Решение по делу № 2-1251/2016 ~ М-91/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1251/2016 31 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Сидоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Промэнергомонтаж», администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивируя исковые требования, истица указала, что постановлением Главы администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» передан в аренду на <данные изъяты> месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, для проведения проектно-изыскательных работ по строительству гаражей и автосервисного центра в городе Гатчина. Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для размещения гаражей. Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен в аренду на <данные изъяты> месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м для строительства гаражей по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Категория земель: з­емли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» <адрес> и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор № аренды земельного участка, по которому последнему был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. Она, как физическое лицо, частично инвестировала строительство гаражей, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. По данному договору был передан в собственность гараж № после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истица выполнила в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретенный гараж не может, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности. При указанных обстоятельствах, учитывая, что обоснованность передачи истице прав на приобретение в собственность вышеуказанного гаража не оспаривалась, а ответчик не передает истице все документы, необходимые для регистрации права собственности, истица обращается в суд и просит признать за ней право собственности на гараж.

Истица, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ее представитель доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчиков и третьего лица, будучи извещенными судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> га для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между КУИ МО «<адрес>» и ООО «Промэнергомонтаж», КУИ МО «<адрес>» передало, а ООО «Промэнергомонтаж» приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенного к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земель земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения гаражей.

В соответствии с постановлением главы администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства гаражей по адресу: <адрес>..

Согласно Постановлению главы администрации Гатчинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен земельный участок площадью 8478,0 кв.м. для строительства гаражей в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства гаражей.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Гатчинский муниципальный район» <адрес> предоставила ООО «Промэнергомонтаж» земельный участок из земель поселений 8478,0 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ленинградская <адрес>, для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору, сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка <данные изъяты>., площадь застройки - <данные изъяты>., общая площадь - <данные изъяты>., строительный объем – <данные изъяты> кв.м, этажность: 1 этаж, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № № строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как физическое лицо, частично инвестировала строительство одного гаража в размере <данные изъяты> (л.д. 9-12).

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно данным кадастрового паспорта гараж № в ДД.ММ.ГГГГ году введен в эксплуатацию, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 13).

Суд считает доказанным факт приобретения истицей спорного имущества и исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении ФИО5 права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: