Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3011/2016 ~ М-2071/2016 от 09.03.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Бородино-4», ИП ФИО2 о расторжении договора бронирования, исключении из членов кооператива, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилось в суд к ответчикам и с учетом измененных требований просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства по договору бронирования в размере 300 000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 223,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» паевой взнос в размере 1 200 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 192 893,00 руб., штрафа в размере 50% от паевого взноса 600 000,00 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700,00 руб., почтовые расходы в размере 1 143,65 руб. В обоснование иска указала на то, что между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор бронирования в соответствии которым исполнитель забронировал для истицы квартиру № в строящемся доме по адресу: <адрес>, 1-комнатную квартиру-студию на 3 этаже общей проектной площадью 22,72 кв.м., в том числе балкон. Согласно условиям договора истец обязана вступить в члены кооператива и оплатить паевой взнос в срок до ДД.ММ.ГГГГ За оказанную работу исполнителю предусмотрено было вознаграждение. Одновременно с договором бронирования заключен договор возмездного оказания услуг, согласно условиям которого ИП ФИО2 должен оказать услуги по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства на счет кооператива. Истцом исполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, однако ответчик в установленные договором срок квартиру не сдал, дом не построил, кроме того, стало известно, что строительство велось без разрешительной документации. Считает, что ответчики не предоставили ей достоверной информации, при указанных обстоятельствах, объект строительства в котором предлагалась квартира является самовольной постройкой, что исключает возникновение права собственности. В связи с уплатой паевого взноса, потребитель понес убытки.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО4, по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: ИП ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4», не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Архитектурно-строительного надзора, в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав, истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор бронирования №, согласно условий которого, ФИО1 (Заказчик) поручает, а ИП ФИО2 (исполнитель) принимает на себя обязательство забронировать квартиру с проектным номером 77А в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> комнатную квартиру-студию, находящуюся на третьем этаже ориентировочной площадью 22,72 кв.м. (л.д.№

В соответствии с п. 4.1 Договора, за исполнение Исполнителем поручения по настоящему договору, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 300 000,00 руб.

ФИО1 денежные средства по договору в общей сумме 300 000,00 руб. перечислены ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Правление ЖСПК «Бородино- 4» подано заявление о принятии в члены кооператива (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании протокола заседаний Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» № принята в члены кооператива (л.д.№

В соответствии с п. 2.2 Договора, размер паевого взноса составляет денежную сумму в размере 1 200 000,00 руб.

Паевой взнос в размере 1 200 000,00 руб. ФИО1 оплачен (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Жилищно-строительный потребительский кооператив «Бородино-4» направлено заявление о выходе из состава членов кооператива и просила вернуть паевой взнос в размере 1 500 000,00 руб. (л.д.№

Данное письмо оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « О защите прав потребителей» « Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п.п. «г» п. 3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии со ст. 32 ФЗ РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей»

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ).

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом….»

Таким образом, по указанному договору ответчик ИП ФИО2 обязан предоставить комплекс услуг, в целях приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество - забронированную квартиру.

В соответствии с п. № Договора бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель дал гарантии, что квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом, а по условиям Договора о возмездном оказании услуг №А от ДД.ММ.ГГГГ обязался оказать юридические услуги по регистрации права собственности на забронированную квартиру, т.е. заявил о квартире как о реально существующем объекте прав в строящемся доме, в отношении которого имеются законные оснований приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Однако потребителю предоставлена недостоверная информация, услуги по договору бронирования не оказаны, доказательств обратного не представлено.

В связи с чем суд взыскивает с ИП ФИО2 в пользу истца 300 000,00 руб. - сумму полученную ответчиком по договору бронирования.

Учитывая, что действиями ответчика ИП ФИО2 нарушены права истца, как потребителя, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

При этом, учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, исходя из степени разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца 15 000,00 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, суд взыскивает с ИП ФИО2 в пользу ФИО5 штраф в размере 150 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление о выходе его из членов Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» и возврате уплаченного ей паевого взноса (л.д№). Однако до настоящего времени решение Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» об исключении ФИО1 из членов кооператива не принято.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с чем суд удовлетворяет требование ФИО1 об исключении ее из членов Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4», взыскивает с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» внесенный истцом паевой взнос в размере 1 200 000,00 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в добровольном порядке требования истца о возврате паевого взноса ответчиком удовлетворены не были, с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами, размер которых составляет 192 893,00 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» суд взыскивает с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» в пользу ФИО5 штраф в размере 600 000,00 руб.

Учитывая, что действиями ответчика Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» нарушены права истца, как потребителя, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

При этом, учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, исходя из степени разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца 20 000,00 руб.

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков почтовые расходы в размере 1 143,65 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700,00 руб.

     Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Бородино-4», ИП ФИО2, исключении из членов кооператива, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Исключить ФИО1 из членов Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4».

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства,

уплаченные по договору бронирования в размере 300 000,00 руб., штраф в размере 150 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 223,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 1 200 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 192 893,00 руб., штраф в размере 600 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 571,82 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 571,82 руб.

Взыскать Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700,00 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлениям ответчиков в течение 7 дней со дня получения ими копии заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Подольский городской суд.

Судья:                                                                    Л.Н. Терехова