Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2019 (2-4371/2018;) ~ М-4127/2018 от 27.09.2018

<данные изъяты>

Дело №2-81/19

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

Председательствующего: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Домаревой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородина Виталия Юрьевича к администрации городского округа город Воронеж, кадастровому инженеру Каприну Ю.Н., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

- об отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 - изменения почтового адреса, <адрес>), проведенного кадастровым инженером Капран Юрием Николаевичем 24.05.2011;

- о восстановлении в исходное положение, существовавшее до Постановления Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области №186 от 31.03.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес> на кадастровом плане территории №», местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 - изменения почтового адреса, <адрес>) с учетом фактически сложившегося землепользования, вернуть площадь ранее учтенного земельного участка в исходную - 5063 кв.м.,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в Центральный районный суд города Воронежа с исковыми требованиями к администрации городского округа город Воронеж. Просил признать незаконным Постановление Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области №186 от 31.03.2010 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес>, на кадастровом плане территории № внести изменения в проект межевания территории в кадастровом квартале № в отношении размеров и границ, конфигурации земельного участка под многоквартирным домом и придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 года изменения почтового адреса, <адрес>), отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 года - изменения почтового адреса, <адрес>), проведенного кадастровым инженером Капран Юрием Николаевичем 24.05.2011 года; восстановить в исходное положение, существовавшее до Постановления Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области №186 от 31.03.2010 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес> на кадастровом плане территории №», местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 года - изменения почтового адреса, <адрес>) с учетом фактически сложившегося землепользования, вернуть площадь ранее учтенного земельного участка в исходную - 5063 кв.м.

Обосновывая заявленные требования, указывал, что он является собственником нежилого здания - сарая 1952 года постройки, площадью 6,5 кв.м., расположенного на дворовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 года - изменения почтового адреса, <адрес>).

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области №186 от 31.03.2010 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес> на кадастровом плане территории №» была утверждена схема расположения земельного участка, площадь 1980 кв.м., фактически занимаемая многоквартирным домом, в том числе, с частями земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования 50 кв.м. и 98 кв.м., занятыми инженерными сетями.

26.05.2011 года был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади, а также образованием двух частей земельного участка с кадастровым номером №

Указанные документы послужили основанием для принятия ФГУ «ЗКП» по Воронежской области 31.05.2011 решения № 36-34-06/11-335 осуществить кадастровый учёт изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границы, площади, вида разрешенного использования и образованием частей.

Истец утверждает, что межевой план подготовлен на основании незаконного постановления №186 от 31.03.2010, которым фактически произведено изъятие части земельного участка, площадью 3083 кв.м., границы земельного участка определены без учёта размещенных на придомовой территории объектов недвижимости и без учёта фактического землепользования.

В проекте межевания территории границы и размер земельного участка установлены не в соответствии с фактическим землепользованием и данными кадастрового учёта.

Определением суда от 26.12.2018 требования Бородина В.Ю. к администрации городского округа город Воронеж о признании незаконным Постановления Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области №186 от 31.03.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес> на кадастровом плане территории №», о возложении обязанности внести изменения в проект межевания территории в кадастровом квартале №, в отношении размеров и границ, конфигурации земельного участка под многоквартирным домом и придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес>до 27.10.2014 изменения почтового адреса, <адрес>); к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Росреестра по Воронежской области о признании незаконным решения ФГУ «ЗКП» по Воронежской области 31.05.2011 № выделены в отдельное производство для рассмотрения в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Производство по настоящему делу приостановлено до разрешения административных исковых требований.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 28.02.2019 по делу №2а-697/19 административные исковые требования Бородина В.Ю. оставлены без удовлетворения.

Определением суда 08.04.2019 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание Бородин В.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Судом постановлено рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Бородина В.Ю., действующая на основании доверенности, Кузнецова М.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности, Нечаев И.А. исковые требования не признал. Обращает внимание, что утверждение межевого плана производилось на основании постановления, которое было предметом судебной проверки. Иных оснований для признания межевания незаконным истцом не обозначено. Сведения о земельном участке с учетом установленных площади и границ внесены в реестр недвижимости, в связи с чем, требования о восстановлении в исходное положение границ земельного участка являются необоснованными.

Ответчик кадастровый инженер Каприн Ю.Н. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В судебное заседание не явился. Судом постановлено рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, действующая на основании доверенности, Худобина Г.О. указывала, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, УГА администрации городского округа город Воронеж, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ДИЗО Воронежской области, действующая на основании доверенности, Демченко К.Ю. исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность и недоказанность.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гребенникова С.Н., Большакова А.В., Большаков Д.В., Большаков В.В. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2017, передаточного акта от 06.04.2017, Бородину В.Ю. принадлежит право собственности на нежилое помещение – сарай, 1952 года постройки, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, площадью 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дворовая территория жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 – изменения почтового адреса: <адрес>).

На основании оценочной описи земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, разрешенное использование «под многоэтажную застройку», площадью 5063, внесен в государственный земельный кадастр 23.11.2005.

Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж № 186 от 31.03.2010 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес> на кадастровом плане территории №» утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1980 кв.м., фактически занимаемого жилым многоквартирным домом, в том числе, с частями земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования площадью 50 кв.м. и 98 кв.м., занятыми инженерными сетями, по <адрес>, на кадастровом плане территории №

Решением ФГУ «ЗКП» по Воронежской области № от 31.05.2011 года (л.д. 133 том 1) на основании заявления от 26.05.2011 об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости осуществлен учёт изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ, площади и вида разрешенного использования и образованием частей.

Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по административному делу, являются преюдициальными.

С учетом приведенных решений, свидетельствующих о том, что в установленном законом порядке утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1980 кв.м., фактически занимаемого жилым многоквартирным домом, с учетом приведенных истцом доводов, невозможно сделать вывод о том, что результаты проведенного межевания являются незаконными.

Истцом заявлены требования о восстановлении в исходное положение, существовавшее до Постановления Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области №186 от 31.03.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес> на кадастровом плане территории №», местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 - изменения почтового адреса, <адрес>) с учетом фактически сложившегося землепользования, вернуть площадь ранее учтенного земельного участка в исходную - 5063 кв.м.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

Согласно статье 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в статье 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия, в том числе, части земельного участка.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник. Собственник же согласно статье 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора истцу необходимо доказать, на каком праве ему принадлежал земельный участок, какой площади и в каких границах земельный участок ему изначально был предоставлен, каким образом и когда произошло изменение площади и границ земельного участка, а при подтверждении указанных доводов, обосновать когда и за счет какого именно земельного участка произошло изменение в сторону уменьшения площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Бородин В.Ю. приобрел право собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 06.04.2017, передаточного акта от 06.04.2017 г.

На момент приобретения права собственности 06.04.2017 земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, Бородину В.Ю. на каком-либо праве не передавался.

Как установлено судом на основании дела правоустанавливающих документов №, право собственности на нежилое помещение – сарай принадлежит Бородину В.Ю. на основании договора купли-продажи от 06.04.2017, передаточного акта от 06.04.2017.

Право собственности на указанный объект перешло к Бородину от Большакова В.В., который являлся собственником на основании договора купли-продажи от 13.02.2007, передаточного акта от 13.02.2007. Право собственности зарегистрировано в ЕГРПН 26.02.2007, запись о государственной регистрации права №.

На момент перехода права собственности на сарай отсутствовали какие-либо права в отношении земельного участка и у правопредшественника Бородина В.Ю.

Согласно объяснениям лиц, участвующих в деле, предоставленным сведениям о государственной регистрации прав, под указанным объектом недвижимости земельный участок не сформирован и на каком-либо праве Бородину В.Ю., после возникновения права собственности, не предоставлялся.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств свидетельствующих о нарушении прав на земельный участок, которые бы подлежали восстановлению, путем восстановления в исходное положение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявления Бородина Виталия Юрьевича к администрации городского округа город Воронеж, кадастровому инженеру Каприну Ю.Н., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 - изменения почтового адреса, <адрес>), проведенного кадастровым инженером Капран Юрием Николаевичем 24.05.2011 года, о восстановлении в исходное положение, существовавшее до Постановления Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области №186 от 31.03.2010 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по <адрес> на кадастровом плане территории №», местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (до 27.10.2014 - изменения почтового адреса, <адрес>) с учетом фактически сложившегося землепользования, вернуть площадь ранее учтенного земельного участка в исходную - 5063 кв.м., оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято судом 08.05.2019.

Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко