Решение по делу № 2-3426/2016 ~ М-1956/2016 от 24.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО3 к ФИО1
о восстановлении нарушенного права и сносе самовольно возведенной постройки,

Установил:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя
по доверенности, обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1, указывая в обоснование иска о том, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: МО, <адрес>, кв-л Щитниково, уч. 119 Г, категория земель не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем хозблока площадью
80 кв.м. на основании Договора купли- продажи (купчей) земельного участка
с хозблоком от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ним и ФИО2, что подтверждается двумя свидетельствами
о государственной гегистрации права от 25.02.2016г.,
(запись о регистрации №
и №.) Сособственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040205:120 площадью 500 кв.м+_8 кв.м.., разрешенное использование: огород, является гражданин ФИО1. Став собственником земельного участка, он обнаружил,
что принадлежащий ему земельный участок фактически не соответствует размеру своей площади, поскольку часть его занята строением ФИО1, которое выступает на 73 см. за сушествующее ограждение между двумя земельными участками. С прежним собственником земельного участка ФИО2 размещение постройки частично на ее земельном участке согласовано не было. Несмотря на то, что в выписке из ЕГРП данное строение заявлено как нежилое наименование «хозблок», оно является капитальным строением и фактически используется ответчиком как жилой дом
для постоянного проживания его и членов семьи. Земельный участок
по указанному адресу, на котором возведено строение, в установленном порядке для капитального строительства не предоставлялся, поскольку согласно представленной кадастровой выписке его разрешенное использование
«под огород». Поскольку в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорное строение зарегистрировано за ответчиком ФИО11, именно это лицо является надлежащим ответчиком по настоящему делу по всем требованиям,
в том числе о сносе самовольного объекта. Размещение хозяйственных построек на участке регламентируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии
с которыми жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее
3м от забора (в т.ч. и того, который выходит на улицу), а гаражи и бани -
на 1м. Как им указывалось выше, при возведении постройки данное требование было грубо нарушено. Он считает, что удовлетворение иска о сносе самовольной постройки обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет
тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества
и о государственной регистрации права собственности на данное имущество
в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в реестр.

На основании изложенного, истец ФИО3 просил суд обязать ответчика ФИО11 X. Р. освободить принадлежащий мне на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером
№, расположенный по адресу: МО, <адрес>,
кв-л Щитниково, уч. 119 Г и осуществить снос принадлежащей ему па праве собственности самовольной постройки в виде хозблока общей площадью
248 кв.м., расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Щитниково, участок 121 В, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на возмеденную им самовольную постройку в виде хозблока общей площадью 248 кв.м., расположенную по адресу: МО,
<адрес>, мкр-н Щитниково, участок 121 В, кадастровый
№ (л.д. 5-7).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 8) – ФИО6
иск поддержала, и просила удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что позиция истца строится
на том, что в данном строении фактически проживают люди. Часть помещения используется под склад, а в остальной части живут люди. Если это строение жилое, то к нему должны применяться иные правила. Истец не согласен
с выводами экспертизы. Раз данное строение жилое, то должно быть разрешение на строительство. Предполагала, что эксперты могли быть введены
в заблуждение. В строении тюками были завалены вход в туалет и на кухню, скрывая, тем самым, истинное предназначение строения – для проживания. Пояснила, что не согласна, и не доверяет выводам эксперта и заключению эксперта.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель – адвокат (л.д. 51) – ФИО7 иск не признала,
и просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что заключением экспертизы установлена необоснованность требований истца. Обращала внимание суда на то, что истец имел возможность участвовать при производстве экспертизы в полном объеме, задавать вопросы экспертам. Указанная
в заключении эксперта плитка на полу не является доказательством признаков индивидуального жилищного строительства, то есть, данное строение
не обладает признаками самовольной постройки, нарушения СНиП
не установлены. Заключение эксперта полагала объективным и обоснованным, доказывающим, что строение нежилое, и что оно находится в границах земельного участка ответчика, и при этом никак не нарушает ни права истца,
ни какие – либо строительные нормы и правила. Также обращала внимание
на показания допрошенного по делу свидетеля, которая показала,
что предоставила в регпалату сведения о строении как о хозблоке.

Учитывая мнение явившихся представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца
и ответчика.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами
в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства
на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных
и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо
за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если
в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения
в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией
по планировке территории, правилами землепользования и застройки
или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися
в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права
и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни
и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы
на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать
в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или
не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное
им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: земля
как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Состав земель в Российской Федерации определен ст. 7 ЗК РФ, согласно которой земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли
для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности
и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий
и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии
с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории
и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица,
не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке
в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти
или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего
до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ определено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 221-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Согласно п. 3 ст. 1 названного выше Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных
в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как предусмотрено п. 9 ст. 38 этого же Федерального закона,
при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право
на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные
с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости,
в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет,
в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном
в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости
с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как установлено ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа
на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если
в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков
и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется
в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство
не требуется в случае, строительства на земельном участке строений
и сооружений вспомогательного использования.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9; 50), ФИО1 является собственником нежилого помещения – хозблока с кадастровым номером 50:15:0040201:723 площадью
248 кв.м. этажностью 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10) усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040205:120, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В. Как также следует из выписки, категория земель не установлена, огород, площадью
500 кв.м..

Названные обстоятельства подтверждены также выданными ответчику свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 36; 37), и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № МО-15/ЗВ-2498026 следует, что площадь земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0040205:120, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В, составляет 500+/-8 кв.м.. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: огород. Сведения о данном объекте имеют статус - ранее учтенные. Описание закрепления границ земельного участка на местности отсутствует (л.д. 15-17).

Аналогичные указанным выше сведения содержит кадастровая выписка
о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № МО-16/ЗВ-1505810 (л.д. 38-47),
из которой также следует, что смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040201:416.

По запросу суда представлено (л.д. 55) кадастровое дело объекта недвижимости 50:15:0040205:120 (л.д. 90-141).

ФИО3 является собственником хозблока, назначение: нежилое,
1-этажного, общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч. 119 Г, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
№ (л.д. 49).

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:416, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, квартал Щитниково, уч. 119 Г, категория земель не установлена, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Указанные земельный участок и хозблок ФИО3 приобрел
у ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с хозблоком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Передаточный акт
к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ также представлен в материалы дела (л.д. 14).

Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке
от ДД.ММ.ГГГГ № МО-16/ЗВ-687436, площадь земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0040201:416, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч. 119 Г, составляет 600+/-17 кв.м.. Категория земель не установлена. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о данном объекте имеют статус - ранее учтенные. Описание закрепления границ земельного участка
на местности частично отсутствует, в остальной части временные межевые знаки. Смежным земельным участком является земельный участок
с кадастровым номером 50:15:0040205:120 (л.д. 26-35).

По запросу суда представлено (л.д. 55) кадастровое дело объекта недвижимости 50:15:0040201:416 (л.д. 56-89).

Названные выше кадастровые дела земельных участков сторон содержат
в числе иных документов межевые планы, а также акты согласования местоположения границ земельных участков (л.д. 72; 128), из которых следует, что границы было согласованы собственником земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0040205:120 - ФИО1, и предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером 50615:0040201:416 – ФИО8.

В дело представлен акт № о сдаче межевых знаков на наблюдение
за сохранностью, составленный ДД.ММ.ГГГГ, и подписанный кадастровым инженером ФИО9 и ФИО2 (л.д. 18), инженерно – топографический план земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040205:120 (л.д. 142).

Представленные на л.д. 143-146 фотографические материалы не отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, а потому не принимаются судом в качестве доказательств по делу.

По ходатайству представителя истца (л.д. 147) по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 148-149;
150-154), по результатам которой представлено (л.д. 158) заключение эксперта
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-241).

Данное заключение эксперта сомнений в его правильности
или обоснованности не вызывает, является достаточно ясным и полным,
в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов названного заключения, исследуемое нежилое строение хозяйственного назначения с кадастровым номером 50:15:0040201:723, расположенное по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В, строительно-техническим правилам и нормам соответствует. Исследуемый объект является не жилым строением. Этажность исследуемого объекта – двухэтажное. Назначение исследуемого строения – нежилое строение вспомогательного назначения. Фактическое использование
на момент проведения исследования соответствует назначению. Данное строение объектом индивидуального жилищного строительства не является,
не предназначено для проживания граждан. Реконструкция исследуемого объекта не требуется. Признаки самовольной постройки у исследуемого объекта отсутствуют. Исследуемый объект, нежилое строение хозяйственного назначения, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040205:120, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В. В границах земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0040201:416, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч. 119 Г, какие-либо строения отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040205:120, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В, составляет 524 кв.м.,
что не соответствует правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет 524 кв.м. – 500 кв.м. = 24 кв.м., и находится
в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 8 кв.м.. Фактические границы земельного участка
с кадастровым номером 50:15:0040205:120, расположенного по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В, с Северной стороны границам, указанным в правоустанавливающих документах,
не соответствуют, отклонения фактических границ земельного участка
в большую сторону (запользовано часть земель общего пользования) составляет = 1,47-1,53 метра, площадь наложения составляет 18,8 кв.м.. По остальным сторонам света фактические границы земельного участка соответствуют данным ГКН, имеющиеся отклонения находятся в пределах погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков. Невозможно определить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:416, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, квартал Щитниково, уч. 119 Г, так как с Северной и Западной стороны фактические границы данного участка отсутствуют. С Восточной стороны (смежная граница с участком ФИО1) фактическая граница соответствует границам, указанным в правоустанавливающих документах, имеющиеся отклонения находятся в пределах погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков. С Южной стороны имеется отклонения фактической границы земельного участка в меньшую сторону, отклонение составляет 0,77-0,95 метра, площадь наложения составляет 12,6 кв.м.. Исследуемое нежилое строение хозяйственного назначения
с кадастровым номером 50:15:0040201:723 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040205:120, принадлежащего ФИО1 (л.д. 195-198).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 дала показания о том, что давно знает ФИО11 как соседа, примерно десять лет, поддерживает с ним соседские отношения. ФИО3 – это покупатель ее земельного участка. Ранее она была собственником земельного участка, который купил ФИО3. Она с мужем продали ему земельный участок. Она бывала ранее на земельном участке ФИО11. Она знает, что они живут в строении, которое находится на земельном участке. Одну половину этого строения используют как склад, а в другой половине живут.
На земельном участке ФИО11 имеется еще и жилой дом, который они сдают. Это деревянный дом, в нем есть зал, на втором этаже спальни. Дом оборудован мебелью. Она была там весной этого года. Когда – именно, точно не помнит.
В доме имеются все необходимые коммуникации для проживания. Может быть ее кто-то видел, когда она весной была на земельном участке ФИО11.
Она приходила одна. Ее дом - №г, в котором она живет, расположен буквой «Г» по отношению к земельному участку ФИО11. Общей границы они не имеют. Ее земельный участок расположен через 1 земельный участок от участка ФИО11. Проданный ФИО3 земельный участок она ранее купила у супруги ФИО11 Хачатуряна – ФИО11 Натальи. Она оформляла этот хозблок, помогала ответчику оформить его. Она подавала в регистрационные органы заявление, при этом, она указывала достоверную информацию о данном хозблоке. В данный момент она не помнит, какая была площадь у хозблока. Расстояние от него до соседнего земельного участка она не помнит. Ранее на участке было еще несколько строений, их снесли, когда именно – снесли она не помнит.

Иных доказательств не представлено. Заявленные сторонами по делу ходатайства судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО1 являются собственниками смежных между собой земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0040201:416 и 50:15:0040205:120 соответственно.

На земельном участке ФИО1 возведено нежилое двухэтажное строение вспомогательного назначения – хозблок площадью 248 кв.м.
с кадастровым номером 50:15:0040201:723, адрес: <адрес>,
<адрес>, квартал Щитниково, уч. 121 В, в отношении которого
за ответчиком зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство указанного объекта не требовалась, поскольку
он является строением вспомогательного использования.

Исходя из представленных данных, имеющихся в кадастровых выписках
о земельных участках сторон, в кадастровых делах указанных объектов недвижимости, в их совокупности с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает достоверно установленным, что спорное строение – хозблок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040205:120, принадлежащего на праве собственности ФИО1. При этом, на день натурного исследования спорного строения экспертами установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040201:416 какие-либо строения отсутствуют.

Доводы истца о том, что спорное строение фактически используется
как жилое, а также и его доводы о том, что при возведении указанной постройки нарушены требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» опровергнуты заключением эксперта
№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого следует,
что спорное строение соответствует строительно-техническим правилам
и нормам, является нежилым строением вспомогательного назначения
и фактически используется на момент проведения исследования по указанному назначению, не является объектом индивидуального жилищного строительства и не предназначено для проживания граждан.

При этом, истец не представил суду относимых, допустимых
и достоверных доказательств, безусловно опровергающих выводы экспертов,
и иные представленные по данному гражданскому делу доказательства.

Из имеющихся в деле письменных доказательств и объяснений сторон
в их совокупности с представленным заключением эксперта №
от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иные доводы сторон, приведенные по данному гражданскому делу,
не имеют значения для его рассмотрения и разрешения по существу.

При таких обстоятельствах у суда не имеется каких-либо правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом по делу требований
об обязании ответчика освободить принадлежащий ему (истцу) на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером
№, расположенный по адресу: МО, <адрес>,
кв-л Щитниково, уч. 119 Г и осуществить снос принадлежащей ему (ответчику) па праве собственности самовольной постройки в виде хозблока общей площадью 248 кв.м., расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Щитниково, участок 121 В, кадастровый №.

Также как и не имеется каких-либо правовых оснований
для удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении права собственности ФИО1 на возмеденную им самовольную постройку в виде хозблока общей площадью 248 кв.м., расположенную по адресу:
МО, <адрес>, мкр-н Щитниково, участок 121 В, кадастровый
№.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО3 к ФИО1 о восстановлении нарушенного права и сносе самовольно возведенной постройки не обоснован,
и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об обязании ответчика ФИО1 освободить принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л Щитниково, уч. 119 Г и осуществить снос принадлежащей ему на праве собственности самовольной постройки в виде хозблока общей площадью 248 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Щитниково, участок 121 В, кадастровый №, и о прекращении права собственности ФИО1 на возведенную им самовольную постройку в виде хозблока общей площадью 248 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Щитниково, участок 121 В, кадастровый
№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев