Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2013 (2-7370/2012;) ~ М-7593/2012 от 28.11.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2013 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дебелой Е.Н.,

при секретаре Каленской Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного райсуда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ОАО КБ «Восточный» к Сердюковой С.В., Сердюковой М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, о его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Восточный» обратилось в суд с исковым заявлением к Сердюковой С.В., Сердюковой М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, о его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (Закрытое акционерное общество) и Ответчиками был заключен договор о предоставлении кредита №/№, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 890 000,00 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно 20 618,00 рублей не позднее 25 числа каждого месяца; срок Кредита - 300 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 12,5 % годовых; пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры и на ремонт и внутреннюю отделку квартиры, обеспечение исполнения обязательств ипотека однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., этаж 7, адрес <адрес>, кадастровый (или условный) номер № ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы от АКБ «Абсолют Банк» к ОАО КБ «Восточный» на основании Договора № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за государственным номером №. В связи с неисполнением обязательств, Ответчику предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора. Истец просит взыскать солидарно с Сердюковой С.В. и Сердюковой М.Н. в пользу ОАО КБ «Восточный», задолженность по Кредитному договору в размере 2 271 184,16 рублей, из которой: 1 846 721,90 руб. задолженность по основному долгу; 333003.89 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 4 711,21 руб. задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 86 747,16 - задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами. Расторгнуть договор о предоставлении кредита №/№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) и Сердюковой С.В. и Сердюковой М.Н.. Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатная квартира, назначение жилое - общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м, этаж: 7. Адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № путем продажи с торгов с начальной продажной ценой 1 113 413,10 руб. Взыскать солидарно с Сердюковой С.В. и Сердюковой М.Н. в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 555,92 рублей.

Представитель истца Ерофеев Д.К., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца и указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке судопроизводства не возражает.

Ответчики Сердюков С.В. и Сердюкова М.Н. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не представили заявлений с указанием уважительных причинах неявки и или просьбой об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (Закрытое акционерное общество) и Ответчиками был заключен договор о предоставлении кредита №/И-08, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 890 000,00 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно 20 618,00 рублей не позднее 25 числа каждого месяца; срок Кредита - 300 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 12,5 % годовых; пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры и на ремонт и внутреннюю отделку квартиры; обеспечение исполнения обязательств: ипотека однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 53,1 кв.м.. в том числе жилой 23,8 кв.м., этаж 7, адрес <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы от АКБ «Абсолют Банк» к ОАО КБ «Восточный» на основании Договора № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана отметка в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за государственным номером №

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Статьей 48 данного Федерального закона закреплено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от в первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору, в силу указания норм статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за государственным номером № (далее - Закладная).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 2.5, п.5.2.1) денежные средства в размере 1 890 000,00 рублей на счет ответчика. Данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями пункта 2.3, 4.1.1., 4.2, 5.4.1 Кредитного договора, ответчики обязались возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 25 числа каждого месяца.

Судом установлено, что начиная с мая 2011 года и по настоящее время, ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. Данный факт подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж был совершен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000,00 руб.

В связи с неисполнением Ответчиками пункта 5.4.1 Кредитного договора Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлены Требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней.

Право на предъявление требования возникло у истца в соответствии с п.п. а п. 5.1.2 Кредитного договора, а именно, Ответчиками допущены просрочки ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней. До момента предъявления иска требования Ответчиками не исполнено.

Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, представленной истом общая сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 271 184,16 рублей, из которой: 1846 721,90 руб. - задолженность по основному долгу; 333 003,89 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 4 711,21 руб. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг; 86 747,16 руб. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №-В от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости выполненного ООО «МОК «АРКОН» рыночная стоимость объекта залога по договору о предоставлении кредита №/№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 391 766,38 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере27555,92рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО КБ «Восточный» к Сердюковой С.В., Сердюковой М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, о его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Сердюковой С.В. и Сердюковой М.Н. в пользу ОАО КБ «Восточный», задолженность по Кредитному договору в размере 2 271 184,16 рублей,

В том числе :

1 846 721,90 руб. - задолженность по основному долгу;

333003.89 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами;

4 711,21 руб. задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг;

86 747,16 - задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами.

Расторгнуть договор о предоставлении кредита №/№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) и Сердюковой С.В. и Сердюковой М.Н..

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатная квартира, назначение жилое - общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м, этаж: 7. адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с торгов с начальной продажной ценой 1 113 413,10 руб.

Взыскать солидарно с Сердюковой С.В. и Сердюковой М.Н. в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 555,92 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Ставрополя заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дебелая Е.Н.