Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2018 (2-2364/2017;) ~ М-2511/2017 от 30.08.2017

Дело № 2-96/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Самусенко О.А.

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о расторжении договора купли-продажи, указав, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес> Согласно п. 3.1 договора, расчет между сторонами будет произведен в течении трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект, указанный в п. 1.1.

Регистрация перехода права собственности была проведена уполномоченным органом <дата>. В установленный договором срок денежные средства покупатель не оплатил, заверяя неоднократно, что выполнит свои обязательства. Такое нарушение условий договора является существенным, так как оплата суммы по договору является основной обязанностью покупателя.

<дата> истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора, однако, ответа не последовало.

ФИО просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес> заключенный с ФИО

Взыскать с ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца ФИО по доверенности ФИО уточнила исковые требования, просила суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, <адрес>, заключенный <дата> между ФИО и ФИО; восстановить право ФИО, возвратив в его собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес>; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

Согласно определению Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО, ФИО

В соответствии с протоколом судебного заседания от <дата>, продолженного <дата> после объявленного перерыва, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности ФИО исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что оплата по договору является основной обязанностью покупателя, и нарушение данного обязательства привело к тому, что продавец не получил то, на что рассчитывал во время сделки. Данное нарушение договора является существенным и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

По обстоятельствам дела пояснил, что <дата> ФИО, будучи в браке с ФИО, заключил договор купли-продажи спорной квартиры.

<дата> к ФИО обратились ФИО и ФИО, которые сообщили, что являются застройщиками жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, находящегося на стадии строительства и предложили вложить деньги в приобретение квартиры № <адрес> в долевое участие за сумму 1 925 745 руб. При этом, ФИО уверил, что является собственником компании-застройщика (ООО «<данные изъяты>»), у него имеется вся разрешительная документация, необходимая для осуществления строительства и ввода дома в эксплуатацию и предложил заключить договор о совместной деятельности, что и было сделано. В течение периода времени с 2010-2015 ФИО оплатил всю сумму. После окончания оплаты ФИО сообщил, что для получения квартиры в собственность ему необходимо заключить договор купли-продажи с ФИО, который на момент совершения сделки являлся лишь формальным собственником. Денежные средства за спорную квартиру ему не принадлежат, и все расчеты за квартиру должны производится не с ним, а с ФИО

В судебном заседании ФИО, ФИО возражали против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования ФИО не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Общие положения о купле - продажи, предусмотренные параграфом первым главы 30 ГК РФ (статьи 454 - 491), применяются к продаже имущественных прав, в том числе к договору продажи недвижимости, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3); если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> ФИО и ФИО заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер>.

Согласно пункту 2.1 договора продажи недвижимости, указанное жилое помещение продано за 1 000 000 руб., которые будут оплачены покупателем продавцу после регистрации перехода права собственности на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение 3 дней.

Данный договор является документом, подтверждающим передачу нежилого помещения покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов (пункт 4.2).

Сделка продажи недвижимости и переход права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

Однако, в установленный пунктом 3.1. договора срок (до <дата>) ФИО оплату недвижимости не произвел.

Между тем, в силу статьи 56 (часть 1) ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявляя требование о расторжении договора продажи недвижимости в связи с существенным нарушением договора другой стороной - покупателем ФИО, истец ФИО не представил суду доказательства причинения ему значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, ущерба.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истцом ФИО требования о взыскании суммы по договору купли-продажи не заявлены.

Сам по себе факт неоплаты покупателем объекта недвижимости, не свидетельствуют о существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи не подлежат удовлетворению.

Поскольку другие исковые требования являются производными от требования о расторжении договора купли-продажи, в удовлетворении которого суд отказал, требования истца о восстановлении права собственности, возврате в его собственность квартиры, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес>, взыскание с ответчиков в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 200 руб., также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░