Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5539/2016 ~ М-4535/2016 от 17.10.2016

Дело № **

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева И. Н.,

при секретаре Эрмель Я. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» к Ковалеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ковалеву Д. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ****2013 между ПАО «Сбербанк России» и Ковалевым Д. В. был заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 595 000 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой процентов по ставке 14.5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости – жилого помещения г.П, а последний обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека приобретаемого объекта недвижимости.

В нарушение принятых обязательств заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному соглашению, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

****2016 в адрес заемщика было направлено требование о досрочном расторжении кредитного договора и возврате суммы займа, которое до настоящего момента не исполнено.

В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ** в сумме 650 867 рублей 68 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 709 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости, расположенный по адресу: г.П, определив начальную продажную цену в размере 600000 рублей.

Представитель истца по доверенности – ведущий юрисконсульт Псковского отделения № 8630 ПАО «Сбербанк России» Ефимова В. В., в судебном заседании уточнила заявленные требования, уменьшив их на 5000 рублей, в связи с частичным погашением 26.10.2016, после направления иска в суд, задолженности ответчиком. Просила взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 645 867 рублей 68 копеек. Остальные исковые требования поддержала в полном объеме, при этом не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Ковалев Д. В. в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения, что расценивается судом как отказ ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, который не является преградой для рассмотрения дела в порядке гл. 22 ГПК РФ, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные законом для договора займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 807 и 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено, что ****2013 между ПАО «Сбербанк России» и Ковалевым Д. В. заключен кредитный договор № ** (л. д. 9-18).

Согласно условиям договора банк предоставил заемщику денежные средства в кредит в размере 595 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов по ставке 14,5 % годовых на приобретение жилого помещения г.П.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых, согласно п. 1.1. кредитного договора.

Из материалов дела также следует, что с использованием кредитных денежных средств ответчиком в собственность была приобретено жилое помещение № **, общей площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: г.П. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ****2013 (л. д. 32).

Суд учитывает, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являлась ипотека указанного объекта недвижимости (п.п. 2.1.2. кредитного договора), подтвержденная закладной (л. д. 34-44).

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства перед Ковалевым Д. В. выполнило полностью – выдача кредита была произведена, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № ** (л. д. 31).

Согласно выписке по счету с мая 2013 года ответчиком обязательства по погашению кредита исполняются ненадлежащим образом, неоднократно нарушался порядок внесения ежемесячных платежей, в период с сентября 2015 года по октябрь 2016 года платежи вообще не вносились.

Согласно представленному истцом расчету, не доверять которому оснований не имеется, в результате нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов сумма задолженности по кредитному договору № ** составила 645 867 рублей 68 копеек, в том числе 514 551 рубль 72 копейки – задолженность по просроченному основному долгу, 56 824 рубля 93 копейки – задолженность по процентам, 74 491 рубль 03 копейки – неустойка.

Суд с данным расчетом задолженности согласен, ее размер обоснован, подтверждается материалами дела, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Ижорского батальона, д. 5а, помещение № 433.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценочная стоимость заложенного имущества согласно п. 10 закладной, на ****2013 составляла 729000 рублей (л. д. 36).

Согласно представленному Банком отчету стоимости имущества, на ****2016 ликвидационная стоимость заложенного имущества равна 600000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете (750000 рублей). Данную сумму суд устанавливает в качестве начальной продажной цены, поскольку доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, в размере уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления как имущественного, так и неимущественного характера (15 709 рублей), подтвержденные платежным поручением № **.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ковалеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ковалева Д.В., **** года рождения, уроженца г. Пскова, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № ** (по состоянию на ****2016) в размере 645 867 рублей 68 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15709 рублей, а всего 661576 (шестьсот шестьдесят одну тысячу пятьсот семьдесят шесть) рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенноеимущество: жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: г.П, общей площадью 20,9 кв. м., кадастровый номер **

Реализацию имущества произвести на публичных торгах. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: комнаты, расположенной по адресу: г.П, в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И. Н. Зиновьев

Мотивированное решение изготовлено **** 2016 года.