Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2020 ~ М-118/2020 от 13.01.2020

50RS0039-01-2020-000144-03

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

с участием адвоката Бебутовой Е.Б.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1192/2020 по иску Домино Е. В. к ДНА «Изумрудный город» об установлении частного сервитута, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску третьих лиц Фроликова П. Б., Лиховецкого М. П., Пискуновой Т. М., заявляющих самостоятельные требования к ДНА «Изумрудный город» об установлении частного сервитута, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по иску третьего лица Ноянова Ю. М. к ДНА «Изумрудный город» об установлении частного сервитута с установлением платы за его пользование,

УСТАНОВИЛ:

Истица Домино Е.В. обратилась с уточненным иском к ДНА «Изумрудный город», которым просила установить на праве постоянного (бессрочного) пользования право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 2206 кв.м., принадлежащего ДНА «Изумрудный город», расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира уч. <номер> в соответствии с экспертным заключением ООО Группа Компаний «Эксперт» для прохода и проезда.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> создано в 1992 году. Земли общего пользования СНТ «Звездочка» граничат с землями общего пользования ДНА «Изумрудный город» с кадастровым номером <номер> Проезд к земельным участком членов СНТ «Звездочка» возможен только через земли общего пользования ДНА «Изумрудный город». Выделение земли для создания СНТ «Звездочка» было осуществлено по Постановлению Главы А. Р. <адрес> от <дата> <номер>. Постановлением Главы А. Р. <адрес> от <дата> была утверждена планировка и застройка СНТ «Звездочка», проезд к землям товарищества осуществлялся по краю поля и был согласован с АОЗТ «Сафоновский», которое до 2008 года ему и принадлежало, однако в 2008 году этот земельный участок был выкуплен у пайщиков АОЗТ «Сафоновский» ООО «Урожай» и на нем был образован коттеджный поселок «Изумрудный город». До ноября 2019 года члены СНТ «Звездочка» продолжали пользоваться указанным проездом через ДНА «Изумрудный город», но с <дата> руководство ДНА «Изумрудный город» закрыло в одностороннем порядке проезд для членов СНТ «Звездочка»к своим земельным участкам по дороге общего пользования, что подтверждается письмом от <дата>, в связи с чем доступ к землям общего пользования СНТ «Звездочка» оказался закрыт. Истица в настоящее время не может попасть на свой земельный участок на автомобиле, что создает трудности, оставить машину можно только на проезжей части дороги между деревнями Пласкинино и Бисерово, протяженность дороги в границах ДНА «Изумрудный город» составляет около 1 км. Правление СНТ «Звездочка» неоднократно обращалось к руководству ДНА «Изумрудный город» с предложением о заключении соглашения о сервитуте для проезда и прохода для членов товарищества к своим земельным участкам, но соглашение до настоящего времени не достигнуто. В настоящее время проезд к участку на территорию СНТ «Звездочка» ограничен путем установления шлагбаума на въезд на территорию ДНА «Изумрудный город», а также устройством ограждения по границе ДНА и СНТ, где установлен забор из профильного железного листа и закрыты ворота на замок, открыта только калитка. Другие подъезды к земельному участку истца и землям общего пользования СНТ «Звездочка» отсутствуют.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования к иску присоединились Фроликов П.Б., Лиховецкий М.П., Пискунова Т.М., Ноянов Ю.М.

В судебном заседании истица Домино Е.В. и адвокат по ордеру Бебутова Е.Б., представитель Фроликова П.Б., Пискуновой Т.М. по доверенности Бебутова Е.Б., Лиховецкий М.П., Ноянов Ю.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Адвокат Бебутова Е.Б. пояснила, что с ноября 2019 года проезд к участкам истцов закрыт ответчиком. Доводы ответчика о возможности обустройства проезда через СНТ «Утенок» не состоятельны, носят вероятностный характер. СНТ «Утенок» не имеет в собственности дорог, с 1992-1993 года члены СНТ «Звездочка» проезжали через земли ООО «Урожай», а затем ДНА «Изумрудный город». Расчеты ответчика платы за сервитут ничем не подтверждены.

Ответчик ДНА «Изумрудный город» явилась председатель Приказнова М.А., представитель по доверенности Семенова И.Ю., представитель по доверенности Дроздов В.И., которые просили отказать в иске по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Семина Т.А. не явилась, извещена, просила рассматривать дело без своего участия.

Третье лицо СНТ «Звездочка» явилась представитель по доверенности Бебутова Е.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, допросив экспертов, исследовав материалы дела, находит иск Домино Е. В., Фроликова П. Б., Лиховецкого М. П., Пискуновой Т. М., Ноянова Ю. М. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.04.2017г, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является Домино Е.В., Фроликову П.Б. принадлежит земельный участрк с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> с/п Кузнецовское СНТ «Звездочка» уч. 77, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: садовый дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира : с<адрес> принадлежит Пискуновой Т.М., земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит Лиховецкому М.П., который расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Звездочка» и земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит Ноянову Ю.М., который, расположен по адресу: <адрес>

Таким образом, истцу и третьим лицам принадлежат земельные участки, которые расположены в границах СНТ «Звездочка».

ДНА «Изумрудный город» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 13130 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира уч. <номер>.

Истцы Домино Е.В., Фроликов П.Б., Лиховецкий М.П., Пискунова Т.М., Ноянов.Ю.М. обратились с настоящим иском к ДНА «Изумрудный город» об установлении на праве постоянного (бессрочного) пользования право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ДНА «Изумрудный город», при этом ссылаясь на то обстоятельство, что проезд к СНТ «Звездочка» возможен только по земельному участку ДНА «Изумрудный город».

Для проверки доводов истца Домино Е.В. по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведенных исследований экспертами ООО Группа Компаний «Эксперт» установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Домино Е. В., расположенного по адресу: <адрес> к территории СНТ «Звездочка» возможно осуществить только через земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер>. Из заключения также следует, что с восточной стороны СНТ «Звездочка» расположена территория СНТ «Утенок», огороженная по периметру, въезд на которую ограничен. Доступ к земельном участку истца Домино Е.В. с кадастровым номером <номер> и СНТ «Звездочка» через территорию СНТ «Утенок» препятствует канава, обеспечивающая сбор (отвод) поверхностных вод. Для организации проезда к земельному участку истца с кадастровым номером <номер> и СНТ «Звездочка» через территорию СНТ «Утенок» необходимо производство мероприятий по устройству сооружений, обеспечивающих возможность проезда через канаву, осуществляющую сбор (отвода) поверхностных вод, а также монтаж въездных ворот. Со стороны южной границы СНТ «Звездочка» расположен водный объект- <адрес> и земельные участки лиц, не являющихся сторонами по делу. <адрес>а и прохода с земель общего пользования на территорию СНТ «Звездочка» со стороны южной границы отсутствует. Со стороны северной границы СНТ «Звездочка» расположен земельный участок лесного фонда.

Экспертами разработан единственно возможный вариант установления сервитута земельным участком с кадастровым номером 50:23:0020395:124 площадью 2206 кв.м., принадлежащего ДНА «Изумрудный город» с ежегодным размером платы в сумме 2088 руб. Разработанный вариант сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, согласно заключения, может также использоваться для обеспечения доступа (проезда, прохода) с земель общего пользования ко всем земельным участкам, расположенным на территории СНТ «Звездочка», в том числе участках третьих лиц по настоящему гражданскому делу.

В судебном заседании эксперт Чистяков Д.А. поддержал заключение и пояснил, что организовать проезд возможно только через земельный участок ДНА «Изумрудный город». При исследовании экспертами выяснялись все возможные варианты установления сервитута. Со стороны южной границы СНТ «Звездочка» расположен водный объект- <адрес>. Обустройство сервитута через территорию СНТ «Утенок» препятствует канава, обеспечивающая сбор (отвод) поверхностных вод. Для организации проезда к земельному участку истца с кадастровым номером <номер> и СНТ «Звездочка» через территорию СНТ «Утенок» необходимо производство мероприятий по устройству сооружений, обеспечивающих возможность проезда через канаву, осуществляющую сбор (отвода) поверхностных вод, а также монтаж въездных ворот. Для этого необходимо было провести ряд расчетов, поскольку необходимо просчитать стоимость материалов и работ. Кроме того, границы СНТ «Утенок» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из Гугл карт по состоянию на 2002 г усматривается, что дорога к СНТ «Звездочка» проходила фактически по той же траектории, что и сейчас.

Эксперт Тишков А.А. также поддержал заключение и пояснил, что расчеты представленные ответчиком ДНА «Изумрудный город» являются неверными. Бремя расходов несет собственник дорог, плата устанавливается за пользование дорогами, нет оснований для включения стоимости дорог в стоимость сервитут. Комплекс мероприятий для обслуживания дороги полностью рассчитан. В него входит: расчистка (уборка) снега, освещение, ремонт, обслуживание и эксплуатация дороги, обслуживание и эксплуатация электротехнического оборудования. Все остальные указанные ответчиком затраты являются косвенными и не могут возлагаться на пользователей дорог. В экспертном заключении была допущена техническая ошибка, экспертом произведен верный расчет, размер ежегодный платы за пользование дорогой составляет 2088 руб. или 174 руб. в месяц. Кроме того, если учитывать четыре участка ответчика размер платы составил бы выше, сметы ответчика не подтверждены.

Выводы экспертов об отсутствии иной возможности прохода и проезда к земельным участкам истцов без использования земельного участка ответчика, подтверждены надлежащими доказательствами. Кроме того, исторически проезд к СНТ «Звездочка» осуществлялся согласно схемы составленной директором АО «Сафоновское» и председателем СНТ «Звездочка» и сведениями публичной кадастровой карты также через ДНА «Изумрудный город, ранее ООО «Урожай».

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением экспертизы, была подтверждена невозможность прохода и проезда к земельным участкам истцов без использования земельных участков ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Сервитут следует установить в соответствии с судебным заключением.

Поскольку ответчиком истцам чинятся препятствия в проезде к земельным участкам, принадлежащим им на праве собственности, исковые требования об обязании ДНА «Изумрудный город» вручить Домино Е. В., Фроликову П. Б., Лиховецкому М. П., Пискуновой Т. М., ключи (пульты) от шлагбаума на въезде в ДНА «Изумрудный город» с земель общего пользования в силу ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не находит.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

По смыслу ст. 212 ГПК РФ истец должен представить доказательства наличия предусмотренных в ней обстоятельств. Таких доказательств, истцами не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домино Е. В., Фроликова П. Б., Лиховецкого М. П., Пискуновой Т. М., Ноянова Ю. М. – удовлетворить.

Установить на праве постоянного (бессрочного) пользования Домино Е. В., Фроликову П. Б., Лиховецкому М. П., Ноянову Ю. М. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 2206 кв.м., принадлежащего <адрес> в соответствии с таблицей <номер> экспертного заключения ООО Группа Компаний «Эксперт» для прохода и проезда собственников земельных участков:

- к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Домино Е. В., расположенного по адресу: <адрес>

- к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Фроликову П. Б., расположенного по адресу: <адрес>

- к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Пискуновой Т. М., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>

-к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Лиховецкому М. П., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

-к земельному участку с кадастровым номером <номер> принадлежащего Ноянову Ю. М., расположенного по адресу: <адрес>

в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

с установлением ежемесячной платы Домино Е. В., Фроликову П. Б., Лиховецкому М. П., Пискуновой Т. М., Ноянову Ю. М. за пользование указанным сервитутом в размере 2088 руб. ежегодно в пользу ДНА «Изумрудный город».

Обязать ДН «Изумрудный город» вручить Домино Е. В., Фроликову П. Б., Лиховецкому М. П., Пискуновой Т. М., ключи (пульты) от шлагбаума на въезде в ДНА «Изумрудный город» с земель общего пользования.

В удовлетворении заявления Домино Е. В., Фроликова П. Б., Лиховецкого М. П., Пискуновой Т. М. об обращении решения к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2020 г.