Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2020 ~ М-1350/2020 от 03.07.2020

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.08.2020г. с. Октябрьское                         

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

при секретаре Битиевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с привлечением в качестве третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО – Алания, Управления Росреестра по РСО - Алания о признании реестровой ошибки и исключении сведений о земельных участках,

Установил:

ФИО2 обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: ... обязать Управление Росреестра по РСО-Алания исключить из ЕГРП сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... обязать Управление Росреестра по РСО-Алания установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... .... В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 (далее - Истец) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от .... В связи с исправлением местоположения границ вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам. Также выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... № ... Площадь пересечения составила ... кв.м. Причиной несоответствия границ является возможная реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами ... - неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка. ... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 было направлено письмо о возможности устранения вышеуказанной реестровой ошибки без обращения в суд. Однако он не получил ответ на данное письмо. Следует отметить, что в свидетельстве о государственной регистрации права ... от ... указано, что земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу:.... Однако в соответствии со сведениями Федеральной информационной адресной системы название данной улицы «Темирязева». Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРП сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом ведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРП ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель ФИО2 – ФИО8, действуя в интересах ФИО2 просил дело рассмотреть в отсутствие истца, а также его представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Письменные возражения относительно заявленных требований, суду не представили.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО – Алания, Управления Росреестра по РСО – Алания в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РСО... общей площадью ... кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр» ФИО9, в связи с исправлением местоположения границ вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРП не соответствует фактическим границам. Также выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... № ..., площадь пересечения составила ... кв.м. Причиной несоответствия границ является возможная реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами ... - неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка.

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

В судебном заседании установлено, что спора о местоположении границ земельных участков ... не имеется. Из представленных суду документов не усматривается спор о границах земельных участков.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец указал на то, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРП не соответствует фактическим границам. Также выявлено пересечение границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером .... Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

С учётом вышеперечисленных обстоятельств заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... ...., расположенного по адресу: ...

Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания исключить из ЕГРП сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...».

Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Пригородный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      М.Д.Магкаева