Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2011 ~ М-412/2011 от 15.03.2011

2-490/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 апреля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Максимовой В.В.

при секретаре – Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ванюковой Людмилы Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа, Аксеновой Надежде Федоровне, Аксенову Олегу Викторовичу о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилую пристройку, о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на часть жилого дома, об изменении идеальных долей собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

По данным учета БТИ <адрес> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6» по <адрес> в <адрес> за ФИО1 значится 1/4 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

За ответчиками ФИО2 и ФИО3 значится по 1/4 ид.доли за каждым на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Указанный жилой дом литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6» имеет три изолированные части с самостоятельными входами.

Между ФИО1 и ответчиками по делу сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА2А4а» (<адрес>), состоящей из следующих помещений: пристройки площадью 3,4 кв.м., кухни площадью -7,5 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м.., жилой комнаты –12,5кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., а всего общей площадью – 32,6 кв.м. из них жилой - 21,3 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома пользуются ответчики – ФИО2 и ФИО3

В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО1 было произведено переустройство в литер «А2» разобрана отопительно-варочная печь и возведена пристройка литер «А4», а именно: кухня площадью -7,5 кв.м. и ванная площадью -3,8 кв.м.

Другими сособственниками жилого дома ФИО2, ФИО3 в литер А1 произведена перепланировка.

В результате переустройства и возведения пристройки к дому изменилась общая площадь и жилая площадь части жилого дома литер «АА2А4а» и стала составлять общая – 32,6 кв.м., из них жилая – 21,3 кв.м.

Поскольку переустройство и возведенная пристройка к указанному жилому дому произведены ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения, потому она не может оформить права на часть жилого дома.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2, ФИО3 о сохранении части жилого <адрес> в <адрес> общей площадью – 32,6 кв.м. из них жилой - 21,3 кв.м. в переустроенном состоянии, признании за ней права собственности на пристройку литер А4, состоящую из: кухни площадью -7,5 кв.м., ванной площадью -3,8 кв.м., о выделе ей в собственность в натуре из всего жилого дома литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6» часть жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на нее, изменении идеальных долей оставшихся собственников.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и места рассмотрения дела, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

На земельном участке по адресу <адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой <адрес> литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6», состоящий из 3-х изолированных частей с самостоятельными входами.

Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения ФИО1 выполнено переустройство в литер «А2» разобрана отопительно-варочная печь и возведены пристройки в литер «А4», а именно: кухня площадью -7,5 кв.м. и ванная площадью -3,8 кв.м.

В результате переустройства и возведения пристройки литер «А4» общая и жилая площади части жилого дома изменились и составили: общая – 32,6 кв.м. из них жилой - 21,3 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, произведенное переустройство и возведение пристройки литер А4» жилого помещения литер «АА2А4а» общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой -21,3 кв.м. жилого дома литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6», расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение части жилой дома литер «АА2А4а» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 доли собственников ФИО2 и ФИО3 в оставшейся части жилого дома литер «АА1А2А3а2а3а5а6» общей площадью 63,8 кв.м., остаются прежними и определить их окончательно возможно только после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в литер «А1».

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А4» возведенной на земельном участке, принадлежащим ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 может быть признано право собственности на эту пристройку.

В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6», согласно которому ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА2А4а», состоящей из следующих помещений: пристройки площадью 3,4 кв.м., кухни площадью -7,5 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м.., жилой комнаты –12,5кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., а всего общей площадью – 32,6 кв.м. из них жилой - 21,3 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома пользуются ответчики – ФИО2 и ФИО3

Таким образом, техническая возможность выдела в собственность ФИО1 части жилого дома литер «АА2А4а» из жилого дома литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6» в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется.

А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер А4, состоящую из: кухни площадью -7,5 кв.м., ванной площадью -3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома литер «АА2А4а» общей площадью – 32,6 кв.м., из них жилой -21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 из жилого дома литер «АА1А2А3А4аа2а3а5а6», расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома литер «АА2А4а», состоящую из следующих помещений: пристройки площадью 3,4 кв.м., кухни площадью -7,5 кв.м., жилой комнаты – 8,8 кв.м.., жилой комнаты –12,5кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., а всего общей площадью – 32,6 кв.м. из них жилой - 21,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на выделенную часть литер «АА2А4а».

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.