Определение по делу № 2-1731/2019 ~ 0794/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-1731/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года                                                                 г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Хасановой А.В.,

с участием представителя истца Ларионова С.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Вячеслава Сергеевича к администрации г. Оренбурга, гаражному кооперативу № о признании права собственности,

установил:

Смирнов В.С. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на нежилое здание гаража №11-12, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в составе гаражного кооператива №, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что он является членом гаражного кооператива №, и владельцем одноэтажного нежилого здания гаража № 11-12, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению Главы города Оренбурга от 21.01.2004 года №-р гаражному кооперативу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 071 кв.м по адресу: <адрес>. 21.07.2004 года между администрацией г. Оренбурга и гаражным кооперативом № заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который продлевался ежегодно дополнительным соглашением. В связи с ветхостью, малыми размерами, а также предписанием администрации города, он самовольно провел реконструкцию гаражей № 11, 12, а именно объединил их в одно строение путем демонтажа перегородки, привел фасад в надлежащий вид, установив секционные ворота, а также выполнил отделку керамогранитом. Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Смирнов В.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ларионов С.В. в судебном заседании требования иска поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Представители ответчиков - администрации г.Оренбурга, гаражного кооператива № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что гаражный кооператив № является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что истец Смирнов В.С. является членом гаражного кооператива №, а также собственником одноэтажных нежилых зданий гаража № 11 и № 12.

Согласно распоряжению Главы города Оренбурга от 21.01.2004 года №-р гаражному кооперативу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 071 кв.м. по адресу: <адрес>. 21.07.2004 года между администрацией г. Оренбурга и гаражным кооперативом № заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который продлевался ежегодно дополнительным соглашением.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга №-р от 15.08.2018 года «Об утверждении схем расположения и предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>, южная часть к/к № и отмене распоряжения ДГиЗО администрации г. Оренбурга от 19.07.2018 года №-р утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и из земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, южная часть кадастрового квартала №. Разрешенное использование: объекты гаражного назначения. Категория земель: земли населенных пунктов.

Указанным распоряжением предварительно согласовано предоставление Смирнову В.С. земельного участка.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 16 августа 2018 года на едином земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Из заключения санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 15.11.2017 года, составленное специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», согласно которому нежилое здание гаража №11-12, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», СН 2.6.1.2612-10 (ОСПОРБ-99/2010) «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, с изменениями, СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно заключению по визуальному обследованию ЗАО «Оренбурггражданпроект» от 30.08.2018 года в результате визуального обследования установлено, что проведение детального (инструментального) обследования нежилого строения гаража № 11-12 не требуется; общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное; обследуемое нежилое строение гараж № 11-12 обладает необходимой степенью конструкционной надежности; прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечена; нежилое строение гараж № 11-12 является капитальным, отдельно стоящим зданием, т.к. имеет самостоятельные, не связанные с соседними нежилыми строениями, несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия); обследуемое одноэтажное с подвалом нежилое строение (гараж №11-12) не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

    Из заключения № ООО «ОренПожЭксперт» от 22.10.2018 года следует, что условия соответствия объекта защиты гаражного бокса №11-12, расположенного по адресу: <адрес>, ГК №, требования пожарной безопасности выполняются.

     На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Поскольку спорное здание реконструировано на участке, предоставленном в установленном порядке, строения по техническому состоянию конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ №11-12, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░.