Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2018 ~ М-507/2018 от 04.06.2018

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Ольги Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Л.С. к ООО «Металлист» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева О.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: А.В.С., 2000 года рождения, А.Л.С., 2002 года рождения, обратилась в суд с иском к ООО «Металлист» о признании права собственности на земельный участок с КН *** площадью 5641 кв.м, расположенный по адресу: ***

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ф.О.В. в обоснование заявленных требований пояснила, что Андреева О.И. и ее дети - А.В.С. и А.Л.С. являются собственниками объекта незавершенного строительства с КН *** площадью 913,3 кв.м, расположенного по адресу: *** Истец Андреева О.И. является правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости, А.В.С. и А.Л.С. – по 1/6 доли каждый. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с КН *** который по сведениям ЕГРН обладает следующими характеристиками: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь данного земельного участка составляет 5641 кв.м. Межевой план был передан в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям с целью предоставления соответствующего заявления в Управление Росреестра по Псковской области. В результате рассмотрения заявления от 22 марта 2018 года осуществление государственного кадастрового учета изменений было приостановлено. Основанием приостановления послужило то, что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН *** принадлежит ООО «Металлист». 21 декабря 2004 года Андреев приобрел спорный земельный участок у ТОО «Металлист». Однако, в одном из пунктов договора купли-продажи указано, что испрашиваемый земельный участок располагается на землях Администрации сельского поселения «Тямшанская волость». С учетом закона о перераспределении полномочий данные полномочия должны были быть осуществлены Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям. Исходя из сведений ЕГРН, данный земельный участок принадлежит не государственному органу, а ООО «Металлист». Однако, первоначально данный объект, расположенный на земельном участке с КН *** принадлежал ТОО «Металлист», которое в настоящее время ликвидировано, а конкурсный управляющий в 2015 году умер, в тоже время, ООО «Металлист» не является правопреемником ТОО «Металлист». В числе основных принципов земельного законодательства провозглашается единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В связи с тем, что истцы обладают преимущественным правом на приобретение земельного участка, просит признать за Андреевой О.И. право общей долевой собственности в 2/3 доле, за А.В.С. в 1/6 доле, за А.Л.С. в 1/6 доле на земельный участок с КН *** площадью 5641 кв.м, расположенный в д. ***, с категорией – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, в границах в соответствии с межевым планом от 06 июня 2017 года, подготовленного кадастровым инженером В.В.А.

Истец Андреева О.И., действую от своего имени и как представитель несовершеннолетнего А.Л.С., в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что ее муж А.С.В. в 2003 году переехал из Латвии в г. Псков, получив российское гражданство. В 2004 году он приобрел объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с КН *** В 2009 году она с детьми переехала в г. Псков. На протяжении двух лет они всей семьей проживали прямо на этом земельном участке в пристроенном помещении. В 2012 году ее муж умер, с тех пор она с детьми проживает на съемной квартире в г. Пскове.

Истец Андреев В.С. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО «Металлист» Ш.В.Н. оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что ООО «Металлист» является правопреемником СХПК «Металлист», а не ТОО «Металлист». В настоящее время ТОО «Металлист» ликвидировано, данная площадка для хранения сельхозтехники была включена в конкурсную массу и продана конкурсным управляющим Я.Ю.Н. А.С.В. Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что у комитета не имеется имущественных интересов на спорный земельный участок, поскольку права на него числятся за ООО «Металлист».

Представитель Управления Росреестра по Псковской области К.В.Н. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что при проверке межевого плана от 06 июня 2017 года наложений и пересечений не обнаружено.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что имеются основания для удовлетворения требований истцов.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, хозяйственным строением, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, определенном ЗК РФ.

Судом установлено, что истцы Андреева О.И., А.В.С. и А.Л.С. являются правообладателями объекта незавершенного строительства с КН *** общей площадью 913,3 кв.м, находящегося по адресу: ***

Объект недвижимости принадлежит истцам на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону после умершего А.С.В. ( л.д.8, 9).

Истец Андреева Ольга Ивановна является правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с КН *** истцы А.В.С. и А.Л.С. - по 1/6 доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в ЕГРН 28 апреля 2017 года сделаны записи регистрации № 60:18:0184002:976-60/001/2017-1, 60:18:0184002:976- 60/001/2017-2, 60:18:0184002:976- 60/001/2017-3 ( л.д.15 об. -17).

Данный объект недвижимости располагается на земельном участке с КН ***, который по сведениям ЕГРН обладает следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Согласно межевому плану, изготовленному 06 июня 2018 года кадастровым инженером В.В.А. фактическая площадь земельного участка с КН ***, расположенного в д. ***, составляет 5641 кв.м, согласование границ земельного участка проведено, пересечений и наложений по границам участка со смежными землепользователями не имеется (л.д.10 -15).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Свидетели О.Э.О., А.В.В., работающие в ОО «Спас-Гарант», директором которого являлся А.С.В., подтвердили, что территория, где они работали, была огорожена забором, на ней располагалась заасфальтированная площадка, на которой хранилась готовая продукция, боксы, где располагалось оборудование, а также земельный участок, на котором была сделана пристройка одноэтажная, в которой проживал А.С.В. вместе со своей семьей. Данная территория используется по настоящее время и содержится в порядке.

Правомерность пользования истцами земельным участком и расположенным на нем объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание, что на земельном участке с КН *** находящемся по адресу: *** расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, суд находит, что заявленные требования истцов о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Андреевой Ольгой Ивановной, *** года рождения, в 2\3 доле, за А.В.С., *** года рождения, в 1/6 доле, за А.Л.С., *** года рождения, в 1/6 доле на земельный участок с КН *** площадью 5641 кв.м, расположенный в ***, с категорией – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, в границах в соответствии с межевым планом от 06 июня 2017 года, подготовленного кадастровым инженером В.В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.