Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2017 ~ М-2728/2017 от 22.06.2017

дело № 2-3395/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту интересов Булгакова Сергея Николаевича к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве взноса, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Адепт права» обратилась в суд в защиту интересов Булгакова С.Н. с исковым заявлением к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве взноса, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 марта 2014г. между истцом и ответчиком заключен договор №338-Ц2ДС-24-178/24-03-14, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства обособленное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, имеющее условный номер (индекс) №, общей площадью 39,16 кв.м., жилой площадью 17,57 кв.м., площадью всех помещений 40,98 кв.м., расположенное на 10 этаже, в корпусе 24, секции 3 по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. 07 марта 2017г. Булгаков С.Н. в одностороннем порядке отказался от договора № 338-Ц2ДС-24-178/24-03-14 от 24 марта 2014г., поскольку застройщиком не исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, два месяца. Согласно п. 2.3 договора – долевой взнос (цена объекта долевого строительства) участника долевого строительства составляет 4 829 697 рублей 90 копеек и уплачена Булгаковым С.Н. в полном объеме 31 марта 2014г.. 07 марта 2017г. договор был расторгнут во внесудебном порядке путем направления соответствующего уведомления, соответственно последняя дата оплаты является 05 апреля 2017г.. Моральный вред, причиненный Булгакову С.Н. заключается в нравственных страданиях и оценивается им в 100 000 рублей. Просит взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Булгакова С.Н. денежные средства уплаченные в счет цены договора в размере 4 829 697 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 860 рублей (л.д. 2-5).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Лапина В.М. (л.д. 39) уточнила исковые требования, просила взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Булгакова С.Н. денежные средства уплаченные в счет цены договора в размере 4 829 697 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» на основании доверенности Седых В.В. (л.д. 40) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что задержка сдачи объекта в эксплуатацию произошла из-за действий государственных и муниципальных органов, это и повлияло на все решения в строительстве данного комплекса, поскольку комбинат был вынужден откладывать передачу жилых помещений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 24 марта 2014г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Застройщик) и Булгаковым С.Н. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № 338-Ц2ДС-24-178/24-03-14 (л.д. 12-20).

В соответствии п.1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объекты долевого строительства передаются Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Договора, квартира – объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 178, общей площадью 39,16 кв.м., жилой площадью 17,57 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 40,98 кв.м., в осях Б-Ж/4-9 согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 10 этаже, в корпусе 24, секции 3 Жилого дома.

Долевой взнос Участника долевого строительства определен сторонами в размере 4 829 697 рублей 90 копеек (п.2.3 Договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается ответчиком (л.д. 21-25).

До настоящего времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на указанный жилой дом ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» не получено.

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права на односторонний отказ от исполнения договора, что не отрицается ответчиком.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ).

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи объекта долевого строительства более чем на 15 месяцев, истцом 07.03.2017г. направлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 26-28,29-31). На указанное обращение ответчик не ответил.

При изложенных обстоятельствах, на основании ч. 4 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве № 338-Ц2ДС-24-178/24-03-14 от 24 марта 2014г. считается расторгнутым с 07.03.2017г.

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчиком не оспаривалось, что требования к застройщику при одностороннем отказе участника долевого строительства, установленные ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, им не исполнены, деньги, оплаченные по договору не возвращены, в связи, с чем требования истца о взыскании суммы договора участия в долевом строительстве № 338-Ц2ДС-24-178/24-03-14 от 24 марта 2014г. в размере 4 829 697 рублей 90 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении данного дела такой факт установлен, требования иска о компенсации морального вреда являются правомерными.

Сумма компенсации устанавливается судом в размере 15 000 рублей с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, фактических обстоятельств развития правоотношений сторон по данному делу, заявленных истцом последствий нарушения ответчиком договора.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. Статья 94 ГПК РФ определяет виды судебных издержек, к которым, в том числе, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Интересы Булгакова С.Н. на основании нотариальной доверенности представляли Храмцов Е.В., Лисивец Н.В., Агафонов С.В., Сиделев Д.О., Дементьев А.С., Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» (л.д. 10), стоимость оформления указанной доверенности составила 1 700 рублей.

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в свою очередь уполномочила Лапину В.М. представлять интересы истца при рассмотрении настоящего гражданского дела (л.д. 39).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из текста доверенности от 17.03.2017г. следует, что Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права» уполномочена представлять интересы Булгакова С.Н. и вести от его имени и в его интересах все дела с его участием в отношении заключенного им Договора № 338-Ц2ДС-24-178/24-03-14 от 24 марта 2014г. (л.д. 10).

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования истца в части взыскания с ответчика в его пользу судебных расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Булгакова С.Н..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 32 348 рублей 49 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту интересов Булгакова Сергея Николаевича к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве взноса, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Булгакова Сергея Николаевича долевой взнос по договору участия в долевом строительстве 4 829 697 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, судебные расходы на оформление доверенности 1 700 рублей, всего взыскать 4 846 397 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту интересов Булгакова Сергея Николаевича к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 32 348 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –18 августа 2017 года.

Судья: