Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2015 ~ М-1115/2015 от 17.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца Большакова А.Н. по ордеру адвоката Свечниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1008/15 по иску Большакова А.Н. к СНТ «Чайка», Макарову В.К., Блящевой Т.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Большаков А.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Чайка», Макарову В.К., Блящевой Т. А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указал, что земельный участок площадью 500 кв.м. под №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Чайка» по адресу : <адрес>, принадлежал на праве собственности Макарову В.К.

дата Макаров В.К. продал вышеназванный земельный участок и расположенный на нем дачный домик Блящевой Т.А., которая за них передала Макарову В.К. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается собственноручной распиской Макарова В.К. в получении денежных средств, передачей подлинного свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок.

Истец так же указывает, что дата между ним и Блящевой Т.А. так же был заключен договор купли- продажи испрашиваемого земельного участка, согласно которому он, истец, передал Блящевой Т.А. <данные изъяты> рублей. По условиям вышеуказанного договора Блящева Т.Н. взяла на себя обязанность по переоформлению земельного участка, однако до настоящего времени ответчиками Макаровым В.К. и Блящевой Т.Н. право на испрашиваемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ГКН сведений о земельном участке от дата №.

Вследствие чего, по утверждению истца, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок ему не представляется возможным.

На основании изложенного просил суд признать за ним, истцом Большаковым А.Н., право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. под №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Чайка» по адресу : <адрес>.

Истец Большаков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по ордеру адвоката Свечниковой Е.В., исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат Свечникова Е.В. в судебном заседании исковые требования Большакова А.Н. поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Макаров В.К. о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражает.

Ответчик Блящева Т.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражает.

Представитель ответчика председатель СНТ «Чайка» Захарова А.П. о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражает.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Большакова А.Н. Свечникову Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м. под №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Чайка» по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Макарову В.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю, рег №

Макаров В.К. являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «Чайка» и дата полностью выплатил кооперативный пай за домик №, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., что подтверждается справкой о полной выплате пая №, выданной председателем СНТ «Чайка» К.

Судом так же установлено, что дата Макаров В.К. продал вышеназванный земельный участок и расположенный на нем дачный домик по адресу: <адрес> Блящевой Т.А., которая передала Макарову В.К. за указанное имущество сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручно написанной Макаровым В.К. распиской о получении им денежных средств, передачей подлинного свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок.

Из исследованной судом расписки от дата усматривается, что Блящева Т.А. получила от Большакова А.Н. за земельный участок № с расположенными на нем постройками по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей.

Согласно уведомлению об отсутствии в ГКН сведений о земельном участке от дата № право на испрашиваемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Наряду с этим, членская книжка садовода явствует о том, что Большаков А.Н. уплачивает членские взносы с дата за используемый им земельный участок по адресу: <адрес>

По карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № СНТ « Чайка» <адрес> составленной по состоянию на дата г., следует, что на земельном участке площадью по фактическому пользованию 525 кв.м., в том числе застроенной 15 кв.м., незастроенной 510 кв.м., расположены следующие строения : лит Д- садовый домик, площадью 9,9 кв.м., лит в –веранда, площадью 3,9 кв.м., лит Г – теплица, площадью 11,6 кв.м., лит Г1-уборная, площадью 1,6 кв.м., I-ворота, 2,4 м., II-забор- 6,8 м.

Статьей 59 Земельного кодекса установлено, что право на земельный участок признается в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого регистрирующие органы обязаны зарегистрировать права на землю или сделки с ней.

Статьей 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке в настоящее время истцу не представляется возможным.

Таким образом, разрешая заявленные требования, судом установлено, что представленные истцом расписки (договора купли-продажи) по форме и по содержанию соответствуют требованиям закона, по указанным договорам фактически состоялся переход права собственности – передача имущества и денежных средств, что не оспаривается третьими лицами. Наряду с этим, находящийся в пользовании истца земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, вспомогательными постройками, используется им по целевому назначению - для садоводства, уплачиваются членские взносы.

В силу установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив показания представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Большакова А.Н.о признании за ним права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Большакова А.Н. удовлетворить.

Признать за Большаковым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. под №, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Чайка» по адресу : <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий