Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2011 ~ М-585/2011 от 15.11.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года                                                                                                                     г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е.

с участием истца К.

ответчика Б.

при секретаре Мехряковой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осе гражданское дело по иску

К. к Б.

о признании     недействительным п. 6 договора купли - продажи объекта незавершенного строительства от 17 ноября 2010 года,

у с т а н о в и л:

К. обратился в суд с иском к Б., в котором просил:

Признать недействительным п.6 договора купли-продажи от 17 ноября 2010 г. заключенного между ним, К. и Б., в части условия о цене превышающей 250 000 рублей, мотивируя свое требование тем, что     17 ноября 2010 г. между ним, истцом, и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, площадью застройки 64,8 кв.м., степень готовности 4 %, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи покупатель указал в п.6, что стоимость объекта незавершенного строительством составляет I миллион рублей, фактически ему, истцу, было передано при заключении сделки 250 000 рублей.

В этот же день с Б. подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи, снизив цену договора до 250 000 рублей.

17.12.2010 г. <данные изъяты> отделом Управления Россреестра была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, в результате выяснилось, что ответчик зарегистрировал договор купли-продажи без учета дополнительного соглашения.

После государственной регистрации сделки он, истец, с ответчиком обратились в Управление Россреестра, чтобы зарегистрировать изменения к договору, но в приеме документов было отказано в виду исполнения договора сторонами.

В силу п. 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ст. 432 ГК Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение или изменение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях п. 4. ст. 451.

В результате того, что договор купли-продажи был зарегистрирован без учета дополнительного соглашения для него, истца, наступили негативные последствия, которые выражены в доначислении налога на доходы физических лиц от продажи имущества, денежные средства за которое он получил в меньшем размере.

В связи с этим договор купли-продажи от 17.11.2010 г. является недействительным в части условия о цене превышающей 250 000 рублей, так как недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Подписав дополнительное соглашение к договору купли-продажи стороны согласны совершить сделку без недействительной части.

          В судебном заседании истец К. на иске настаивал.

         Ответчик Б. в судебном заседании иск признала, пояснив, что за объект незавершенного строительства уплатила К. по договору купли - продажи от 17 ноября 2010 года деньги в сумме 250 000 рублей. Признание иска ответчик Б. подтвердила своей подписью в протоколе судебного заседания.

      Судом признание иска ответчицей Б. принято, и разъяснены последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

      Учитывая, что ответчик иск признала и признание иска судом принято, при таких обстоятельствах иск К.. подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение или изменение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях п. 4. ст. 451.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ, суд:

р е ш и л :

Признать недействительным п.6 договора купли-продажи от 17 ноября 2010 года, заключенного между К. и Б., в части условия о цене превышающей 250 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                                         Т.Е. Дьячкова