Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022Ч (2-436/2021;) ~ М-429/2021Ч от 15.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/22 по иску Меренкова Сергея Николаевича и Рябчикова Вячеслава Александровича к администрации муниципального образования (МО) Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании за каждым права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Меренков С.Н. и Рябчиков В.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о прекращении права собственности на квартиру и признании за каждым права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя заявленные требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> Меренков С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации <данные изъяты>. На основании договора купли-продажи <данные изъяты> собственником другой квартиры <данные изъяты> в указанном жилом доме является Рябчиков В.А., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <данные изъяты>. Между тем, жилой дом, в котором они проживают, состоит из двух обособленных частей. Согласно техническому паспорту, каждая из принадлежащих им частей жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, отделенным от соседнего жилого помещения капитальной стеной, автономным, пригодным для проживания граждан, имеющим самостоятельные инженерные системы и изолированный выход на земельный участок. Просят прекратить записи регистрации в ЕГРН: <данные изъяты> - права собственности Меренкова С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> - права собственности Рябчикова В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за каждым из них право собственности: за Меренковым С.Н. - на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, а за Рябчиковым В.А. – на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Истцы Меренков С.Н. и Рябчиков В.А. в судебное заседание не явились, в деле от каждой имеется доверенность на представление их интересов Мишиной Е.Г.

Представитель истцов по доверенности Мишина Е.Г. в судебное заседание не явилась. В суд поступило письменное ходатайство Мишиной Е.Г., в котором она поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, копии свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> и выписки <данные изъяты> судом установлено, что квартира с кадастровым <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Меренкову С.Н. на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> и выписки из ЕГРН <данные изъяты>, собственником квартиры с кадастровым <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Рябчиков В.А., о чем в ЕГРН имеется запись регистрации <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не является.

Между тем, с учетом положений ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного жилого блока.

Согласно техническому паспорту на здание, <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты>

Из технического заключения <данные изъяты> следует, что здание под литером «А», расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. Жилой блок, выделенный в пользование и владение Меренкову С.Н., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением (литеры «А», «а1»), состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения <данные изъяты> следует, что здание под литером «А», расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. Жилой блок, выделенный в пользование и владение Рябчикову В.А., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением (литера «А»), состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литеры «А», «а1»), и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литера «А»), являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН и техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете, как многоквартирный жилой дом, не состоит.

Оценивая имеющиеся в деле письменные доказательства в их совокупности, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░.