Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2011 ~ М-2009/2011 от 06.05.2011

Дело № 2-2370/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года                                                                                город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                             Крейса В.Р.,

при секретаре                                          Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к юр. лицо 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

обратился в суд с указанным иском; просит сохранить <адрес> общей площадью 53,9 кв.м., жилой 31,3 кв.м. по адресу: <адрес> в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой несущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, демонтажем ванны, переустановкой санузла, установкой душевой кабины и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборами выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в помещении кухни произведена перестановка мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено устройство шкафов за счет площадей шкафа №, жилой комнаты № и коридора № с разборкой несущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение жилой комнаты № за счет площади коридора с переустановкой дверного блока; произведена внутренняя отделка помещений; в результате перепланировки квартиры электропроводка не затронута, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 1,8 кв.м., жилая площадь уменьшена на 3,0 кв.м.

Как указывает истец, по заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации /л.д.4-5/.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.22/.

Представитель ответчика – юр. лицо 1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом /л.д.23/.

Суд исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что принадлежит на праве собственности <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/, согласно выписки из домовой истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу /л.д.20/.

Согласно плана помещения и экспликации к плану помещения, выполненных Новосибирским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,3 кв.м., вспомогательная площадь – 22,6 кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения:

Жилая комната       12,2 кв.м.;

Кухня                     8,0 кв.м.;

3)      Сан.узел                4,4 кв.м.;

5)      Жилая комната 19,1 кв.м.;

6)      Коридор                7,2 кв.м.;

8)      Шкаф                     1,5 кв.м.;

9)     Шкаф                  1,5 кв.м.; в установленном порядке перепланировка и переустройство не утверждены /л.д.9/.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии….

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

юр. лицо 1 ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства /л.д.21/.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения ООО <данные изъяты> по результатам обследования квартиры следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой несущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между туалетом и коридором, демонтажем ванны, переустановкой санузла, установкой душевой кабины и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборами выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в помещении кухни произведена перестановка мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено устройство шкафов за счет площадей шкафа №, жилой комнаты № и коридора № с разборкой несущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение жилой комнаты № за счет площади коридора с переустановкой дверного блока; произведена внутренняя отделка помещений; в результате перепланировки квартиры электропроводка не затронута, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 1,8 кв.м., жилая площадь уменьшена на 3,0 кв.м.

По выводам экспертов принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических норм и требований, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации /л.д.14-15/.

Отказ юр. лицо 1 в согласовании перепланировки и переустройства (№ от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Ссылки администрации района на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив требования иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,3 кв.м., вспомогательная площадь – 22,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья                                             Крейс В.Р.

Подлинник решения суда от 03.06.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-2370/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.