Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2011 ~ М-2571/2011 от 06.05.2011

дело № 2-2917/11                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Керовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМандрис ФИО4 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.В обоснование иска указала, ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком был заключен договор № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № участия в инвестировании строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты> №-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, номер на площадке № имеющей площадь №.м.

Указала, что по условиям пункта 2.1. договора№ ДД.ММ.ГГГГ уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, истец обязалась уплатить за уступаемые права денежную сумму в размере № (№) рублей в срок, до ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчик -<данные изъяты>уступает истцу права (требования) к ответчику <данные изъяты> по обязательствам: строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры по окончании строительства, а также предоставлению в регистрирующий орган оформленного в установленном порядке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру.

Свои обязательства по оплате уступаемых прав истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры, ДД.ММ.ГГГГ подписанным истцом, ответчиком и <данные изъяты> согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. Между тем, до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить.

Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор № уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № участия в инвестировании строительства жилого дома, <адрес> между ответчиком и <данные изъяты> №-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате уступаемых прав истец выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений, актом сдачи-приемки квартиры,ДД.ММ.ГГГГ подписанным истцом, ответчиком и <данные изъяты> согласно которому стороны не имеют финансовых претензий друг к другу (л.д.14-23).

В свою очередь по условиям <данные изъяты> обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать ответчику в собственность квартиру по окончании строительства, однако до настоящего временине произведено никаких действий направленных на признание права собственности на спорную квартиру.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 22-23). Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии неисполненного перед истцом обязательства, выраженного в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности по договору участия в инвестировании строительства жилого дома спорной 3-х комнатной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

ИскМандрис ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Мандрис ФИО6 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

           Судья                                                                                                          Э.В. Адаманова