Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2021 (2-7150/2020;) ~ М-7468/2020 от 16.11.2020

50RS0039-01-2020-011829-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2021 по иску Поповой В. А. к ООО «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов –

УСТАНОВИЛ:

Истица Попова В.А. обратилась с уточненным иском к ООО «Ависта» о взыскании неустойки в размере 290867 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, расходов на услуги представителя в размере 35 000 руб.

В обоснование иска указала, что <дата> между ООО «Строй-Сервис» и ООО «Ависта» был заключен договор ДДУ/ОС-15/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с/п Островецкое д. <адрес> (строительный адрес). <дата> г был заключен договор № <номер> уступки прав по которому цедент передал права требование Поповой В.А. к застройщику по договору <номер> квартиру по адресу: <адрес> (строительный адрес объекта <адрес> Согласно п.2.5 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>. Согласно п.2.4 срок ввода объекта в эксплуатацию второй квартал 2019 г. В установленные договором сроки застройщик не завершил строительство жилого дома. Размер неустойки из расчета за период с <дата> по <дата> составляет 1472000 руб. 00коп, срок просрочки 456 дней.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца Формогей М.Н.исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Ависта» - в судебное заседание не явились; возражений против иска не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Строй-Сервис» и ООО «Ависта» был заключен договор ДДУ/ОС-15/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с/п <адрес> (строительный адрес). <дата> г был заключен договор № ОС-15-4-12-6 уступки прав по которому цедент передал права требование Поповой В.А. к застройщику по договору <номер> квартиры по адресу: <адрес> д. <адрес> «Новые Островцы» <адрес> (строительный адрес объекта <адрес>). Согласно п.2.5 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>. Согласно п.2.4 срок ввода объекта в эксплуатацию второй квартал 2019 г. В установленные договором сроки застройщик не завершил строительство жилого дома. Размер неустойки из расчета за период с <дата> по <дата> составляет 290876 руб., срок просрочки 456 дней.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически правильным, соответствует нормам материального права.

Истец по условиям договора уступки права уплатила обусловленную соглашением цену 1472000 руб., исполнив свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик нарушил сроки строительства дома.

Из материалов дела также следует, что <дата> истица направила ответчику претензию. Ответ на претензию направлен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от <дата>, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

Таким образом, истец имел право на получение квартиры по акту-приема передачи не позднее, срока установленного в договоре. Иных доказательств срока передачи квартиры истцу, суду в настоящее дело, не представлено. Законом и договором не предусмотрено в одностороннем порядке изменять сроки передачи объекта долевого строительства.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки ответчиком не оспаривается, расчет неустойки является арифметически правильным, соответствует нормам материального права, требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с установлением вины ответчика за нарушение сроков передачи квартиры суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., что будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости, поскольку обязательства ответчиком перед истцом не исполнены до настоящего времени.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Отказ ответчика в выплате требуемой неустойки свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а следовательно исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истца 1472000 руб.(неустойка)+20000 руб. (моральный вред)/2, сумма штрафа в размере 50 % составит 155433 руб. 50 коп.

Расходы на юридические слуги в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 20000 руб. с учетом требований разумности и справедливости. Данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой В. А. – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Поповой В. А. с ООО «Ависта» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 290867 руб., моральный вред в размере 20000 руб., штраф в размере 155433 руб. 50 коп, расходы на услуги представителя в размере 20000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2021 г.