Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2019 ~ М-762/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-1039/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 мая 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Черновой А.В.

с участием истца Пешновой Н.К.

представителя ответчика администрации г. Оренбурга Пестовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешновой Н.К. и Гамовой Ю.П. к администрации города Оренбурга, Камалетдиновой И.П., Камалетдинову К.Р. о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность недействительным в части, определении долей в праве общей долевой собственности, включении доли в праве собственности в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л :

Пешнова Н.К. и Гамова Ю.П. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ их муж (отец) ФИО1 приобрёл в собственность квартиру <адрес> г. Оренбурга. Старшая дочь Ирина участие в приватизации не принимала. Она (Гамова Ю.П.) в силу малолетнего возраста не была ознакомлена с текстом договора приватизации. Лишь в этом году в связи со смертью отца ФИО1 стало известно содержание договора, которым нарушены её права, поскольку, будучи несовершеннолетней, она являлась членом семьи своих родителей, проживала в спорной квартире, и имела право стать участником общей собственности на жилое помещение. Однако в состав собственников она не была включена.

Она (Пешнова Н.К.) также до смерти мужа не видела договор приватизации, обнаружила его в бумагах мужа в связи со сбором документов для обращения к нотариусу. Она также не была включена в число собственников спорной квартиры, хотя на момент приватизации проживала в жилом помещении, зарегистрирована в нём, от участия в приватизации не отказывалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем для оформления наследственных прав она обратилась к нотариусу, который указал на недостатки договора приватизации и рекомендовал обратиться в суд. С учётом уточнения исковых требований просили:

- признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> в собственность ФИО1; признать, что она передана в общую долевую собственность ФИО1, Пешновой Н.К., Гамовой (Пешновой) Ю.П. и определить доли в праве общей собственности по 1/3 доле каждому;

- включить 1/3 долю ФИО1 в состав наследственной массы.

В судебном заседании истец Пешнова Н.К. свои требования поддержала и пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана в собственность ФИО1 на состав семьи 3 человека. На момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы она, дочери Ирина и Юлия, внук ФИО6. В марте 2019 года ФИО1 умер. Для принятия наследства после его смерти она обратилась к нотариусу, которая сообщила, что им необходимо определить доли в праве собственности на квартиру. Просила уточнённый иск удовлетворить.

Истец Гамова Ю.П., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга Пестова Л.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Камалетдинова И.П. и Камалетдинов К.Р., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают.

Выслушав пояснения истца Пешновой Н.К., представителя ответчика Пестовой Л.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьёй 2 указанного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Оренбурга (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №, на основании которого Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> Количество членов семьи – 3 человека. Копия лицевого счёта свидетельствует о том, что на момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы ФИО1, Пешнова Н.К., Пешнова Ю.П., Камалетдинова И.П. и Камалетдинов К.Р. Согласно заявлению Камалетдинова И.П. и Камалетдинов К.Р. с приватизацией квартиры согласны, свои доли передают родителям.

ДД.ММ.ГГГГ Пешнова Ю.П. заключила брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия «Гамова».

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что приватизация спорной квартиры была произведена с нарушением положений действовавшего на тот момент законодательства, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО1 является недействительным.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 3.1. Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьёй 1142 ГК РФ установлено, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти 11-РА №. Наследниками после его смерти являются Пешнова Н.К., Гамова Ю.П. и Камалетдинова И.П.

Принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: г. Оренбург, <адрес> передано в собственность Пешнова П.И. на количество членов семьи 3 человека, при этом соглашением сторон доли в праве собственности не были определены, наследственное дело после смерти ФИО1 на сегодняшний день не заведено, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> в собственность ФИО1.

Признать, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира адресу: г. Оренбург, <адрес> передана в долевую собственность ФИО1, Пешновой Н.К. и Пешновой (Гамовой) Ю.П. по 1/3 доли каждому.

Включить 1/3 долю ФИО22 в состав наследственной массы.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 31.05.2019 года.

Судья -