Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6749/2015 ~ М-5934/2015 от 09.10.2015

гр. дело № 2-6749/2015г.

строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» октября 2015г. г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.

при секретаре Бородкиной Э.В.

с участием представителя истца по доверенности Грищенко А.С., представителя ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ им. императора Петра I» по доверенности Зубковой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко ФИО6 к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Грищенко С.В. обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв. м, расположенной на шестом этаже в указанном жилом доме, а истец - произвести оплату. Свои обязательства по договору Грищенко С.В. исполнила в полном объеме, произведя оплату в размере <данные изъяты> руб.

В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено к строительству по инициативе <адрес>. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. за № <данные изъяты>

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру в судебном порядке.

Истец Грищенко С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель истца по доверенности Грищенко А.С. иск поддержала, пояснила изложенное.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «ВГАУ им. императора Петра I» по доверенности Зубкова А.В. иск признала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представители третьих лиц администрации городского округа город Воронеж, ООО «РемСтрой», конкурсного управляющего ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о чем имеются уведомления.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, справки, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРПН, акта, договоров, дополнительных соглашений, разрешений, постановлений, выписок из ЕГРЮЛ, плана установления почтового адреса, кадастровой выписки о земельном участке, распоряжения, расписки, квитанций, имеющихся в деле судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, позиция 5 по <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,29 кв. м, расположенной на шестом этаже в указанном жилом доме, а истец - произвести оплату. Свои обязательства по договору Грищенко С.В. исполнила в полном объеме, произведя оплату в размере <данные изъяты> руб.

В настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено к строительству по инициативе Правительства Воронежской области. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа город Воронеж № ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого дома <адрес> в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р Росимуществу поручено оформить передачу земельного участка пл. 44737 кв.м, расположенного в <адрес>» в собственность городского округа <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/мс администрация городского округа <адрес> сдает в аренду ООО «РемСтрой» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пл. 4633 кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №/мс от ДД.ММ.ГГГГ. пл. 38537 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ООО «РемСтрой».

ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> позиция 5, завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец выполнила условия договора и оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, она оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.

Таким образом, истец приобрела право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Поскольку обязательства по договору долевого участия в строительстве возникли между истцом и ВГАУ, а администрация городского округа город Воронеж никаких обязательств по отношению к истцу на себя не принимала, в исковых требованиях к администрации городского округа город Воронеж суд находит необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Грищенко ФИО7 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,29 кв. м, расположенную на шестом этаже жилого <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Грищенко ФИО8 к администрации городского округа город Воронеж.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий