плата была начислена в сумме 368479,00 руб. (3684 787,14 руб. х10%).

В таком же объеме начислена арендная плата за 2015 год в размере 368479 руб. (3684787,14 руб. х 10%), на основании Постановления администрации Советского ГО №1375 от 23.12.2014 года «Об установлении на 2015 год коэффициентов по виду функционального использования применяемых для исчисления арендной платы за землю».

За 2016 год начислено 405327 руб.(3684787,14 руб. х 11%), на основании Постановления администрации Советского ГО №1258 от 04.12.2015 года «Об установлении на 2016 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

За 2017 год начислено 442174 руб. (3684787,14 руб. х 12%), на основании Постановления администрации Советского ГО №1501 от 19.12.2016 года «Об установлении на 2017 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

За 2018 год начислено 110543,50 руб.(3684787,14 руб. х 12%)/4 кв.), на основании Постановления администрации Советского ГО №1382 от 21.12.2017 года «Об установлении на 2018 год коэффициентов по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю».

В связи с чем, сумма задолженности по арендной плате по Договору № аренды земельного участка от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > определена истцом в размере 1 326523,50 руб.(368479 +405327, +442174 + 110543,50).

Согласно п.п.2) п.4.8 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

По представленному администрацией расчету, размер заявленных ко взысканию пени определен в сумме 3604553,00 рублей.

Расчет составляющих задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения, поскольку соответствует законным условиям договора аренды при отсутствии фактически внесенных платежей.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред.от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц, кроме должника - коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций - пени на просроченные арендные платежи, по причине явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком не заявлено, судом, с учетом коммерческого назначения объекта, не усматривается.

В связи с чем, общий размер задолженности ответчика составляет 4931076,50 руб. (1326523,50 + 3604553,00).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил иных доказательств надлежащего исполнения условий договора, в связи с чем, определенная истцом сумма задолженности по договору аренды в виде вышеназванных составляющих подлежит взысканию с ответчика по судебному решению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 4931076,50 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 32855,38 руб., которые подлежат взысканию с Шестерненко Д.Е. в местный бюджет

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Советского городского округа Калининградской области к Шестерненко Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Шестерненко Д.Е. в пользу Администрации Советского городского округа Калининградской области задолженность по арендной плате по Договору № аренды земельного участка от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 1326523,50 руб., пени по состоянию на < Дата > в размере 3604553,00 руб., а всего 4931076 (четыре миллиона девятьсот тридцать одну тысячу семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с Шестерненко Д.Е. госпошлину в местный бюджет в размере 32855 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате на ПК и отпечатано на принтере НР-21022.

Судья: подпись