Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-854/2020;) от 02.10.2020

УИД № 57RS0027-01-2020-000271-83

Производство № 2-22/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2021 года              г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Яны Алексеевны к Рязанцевой Галине Даниловне, Паниной Галине Михайловне, Никитину Юрию Михайловичу, Костиковой Раисе Григорьевне, Вишневскому Марку Ефимовичу, Ляскиной Алле Николаевне об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Я.А. обратилась в суд с иском к Рязанцевой Г.Д. и Паниной Г.М. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>. В целях установления границ земельного участка и строения, а также оформления гаража в собственность в соответствии с требованиями земельного законодательства истцом были проведены работы по межеванию и подготовке техплана. В ходе выполнения работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ. При межевании смежных земельных участков была допущена ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>,. Учитывая отсутствие земельных споров, причиной пересечения границ с большой долей вероятности является реестровая ошибка в местоположении границ указанных земельных участков. В досудебном порядке разрешить земельный спор не удалось. По изложенным основаниям истица просит устранить реестровую ошибку в отношении спорных границ принадлежащего ей земельного участка и в тех частях границ, в которых имеется наложение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, установить границы по точкам в соответствии с координатами, замеренными кадастровым инженером ФИО11; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчикам, предоставить право любой из сторон спора на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно истец Пономарева Я.А. просила суд исправить реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с подготовленными кадастровым инженером ООО «Доверие» Митрохиной Т. А. тремя межевыми планами от 14.12.2020, 15.12.2020 и 17.12.2020 года.

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены Никитин Юрий Михайлович, Костикова Раиса Григорьевна, Вишневский Марк Ефимович и Ляскина Алла Николаевна, являющиеся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно.

Истец Пономарева Я.А. и её представитель по доверенности Ставцев А. Г. надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании Ставцев А. Г. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что истица является членом ПГК <данные изъяты>, в её пользовании находится гараж № в блоке №. Земельный участок под гаражом истца имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенными по адресу: г. Орел, ул. №. Пономарева Я. А. обратилась в ЗАО «Акрос» для проведения кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 выявлено наложение земельных участков ответчиков Рязанцевой Г. Д. и Паниной Г. М. на земельный участок истца. Наложение границ земельных участков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка Пономаревой Я. А. в имеющихся границах, которые сложились между соседями. Фактические границы земельных участков ответчиков не совпадают с границами, поставленными на кадастровый учет.

Ответчики Рязанцева Г.Д., Ляскина А. Н., Костикова Р. Г., Панина Г.М. и её представитель по заявлению Панин И. В., надлежаще извещенные о дате, времени и месте его проведения, в судебное заседание 02.02.2021 года не явились, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании их земельных участков и выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Доверие» Митрохиной Т. А., согласились, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Пономаревой Я. А.

Ответчики Вишневский М. Е. и Никитин Ю. М. надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Доверие» и третье лицо кадастровый инженер Митрохина Т.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 02.02.2021 года не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «Доверие» Соломатин А. В. не возражал против удовлетворения исковых требований Пономаревой Я. А. об исправлении реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ООО «Доверие» при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №. Суду пояснил, что действительно имеет место реестровая ошибка, земельные участки ответчиков Рязанцевой Г. Д. и Паниной Г. М. частично накладываются на земельный участок истца. ООО «Доверие» осуществлялся контрольный выезд, в ходе которого выявленная кадастровым инженером ФИО11 реестровая ошибка нашла свое подтверждение. Для внесения изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков Рязанцевой Г. Д. и Паниной Г. М. необходимо одновременное внесение соответствующих изменений в данные ЕГРН о местоположении границ еще четырех земельных участков с кадастровыми номерами №. В настоящее время подготовлены три новых межевых планов для исправления реестровой ошибки в местоположении границ шести земельных участков с кадастровыми номерами №. Собственник земельного участка с кадастровым № Никитин Ю. М. уже обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении изменений в сведения о местоположении границ его земельного участка.

Представитель третьего лица ЗАО «Акрос», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Юдина Т. И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Акрос».

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Положениями ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др. сведения.

Согласно пунктов 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках ( ч. 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость ( ч. 9).При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч. 10).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В судебном заседании установлено, что истец Пономарева Я. А. с 2003 года является членом ПГК <данные изъяты>, в её пользовании находится гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается членским билетом ПГК <данные изъяты>.

Судом установлено, что земельный участок под гаражом № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 30 кв. м. является Панина Г. М. Право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 29 кв. м. зарегистрировано за Рязанцевой Г. Д., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2019 г.

Как усматривается из реестровых дел земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с описанием местоположения границ. Документы о межевании земельного участка были подготовлены ООО «Доверие», кадастровым инженером Митрохиной Т. А.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного под гаражом, принадлежащим истцу Пономаревой Я. А., при проведении контрольных измерений по границе земельного участка, кадастровым инженером ЗАО «Акрос» ФИО11 была выявлена реестровая ошибка в ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> также подтверждается и пояснениями представителя третьего лицо ООО «Доверие», выполнявшего работы по межеванию земельных участков Паниной Г. М. и Рязанцевой Г.Д., а также письмом Управления Росреестра по Орловской области от 26.12.2019 года.

Согласно действовавшему на момент постановки земельных участков с кадастровыми номерами № пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Пономарева Я. А. указывала на то, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует данным, учтенным ЕГРН, имеет место смещение, что препятствует государственному кадастровому учету и государственной регистрации права на гараж № и земельный участок под этим гаражом в установленном действующим законодательством порядке.

Судом установлено, что исправление данной реестровой ошибки возможно путем уточнения границ и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №

Кадастровые работы в отношении указанных земельных участков были выполнены кадастровым инженером ООО «Доверие» Митрохиной Т. А.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № являются Никитин Юрий Михайлович, Костикова Раиса Григорьевна, Вишневский Марк Ефимович и Ляскина Алла Николаевна соответственно, что подтверждается представленными по запросу суда выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2020 года.

Кадастровым инженером Митрохиной Т. А. 14.12.2020, 15.12.2020 и 17.12.2020 года подготовлены три межевых плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №

С учетом того обстоятельства, что реестровая ошибка препятствует истцу дальнейшему проведению кадастровых работ и последующей постановке гаража № и земельного участка под ним на кадастровый учет с установлением его границ, для определения границ земельного участка под гаражом № и внесения изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо одновременное внесение соответствующих изменений в данные ЕГРН о местоположении границ еще четырех земельных участков с кадастровыми номерами №, собственники которых привлечены к участию в настоящем деле, четверо из которых не возражали против исправления реестровой ошибки в соответствии с подготовленными кадастровым инженером Митрохиной Т. А. новыми межевыми планами, в целях восстановления прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пономаревой Я. А. об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в ПГК <данные изъяты> по адресу: <адрес>, допущенных кадастровым инженером Митрохиной Т. А. в соответствии с новыми межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером Митрохиной Т. А. от 14.12.2020 года, 15.12.2020 года и 17.12.2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Яны Алексеевны к Рязанцевой Галине Даниловне, Паниной Галине Михайловне, Никитину Юрию Михайловичу, Костиковой Раисе Григорьевне, Вишневскому Марку Ефимовичу, Ляскиной Алле Николаевне об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ смежных земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Митрохиной Татьяной Анатольевной от 14.12.2020 года.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Митрохиной Татьяной Анатольевной от 15.12.2020 года.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Митрохиной Татьяной Анатольевной от 17.12.2020 года.

С заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета может обратиться любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2021г.

Судья Тишаева Ю.В.