Решение по делу № 2-3058/2016 ~ М-1945/2016 от 24.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года                                                                        г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи               Мишиной Т.В.,

при секретаре                                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа «Город Калининград» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > за ней признано право собственности на ? долю в доме с кадастровым номером № долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г< адрес >. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > жилой дом по вышеназванному адресу был разделен в натуре, за ней признано право собственности на 47/100 долей в указанном доме. После регистрации права собственности на долю дома и земельного участка в 2012 году она обратилась в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей (истице) в аренду земельного участка, находящегося за домом № по < адрес > в г. Калининграде. Из ответа администрации городского округа «Город Калининград» на ее обращение следует, что для рассмотрения вопроса предоставления земельного участка необходимо представить согласие всех собственников индивидуального жилого дома. Вместе с тем, в последующем ей стало известно, что < Дата > между ответчиком ФИО2 и администрацией городского округа «Город Калининград» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 кв.м, расположенного перед жилым домом № по < адрес > в г. Калининграде, и договор аренды №-и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1422 кв.м с назначением земельных участков: для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по < адрес > г. Калининграде. После чего, земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м был передан в единоличную собственность ФИО2, как собственнику жилого дома по указанному выше адресу. Из ответа администрации городского округа «Город Калининград» на ее обращение по поводу сложившейся ситуации следует, что предоставление земельных участков ФИО2 в единоличную собственность и единоличную аренду объясняется тем, что он предоставил неактуальный правоустанавливающий документ на индивидуальный жилой < адрес > в г. Калининграде, подтверждающий право его единоличной собственности на жилой дом, в результате чего комитет был введен в заблуждение. Таким образом, в результате введения в заблуждение администрации, ответчик стал единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 кв.м. < Дата > между ней (истицей) и администрацией городского округа «Город Калининград» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-и от < Дата > с кадастровым номером № площадью 1422 кв.м, по условиям которого она является арендатором 47/100 долей этого земельного участка. Однако, в настоящее время ФИО2 отказывается предоставить ей доступ к арендуемому земельному участку и проход к дому через земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем она фактически лишилась возможности пользоваться принадлежащей ей долей дома и земельными участками. Кроме того, действиями ответчика ФИО2 ей был причинен моральный вред, выразившийся в претерпевании страха, обиды, разочарования, горя, чувства утраты, проблемах со здоровьем. Просит суд признать сделку между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 по передаче в собственность последнему земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 кв.м по адресу: г. Калининград, < адрес >, применить последствия недействительности сделки, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок № от < Дата >, обязать ФИО2 освободить в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда указанный земельный участок, а также земельный участок № площадью 1422 кв.м, путем демонтажа ограждения, состоящего из забора, калитки, ворот, столбов, установленных со стороны < адрес > в г. Калининграде, обязать ФИО2 не чинить препятствия и обеспечить свободный доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, взыскать с ФИО2 в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, убытки в виде уплаченных ею денежных средств в счет арендной платы по договору №-и от < Дата > и соглашению №-и/1 от < Дата > в размере 5461,86 рублей.

В последующем истица уточнила исковые требования, просила суд признать договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 кв.м по адресу: г. Калининград, < адрес >, заключенный между ФИО2 и администрацией ГО «Город Калининград», ничтожным, применить последствия недействительности сделки, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок № от < Дата >, обязать ФИО2 освободить в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда указанный земельный участок, а также земельный участок № площадью 1422 кв.м, путем демонтажа ограждения, состоящего из забора, калитки, ворот, столбов, установленных со стороны < адрес > в г. Калининграде, обязать ФИО2 не чинить препятствия и обеспечить свободный доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, взыскать с ФИО2 в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, убытки в виде уплаченных ею денежных средств в счет арендной платы по договору №-и от < Дата > и соглашению № от < Дата > в размере 5461,86 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в судебном заседании по уголовному делу, назначенному в Ленинградском районном суде г. Калининграда на тоже время. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, настаивавшей на рассмотрении дела по существу, находит причину неявки представителя ответчика неуважительной, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что администрация ГО «Город Калининград» не возражает против признания ничтожной сделки между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 по передаче в собственность последнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 кв.м.

Выслушав истицу, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 47/100 доли в праве на жилой < адрес > в г. Калининграде на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > дело № (свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП № от < Дата >).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов) площадью 600 кв.м, по адресу: г. Калининград, < адрес >, на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по делу № (свидетельство о государственной регистрации права № от < Дата >, запись регистрации в ЕГРП № от < Дата >).

Распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № был образован и предоставлен ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1422 кв.м, разрешенное использование земельного участка – для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по < адрес > г. Калининграде. < Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 заключен договор №-и аренды земельного участка.

< Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1 заключено Соглашение № об изменении и дополнении договора №-и аренды земельного участка от < Дата >, по условиям которого ФИО1 присоединилась к договору №-и аренды земельного участка на стороне арендатора, применительно к доле в праве собственности на индивидуальный жилой < адрес > по Бердянская в г. Калининграде и с < Дата > вносит арендную плату за площадь 668,34 кв.м. (под 47/100 доли жилого дома).

Распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №/КМИ образован и предоставлен ФИО2 в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м, разрешенное использование земельного участка - для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по < адрес > г. Калининграде. Обременения земельного участка: часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 кв.м. – охранная зона инженерных коммуникаций с режимом использования: без права застройки, раскопок, посадки многолетних насаждений, обеспечения бесплатного и беспрепятственного доступа городских служб для обслуживания коммуникаций; земельный участок обременен правом беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером №.

< Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность по цене 116900 рублей земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес > участок предоставлен для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по < адрес >.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от < Дата >.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Порядок, процедуры и критерии предоставления на территории городского округа "Город Калининград" земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, установлены Положением "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории городского округа "Город Калининград", утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от < Дата > N № (далее – Положение).

В соответствии с пунктами 1.9., 1.9.4 Положения целями использования земельных участков, не связанными со строительством, являются, в том числе, благоустройство и обслуживание существующих объектов недвижимости (индивидуального жилого, многоквартирного, иного объекта капитального строительства) при условии, что земельный участок является смежным по отношению к основному участку, на котором расположен объект капитального строительства, и характеристики такого участка по градостроительным и другим нормам не позволяют использовать его под размещение объектов капитального строительства исходя из конфигурации земельного участка, его площади, отсутствия самостоятельного подъезда к участку, наличия инженерных коммуникаций, и/или площадь испрашиваемого земельного участка составляет не более 400 кв. м.

Без проведения торгов земельные участки для целей, не связанных со строительством, предоставляются: гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в дополнение к уже имеющемуся земельному участку для целей использования, установленных пунктами 1.9.3-1.9.5, 1.9.7 Положения.

Пунктом 2.1. Положения установлено, что для приобретения прав на земельные участки физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, указанные в пункте 1.3 настоящего Положения (далее - заявители), подают заявление о предоставлении земельного участка в письменной форме или в электронной форме с использованием информационно-коммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", в Комитет на имя заместителя главы администрации, председателя Комитета.

В случае, если заявитель является собственником объекта долевой собственности на недвижимое имущество совместно с другими гражданами или юридическими лицами и обращается за получением земельного участка в аренду или собственность с указанием цели, предусмотренной пунктами 1.9.3-1.9.5 Положения, сособственники (созаявители) обращаются за получением муниципальной услуги совместно с заявителем.

Договор купли-продажи, безвозмездной передачи в собственность, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования заключается в недельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка и выдается заявителю (п. 2.12 Положения).

Как следует из распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № документами, на основании которых принято решение о предоставлении ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № являются, в том числе, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от < Дата > серии №, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от < Дата > серии < адрес >, представленные заявителем ФИО2, из которых следует, что ФИО2 является единоличным собственником как жилого < адрес > в г. Калининграде, так и земельного участка под указанным домом.

Данные обстоятельства подтверждаются также ответом комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» № от < Дата >, согласно которому предоставление земельных участков с кадастровыми номерами № в единоличную собственность и единоличную аренду ФИО2 объясняется тем, что ФИО2 представил неактуальный правоудостоверяющий документ на индивидуальный жилой № по < адрес > в г. Калининграде, подтверждающий его право единоличной собственности, в результате чего комитет был введен в заблуждение. Сведениями о том, что по решению Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > в отношении указанного жилого дома установлен режим общей долевой собственности, комитет не располагал.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права договор № купли-продажи земельного участка, заключенный < Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 является ничтожной сделкой.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Признав недействительным договор № купли-продажи земельного участка от < Дата >, суд находит возможным применить последствия недействительности сделки – вынести решение о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м по адресу: г. Калининград, < адрес >, запись регистрации в ЕГРП № от < Дата >; взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» денежные средства в размере 116900 рублей, уплаченные по указанному договору.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 препятствует ей в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами №, № поскольку им возведен забор вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами №, он периодически меняет замки на входной калитке и воротах, в связи с чем полагает, что восстановить ее права в пользовании указанными выше земельными участками возможно только путем демонтажа установленного ограждения.

Из схемы расположения земельных участков (т. 1 л.д. 13) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, его граница совпадает с границей земельного участка с КН № со стороны < адрес >.

В судебных заседаниях представитель ответчика неоднократно пояснял, что ФИО2 категорически против того, чтобы истица проходила на земельные участки с КН № и КН № со стороны < адрес >, поскольку возможно обустроить проход на указанные земельные участки с противоположной стороны.

Исследуя данные доводы ответчика, судом в ходе выездного судебного заседания установлено, что перед домом № по < адрес > в г. Калининграде вдоль данной улицы между соседними земельными участками с КН № и КН № (см. схему расположения земельных участков т. 1 л.д. 13), установлен забор. Справа и слева от входной калитки находятся въездные ворота, справа от калитки сплошной забор 8 пролетов до соседнего земельного участка, напротив последнего пролета забора со стороны двора растет многолетняя сосна. Иных входов на земельные участки с КН № со стороны < адрес > нет. С противоположной стороны земельного участка с КН № расположены чужие земельные участки, пруд, ручей и гаражное общество. Каких-либо дорог или тропинок, по которым можно пройти (проехать) на земельный участок с КН № нет. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом фотографиями (фотографирование осуществлялось в ходе выездного судебного заседания техническими средствами представителя истца), а также топографическим планом земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика нарушаются права истицы на пользование земельными участками с КН № и КН № в связи с чем ее требования о демонтаже ограждения, расположенного вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами № со стороны < адрес > г. Калининграде, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая такое решение, суд также исходит из того, что настоящим решением признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка от < Дата >, прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок с КН №, в связи с чем истица имеет право беспрепятственно пользоваться данным земельным участком, ограждение этого земельного участка препятствует истице в осуществлении своего права.

Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в указанной части, определив его в 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в размере 5461,86 рубль – уплаченная арендная плата по договору №-и аренды земельного участка от < Дата > в редакции соглашения № от < Дата >.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подчеркивается, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и те расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов должны быть подтверждены доказательствами.

Следовательно, чтобы расходы по аренде земельного участка можно было отнести к убыткам, подлежащим возмещению на основании статьи 15 ГК РФ, данные расходы должны быть произведены для восстановления нарушенного права и являться необходимыми. Внесение арендной платы по договору в силу положений ст. 614 ГК РФ является обязанностью арендатора имущества и не может рассматриваться как убытки в свете положений п. 2 ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права и не являются упущенной выгодой.

Суд так же не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Требования ФИО1 о компенсации морального вреда обусловлены нарушением действиями ответчика ее прав на пользование земельными участками. Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в таких случаях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 кв.м по адресу: < адрес > заключенный < Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2.

Применить последствия недействительной сделки:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м по адресу: < адрес >, запись регистрации в ЕГРП № от < Дата >.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» 116900 рублей.

Обязать ФИО2 в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать ограждение, расположенное вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами № со стороны < адрес > г. Калининграде.

Если ответчик не исполнит решение в части демонтажа ограждения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м по адресу: < адрес >, запись регистрации № от < Дата >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с < Дата >.

Судья                                                                                                    Т.В. Мишина